新规出台，你的车位可能白买了……

今天，复利姐跟老司机聊聊车位投资的问题，安利一波与车有关的投资消息。

多少老司机，正面临着，买得起车却买不起车位的尴尬？￣□￣｜｜

车才20多万，车位已经上百万，这不是我们常说的“酱油比鸡贵”吗？其实这些高价车位都是被炒出来的，很多无良物业或者开发商在私自天价卖车位。

多少人跟我一样，每天都要跟别人“抢车位”“头破血流”？

不过，国家物权法新规定出台，

车位归业主所有，

物业出售违法！

业主所购车位，可能本身就免费，

这是不是意味着，业主花天价买下的车位，白费了？

-------我是详细科普的分割线---------

《物权法》第74条规定：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

所购车位或本该免费。

目前小区车位分为三种——产权车位、人防工程车位、计入公摊地上车位。

复利姐简单科普下，就是，看车位是属性！！！

△  公摊地下停车位归业主—— 按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。

如果开发商销售地下公摊停车位，是违法滴...

△ 占用共有道路停车位归业主—— 开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

△ 地下人防车位，归国家所有—— 地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。

所以，小区里有些车位，

自己本身就有权利免费使用！

如果开发商非要出售车位，你就把《物权法74条》甩他脸上！

租车位VS 买车位，这笔账你算过吗？

虽然有车位是不用买，但是租金日渐上涨，倒逼着业主不得不买车位，

比如这两天，广州就出台了一条新规定：每套房只能买一个车位，不得“只售不租”。

说到底，还是无良开发商提高租金，倒逼业主去购买车位，以回笼资金……

所以说，广州住建部这个文件，打击天价车位的意味明显呀。

一线城市，车位可以“天价”到什么程度？复利姐曾写过：

广州最贵车位卖到195w！买还是租，这个世界难题有了答案...

13.5万/平方米！

据广东电视台房产频道2018年报道，

位于广州海珠区的某楼盘贴出的地下车位销售方案显示，项目拟出售的146个车位，面积在8-13平方米不等，售价为100-120万/个。在这当中有一个面积仅有8.91平方米的车位，公示价却高达120万元。折合单价约13.5万/平方米。

复利姐认为，如果你要考虑买的车位，那就取决于：

投资：Location, location, location （附近的房产租金、人群level等）；

自用：你是不是一直会住在这边?

而投资和购买车位的风险和问题：

买了之后怎么租售（是交给物业、中介，还是自己用），自己用是不是要交管理费；

你买的是不是有产权的，还是开发商卖你没产权人防车位了；

产权到哪一年？

算一笔账，你觉得，动辄几十万买个车位，划算吗？（以上以一二线城市为例）

购买PK 租赁 , 来算一算一线城市车位的成本账 ⬇️

假设你所在的小区车位价格为30万元，物业收取的管理费为100元/月，产权70年，车位租赁费用在每月600元，如果是购买车位的话，车位费30万元+契税30万元*3%+管理费100元*70年*12个月=36.9万元。 如果选择租车位，（在不考虑租车位在次年以后开始涨价的前提下： ）

车位费为：600元*12个月*70年=50.4万元。

如果加上未来70年车位价格和租金的上涨，那么在可以购买车位产权的情况下，很显然买车位比租车位要划算许多，特别是在大城市，车位简直是房价的孪生兄弟，一直都是只涨不跌。

考虑到未来车位的租金很可能继续上涨，从经济角度看，买车位更划算，（含自用）。对于资金不宽裕的家庭，租车位比较合适~~~

今天就聊到这里，欢迎来留言讨论~~