5月9日，深圳市龙岗区新生绿谷生物科技论坛暨产业体验中心对外开放。记者现场了解，新生绿谷将是龙岗区首个生物科技产业园区，拟于年底开业，租金约为45元/㎡，由碧桂园与翠绿集团联合开发运营。

2016年，碧桂园提出“产城战略”。在2018年，碧桂园在深圳宝安推出了碧桂园（深圳）机器人产业园，这是碧桂园在深圳落地的首个产融项目，也是碧桂园首个机器人产业园。

而新生绿谷属于碧桂园第二个产融项目。据悉，新生绿谷是碧桂园和深圳本地企业深圳市翠绿投资实业有限公司（下称“翠绿集团”）联手打造的生物科技产业园，是碧桂园的产城系列产品在深圳龙岗的首发产品。

坐落在龙岗区盐龙大道与碧新路交汇处的新生绿谷，处于龙岗盐龙大道高新产业带的核心战略位置，这里园区用地面积约为38259.46平方米，约有18万㎡建筑面积，未来将是龙岗区首个生物科技主题的产业园区。

据悉，翠绿集团也将参与管理运营。翠绿集团起家于珠宝行业，已在深圳发展23年，也做过两个产业园，外地也有一些产业园区。其中李朗国际珠宝产业园已经发展长达10年左右，具有较为丰富的全周期产业园区运营经验。

新生绿谷副总经理黄文凤向南方+记者表示，该园区之所以选择生物科技主题园区，是因为其为龙岗区政府着力打造的产业，目前该产业在龙岗区属于空白领域，而生物科技行业未来将有良好的发展趋势。

记者获悉，该园区以生物科技研发企业为出发点，设计了“中试试验空间”、“产业研发空间”和“小型总部空间”三种特色空间产品，以高达6米的层高、750kg/㎡的荷载以及2T、3T的专业货梯等硬件配置，满足科技研发型企业的发展需求。所谓“中试试验”，是在大规模产量前的较小规模试验，和实验室实验设备相比，对试验设备的要求要更高更复杂。

对于业内人士来说，一个产业园区的电梯荷载水平如何，可以简单观察其产业承载能力。之所以选择6米层高、750kg/㎡的荷载以及2T、3T的专业货梯，黄文凤向南方+介绍，是因为“中试试验”等研发设备的荷载要求远高于普通电梯的，这会导致园区的建安成本（即房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本简称）大大提高，一般园区不愿意加强资金投入这一部分。

黄文凤向南方+透露，新生绿谷园区正式运营后，预计可聚集超100家优质科技研发企业，实现约50亿元经济产值，贡献税收超5000万元。在改善区域投资环境、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用。

记者进一步了解，新生绿谷采用自持招租，不考虑引入第三方运营方转租，拟定月租金为45元/㎡，这要高于周边老旧工业园区，但低于原关内园区，以车公庙的工业园区为例，月租金达到100元/㎡。对于目前招租情况，黄文凤拒绝透露。

从大湾区尤其是深圳来看，深圳专业性生物科技主题园区，只在坪山区有一到两家，但地理位置要劣于新生绿谷。另外，深圳湾片区一些生物科技企业大楼也有空间可供于生物科技企业研发，但其电梯荷载能力要弱于新生绿谷。

【记者】李荣华