近日，一场环珠江新城花城汇广场的员工酷跑，拉开了雅居乐房管集团一周年庆祝活动的帷幕。过去一年，雅居乐房管集团业务布局覆盖了广东、江西、浙江、江苏、安徽、重庆等六个省份，实现当年成立、当年盈利，为雅居乐（股票代码HK3383）打造了一个新的利润增长点。

代建市场觉醒 有望出现千亿级巨头

城镇化在持续，中国房地产业还有广阔的空间，但不可否认的是，市场已经发生了深刻变化，对开发企业要求越来越高，专业团队、融资能力、品牌口碑等成为标配，委托品牌房企代建成为中小型发展商的重要路径，房地产业出现“铁狮门模式”——投资与开发分离，投资商和开发商各司其职，合作打造更有竞争力的项目。

过去七年，中国累计代建面积仅为1亿平方米。而据智研咨询测算，房地产未来市场容量362亿平方米，中指院代建蓝皮书保守预计2030年代建业务占比10%以上，可见未来整体代建市场容量高达40亿平方米。与此同时，相关数据显示，我国“十三五”期间，仅是棚户区改造就有2000多万套。且北上广深等一线城市新增120万套、7200万平方米的保障房供应计划。有分析认为，中国新一轮新城镇化建设的主角很有可能就是代建商，代建行业将出现千亿级巨头。

依托品牌积淀 打造中国不动产开发赋能专家

在这种背景下，“华南五虎”之一的雅居乐于2018年4月3日组建房管集团，正式进军代建行业。

“面向市场的品牌、团队和资金等痛点，我们输出雅居乐27年积淀的高端上市企业品牌、核心专业团队和复合资源，提供全产业链高品质代建服务，打造中国不动产开发赋能专家。”雅居乐房管集团总裁樊红雷表示，雅居乐旗下有地产、房管、雅生活、环保、教育、建设、资本投资、商业管理等八大产业集团，地产年销售额已经超过千亿，品质和配套有口皆碑，其中斥资300亿元打造的1.5万亩度假地海南清水湾销售额位列全国单盘销冠，成为业界经典之作。

除了面向中小型开发商的商业代建之外，雅居乐房管集团还将目光投向政府代建和资本代建。樊红雷介绍，政府代建指与政府平台形成代建合作或混改合作关系，包括政府保障房、公共性建筑等项目；资本代建指与金融机构、地产基金平台合作，提供不良资产处置增值、房地产专业开发等服务，将侧重城市旧改项目或农村集体用地流转项目。

六省卡位布局 当年成立当年盈利

作为初创的产业集团，雅居乐房管集团的拓展团队人数不多，但在过往一年，他们在空中却飞行了40万公里。

不停飞奔的结果是，仅用一年时间，雅居乐房管集团已经在全国重点都市圈实现了卡位布局，业务覆盖广东、江西、浙江、江苏、安徽、重庆等六个省份，其中浙江青田、广东揭阳项目开盘销售，集团2018年便实现当年成立、当年盈利。

九江项目是雅居乐房管集团的重点项目，位于世界级风景名胜、国家AAAAA级旅游景区庐山的山脚，既是雅居乐房管集团也是雅居乐集团布局江西的首个项目，将打造为庐山地区首个千亩文旅大盘，有望成为“旅游地产专家”雅居乐旗下又一个标杆项目。项目方江西建大投资有限公司总经理陈瑛表示，他们跟全国一批大型房企都谈过，最终看中的是雅居乐的品牌口碑、盈利能力和打造大盘的实力。

3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在北京举办2019中国房地产百强企业研究成果发布会，授予雅居乐中国房地产百强企业TOP20、盈利性TOP6等荣誉。据2018年度业绩公告，雅居乐整体净利率达14.9%，领跑行业，中诚信、联合信用、东方金诚等权威评级机构均授予雅居乐AAA最高评级。

【记者】许蕾