南方+记者了解到，越秀地产日前在港举行股东大会，收购官湖项目86%权益和向广州地铁配售30.81亿股股票事项获得高票通过，这意味着越秀地产“轨交+物业”战略实施。

越秀集团董事长张招兴表示，广州地铁成为越秀地产的战略股东，标志着双方的合作更进一步，也将使“轨交+物业”的开发模式继续推进，从而提升越秀地产的竞争力，实现共赢。

引入广州地铁

在2月底召开2018年报业绩会前后，越秀地产发布公告称，拟以每股2港元向广州地铁发行30.81亿股股份，涉及金额61.62亿港元，引入广州地铁成为其战略股东，广州地铁持股比例19.9%成为越秀地产的第二大股东。

“引入广州地铁作为战略股东，越秀地产将可以进一步探索‘轨交+物业’的城市更新及扩张模式，增强越秀地产获取轨交物业资源的能力和优势”，越秀地产董事长林昭远指出，随着轨道建设带来的沿线的城市更新和升级与轨交住宅，将有利于越秀地产增加优质土地储备，进一步提升其竞争力，为上市公司股东带来更大收益。

广州地铁方面表示，当前广州地铁正积极构建“内通外联”的城市轨道交通网络体系，并紧锣密鼓地筹备城际铁路运营。广州地铁集团与越秀集团共同确立战略伙伴关系，进一步融合地铁设施建设与物业开发，带动双方产业的发展和腾飞。

有业内分析人士指出，越秀地产可与广州地铁旗下的轨道交通以及物业开发经营、地铁商业经营、专业对外服务等领域进行深度的协同合作。越秀地产方面也表示，将借助越秀集团和广州地铁两家股东的资源进一步拓展与其他省市国企的深度合作，拓展轨道沿线城市住宅和商业物业。

官湖项目成功收购

据了解，当天召开的越秀地产股东大会还通过了越秀地产收购越秀集团和广州地铁持有官湖项目合计86%的权益事项，收购该项目涉及金额超过140亿元。

交易完成后，越秀地产在广州的土地储备将增加至近900万平方米，对其销售资源和现金流作出重大贡献，并支持越秀地产未来业绩的持续稳定增长。

根据此前公布的方案，越秀地产向越秀集团收购官湖项目51%股权，代价约为84.82亿元；同时向广州地铁收购官湖项目35%股权，代价约为56.26亿元。官湖项目上述86%的权益涉及金额约141.08亿元。

据悉，该项目案名为品秀星图，位于广州增城新塘镇官湖村，属广州地铁13号线官湖站上盖物业，总建筑面积约为133.1万平方米，其中可售建筑面积约为94.0万平方米。未来品秀星图将打造成超大型居住综合体。越秀地产称，该区域为连接广州与东莞的重要交通枢纽，正打造TOD（以公共交通为导向的开发模式）国际新城，未来将集铁路、地铁、长途汽车、公交等交通方式为一体，具有较大的升值空间。

“成功收购官湖项目，标志着越秀特色化资源获取模式成功落地”，张招兴表示，官湖项目是越秀集团与广州地铁“轨交+物业”开发模式下的首个项目，项目开售以来业绩良好，充分说明这一模式广阔的市场前景。

强强联合获认可

近年来，广州地铁与越秀集团两大国企强强联合，不仅合力做大做强国有资产，并获得资本市场的认可。

广州地铁是广州市属大型国有企业，负责广州城市轨道交通的投融资、工程建设、运营管理以及沿线房地产、商业等附属资源的开发与经营。同时还为全国乃至世界其他城市提供轨道交通规划、设计、建设、监理、运营、咨询和培训等多业务维度的全方位系统解决方案。

越秀地产是全国最早成立的综合性房地产开发企业之一，是广州市属龙头国企越秀集团五大上市平台之一，也是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港上市内房企，已成为集住宅、商业、物业、养老、租赁、城市更新和产业地产为一身的综合型城市运营商。

2017年7月，越秀集团和广州地铁等共同发起设立总规模达2000亿元的广州城市更新基金，创新城市更新投融资模式。2018年8月，广州地铁通过全资香港子公司与越秀集团旗下创兴银行签署认购协议书，以总额约10亿港元认购创兴银行7012.6万股股份，并成为其第二大股东。

张招兴表示，未来越秀集团和广州地铁将继续巩固和加强战略合作关系，在推动区域基础设施互联互通、建设宜居宜业宜游优质生活圈等方面展开深度合作，推动整体实力、质量效益和发展格局再上新台阶，实现优势互补、合作互利。

【记者】葛政涵 许蕾