3月14日，戴德梁行发布统计数据显示，去年佛山甲级写字楼市场迎来6个项目、合计约45.5万平方米新增供应入市，新增供应量创过去五年新高。其中，千灯湖商务区的写字楼供给占主导地位，每月租金约为70元/平方米。据戴德梁行预测，未来4年佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约103万平方米的新增供应。

大体量新增供应的入市，推升佛山甲级写字楼2018年末空置率上升3.2个百分点至36.9%。以季华路和千灯湖商务区为例，两个区域的空置率同比均上升5.7个百分点。

据戴德梁行调查，较高的空置率并未使平均租金水平回落，相反，受益于新入市项目较高的素质及定位，年末佛山甲级写字楼平均租金同比上涨1.8%至65.8元/平方米/月。从佛山各大商务区看，千灯湖租金水平最高，季华路次之，佛山新城以50元/平方米/月的租金水平居末。

该机构预测，未来4年，佛山核心商务区甲级写字楼市场供应将持续放量，千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力，占比7成以上。“千灯湖商务区可供选择的优质项目较多，依然是企业入驻和升级搬迁的首选。”戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分析，去年千灯湖写字楼存量占比已从54.6%攀升至63.4%，长期来看，佛山产业发展的不断推进以及广佛同城等利好政策，将为市场的进一步发展提供支撑。

在这样的发展形势下，一个趋势是，千灯湖片区正作为众多知名企业在佛山布局后台中心的“心头好”，释放强大的产业集聚势能。其中，跨国名企如汇丰、广发银行、毕马威等，受益于政府政策扶持及企业扩张战略，均将后台中心外迁，聚首佛山，形成区域互补效应；金融企业如京东金融、宜信、夸客金融等随着一线城市市场的饱和，正逐步向二三线城市外拓。广东金融高新区日趋成熟的配套及发展，为企业进驻提供了强有力的支持。

“以往多在一线城市布局的联合办公等轻资产管理运营商，亦将目光转移至市场相对空白的二三线城市。”戴德梁行佛山企业服务部经理周君宇表示，雷格斯、酷窝及世联空间等纷纷落子佛山，抢占市场“蛋糕”。

读懂租户需求，佛山才能更好地“引流”。周君宇分析，对于写字楼租金方面，绝大部分受访者可接受售价范围在40-70元/㎡/月，其中占比最大的租金范围在51-60元/平方米/月；在硬件的考虑因素上，停车位与项目外立面/大堂形象的关注度很高；其次互联网IT型企业普遍对网络、电力系统有追求。

在他看来，跨国企业在选取后台办公中心时，倾向低廉租金的物业，愿意承租单一业权或政府物业，青睐相对生活成本较低、招聘基础型人才较容易且成本较低的二线及周边城市。

【撰文】华声宇 叶洁纯

【摄影】戴嘉信