尽管春节假期后已陆续有返穗的租客开始物色心仪的租盘,但广州租房市场交投旺季将在正月十五之后才会出现。由于目前市场上大多房源的租期都是一年,因此,现时市场上放租的房源很多都是在去年年底至今年年初租约到期,业主特地将房源留到节后租房旺季放租,租金大多会比一年前略有提高。

据合富大数据统计,春节前的1月广州租房市场平均租金为52.6元/平方米/月,与去年1月相比,出现约4.2%的涨幅。合富研究院高级分析师梁燕明表示,从目前放租房源的情况分析,今年春节后租房市场租金大多比去年春节后涨100-300元/套/月左右。由于去年春节在2月中旬,因此,2月下旬到3月这段时间将会陆续有一些租约刚到期的房源,加入节后租房市场。

天河:

热门区域月租4000元起跳

在体育中心周边区域,大部分房源的月租金基本在4000元以上。合富置业天河外经贸分行主管张廷雅表示,现时体育中心以东的体育东路、天河东路之间的区域,如果租金预算是低于4000元/月的话,只能选择合租。现时,楼龄在二十多年以上的楼梯楼两房单位,租金约3800-4500元/月,而楼龄新一些的楼梯楼两房单位,租金约5000元/月。区域内电梯楼一房一厅单位,现时租金约4500-5000元/月左右。

租房预算负担不起在天河北、体育中心周边区域租房的人士,往往会向东寻找合适的房源,如车陂板块则是不少天河白领租房的热点区域。据合富置业天河天朗明居分行主管潘日权表示,车陂板块的租房市场可选房源还是比较多的,租客主要都是想租住两房单位居多。需求一房单位的租客,预算大多在3000元/月左右,而找两房的租客,预算大多在3500-4000元/月左右。车陂板块楼龄稍长一些的小区,电梯两房的租金约3700-3800元/月,而天朗明居、阳光假日园等小区质素较好的楼盘,租金会相对高一些。目前天朗明居电梯两房单位,月租金约4000-4300元左右,阳光假日园电梯楼两房单位的月租金约4500元。

海珠:

租金整体相对稳定

滨江东板块租房市场的租客客源一般比较稳定,而租金相对也会较为稳定。据合富置业高级营业经理陈诒通表示,如广州珠江新岸公寓的租客就以白领租客为主,现时48平方米一房一厅单位的月租金约4300元。而芭堤水岸的租客以家庭住家客居多,65平方米的两房单位,月租金在5000-6000元左右,三房单位的租金约6500-7500元/月左右。世纪云顶雅苑也是滨江东较受租客青睐的楼盘,现时租金水平与芭提水岸差不多。

江南西也是海珠区内租房行情较旺的区域之一,租房市场交投较活跃的房源以一房和两房居多,与去年春节之后对比,江南西放租房源的租金,涨幅大概在100-200元/套/月左右。据合富置业海珠江南西一分行主管郑国超表示,江南西租房市场往往在正月十五之后交投进入活跃期。现时江南西楼梯楼一房单位的月租金在2000-3000元左右,楼梯楼两房单位的月租金在3000-4000元左右。江南西电梯楼一房单位的月租金普遍在3000-4000元左右,而电梯楼两房单位的月租金大约在4000-6000元之间。

越秀:

中小户型尤为热租

东川路一带从正月初十开始就有租客开始陆续找房。据合富置业越秀东川路分行主管梁国基表示,租客大多都是求租楼梯楼单位,而现时东川路一带房源的月租金最低都要2500元左右。现时东川路及周边区域的楼梯楼一房单位,月租金约2500元左右,而楼梯楼两房单位的月租金在3500-4000元左右。家庭客、白领合租的租客,会租住电梯楼单位,现时东川路电梯楼两房单位的月租金普遍都在5000元以上。

环市东、建设新村一带是越秀区内租房的热点板块之一,在春节之后的租房旺季,租金不高的中小户型单位,往往一个星期左右就有租客承租,而租金高的的单位,一般两到三个星期也能找到租客承租。据合富置业储备分区营业经理陈铁祺表示,现时的租盘比较多,有部分房源是租约到期业主重新放租。比较热租的是楼梯一房和两房单位,租客的预算大部分在2000-4000元/月之间。现时,该区域楼梯楼单间或一房单位的月租金约1800-2500元,而电梯楼单间或一房单位的月租金约3500-4000元,而电梯楼两房单位月租金4000-5000元。该区域租金与去年春节后相比,上升幅度大概在100-200元/套/月左右。

荔湾:

租房房源充足

中山八一带现时租房市场的房源较多。据合富置业专业人士表示,元宵之后是该区域租房高峰期的开始,楼梯楼的话,两房单位比较热租,现时楼梯楼两房单位的月租金约2500-2800元左右,而有能力负担得起楼梯楼三房租金的租客,往往都会更倾向租住电梯楼单位。现时富力广场60多方的电梯楼两房单位,月租金约4300-4500元左右。富力广场两房的房源多,比较好租,而三房的房源少,找的租客也不多。

花地湾一带从正月十五到3月都是租房市场交投比较活跃的旺季,与去年春节后相比,现时花地湾放租房源的租金上升约100-200元/套/月左右。据合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示,现时花地湾的两房单位比较热租,楼梯楼两房单位的月租金约2000-2500元,电梯楼两房单位的月租金约2800-3300元。租客一般是在周边的打工一族、在天河上班的人士,还有一部分是家中有小孩的家庭型租客。

番禺:

万博周边三房需求高

万科欧泊是番禺华南板块租房市场交投较为畅旺的楼盘之一。据合富置业番禺万科欧泊分行主管陈玉珠表示,附近的万博商圈发展势头良好,带动周边区域楼盘的租房需求也在增加,租客多在附近区域上班。现时,租房市场对三房的需求较大,求租三房的租客预算普遍在4500-5000元/月左右,而求租两房单位的租客,预算在4000元/月左右。万科欧泊95方的高层三房单位,月租金约4800元左右,而79平方米的两房单位,月租金约3900元。与去年春节之后相比,现时的租金大概上涨了200-300元/套/月。

祈福新村也是租房交投较活跃的楼盘之一,两房单位往往比较受租客青睐。据合富置业番禺祈福三分行主管黄婧表示,月租金预算在1500-2500元的租客,可以租到祈福新村旧区A区、C区的楼梯楼两房单位。祈福新村电梯楼两房单位的月租金约2500-2800元左右,而有小孩的家庭租客往往会租住电梯楼三房单位,现时这类房源的月租金约3000-3500元左右。

【记者】许蕾