16日记者从佛山市顺德区发展规划和统计局获悉，该局发布《顺德新城城市客厅北片区控制性详细规划》修编公示，顺德将在顺德中心城区的东部规划一个横跨大良、伦教两个区域，大约253.68公顷，作为顺德现代化建设成果“展示窗”。

规划要将创智城疆域“北拓”

中共佛山市顺德区第十三届代表大会第三次会议上，顺德区委区政府提出“大良-容桂”作为顺德中心城区，要努力建设150万人口规模的高水平中心城区，将其打造成顺德现代化建设成果“展示窗”。这其中包括“大良-容桂”争做粤港澳大湾区交通枢纽、“大良服务业+容桂制造业”承载广深产业辐射和“大良-容桂”树立顺德城市内涵新标杆。

作为佛山融入大湾区的南门户，肩负起佛山一环创新圈的主力军作用，顺德适时提出 “三核”（三大创新平台）驱动打造科技顺德创新走廊，包括东部片区的创智城、中部片区中的服务区及西南片区的国家军民融合创新示范区。

根据修编要求，规划区位于顺德中心城区的东部、顺德东部新城的中部、新城发展轴上、现创智城片区北部，是顺德中心城区及顺德东部新城的重要组成部分。

规划区范围为东、北至鸡洲大涌，南至桂畔海，西至现状河涌，规划范围面积约253.68公顷，横跨大良和伦教两个街道。

“规划修编背景在顺德新城这一概念背景下，先后编制有相关概念规划和分区规划，作为顺德新城的客厅片区，需通过法定规划落实上位规划理念。”该局相关负责人指出，2013年曾组织编制《顺德新城城市客厅片区控制性详细规划》（原控规），并于当年10月11日通过佛山市顺德区人民政府批准实施，指导片区建设已5年有余。

如今为更好的发挥创智城作为中心城区发展的重要载体和抓手的作用、发挥顺德三大创新平台的驱动作用，现已明确将创智城在原有范围的基础上北拓，并将本次规划区划入其中。

改规后改变创智城功能布局

根据正在编制的《顺德区东部新城整体提升概念规划研究及重点地区综合详细城市设计》， 已对扩区后的创智城进行了重新定位、功能结构布局、综合交通规划。

目前来看，规划区发展背景和相关上位规划均发生重大变化，原控规已不适应现有的发展趋势，不能较好指导片区建设

，因为创智城周边现状已经超出了当时的预判。

在产业方面，总占地约178亩，总建筑面积约53万平方米的顺德新能源汽车小镇去年底在此启用，该项目规划创意办公、科技产业楼、企业总部独栋等商办物业，满足企业全生命周期的办公需求，打造大湾区创新产业集群和策源地，同时还有大自然家居总部大楼进驻。

从研究院所来看，北京科技大学顺德研究生院已经落户在该片区，其顺德研究生院招生及教学培养均与北京科技大学同一标准，并与顺德区优势产业相结合，引入更多的产业科研项目，北科大的科研团队将为顺德研究生院的5个基地建设和4个领域提供学科和人才支持。

“规划修编进行整体协调原则，将创智城作为一个整体进行考虑；并重点研究村拆建问题，交通问题落实；而且这个片区生态用地不减，即不得在原控规基础上减少片区公共绿地规模，不得减少佛山绿地绿线、生态控制线及蓝线控制规模。”该负责人指出，新的修编将推行公益用地补偿原则，如各权属用地被道路、绿化、公共及市政设施用地占用比例超过15%，调整后的建设用地地块可在建筑密度、绿地率等方面给予适当补偿，同时还会尊重相关权利人的发展诉求。

片区声音：

《顺德新城城市客厅北片区控制性详细规划》涉及到大良、伦教两个街道。近期大良街道办事处主任霍茂昌表示，大良在产业方面寻求“三体”同步发展，即一个是产业集聚载体，包括现有集聚工业区和改造后的村级工业园区，以及文化旅游集聚区和商业高潮区；第二个是科技创新创意的孵化载体，比如南方智谷和大良一批创新、创意、创业的平台；第三个载体是以桂畔海产融生态小镇为代表的金融服务载体。而他所提到科技创新创意的孵化载体，就包括了创智城区域。

【记者】尹辅华