12月22日，在首届百强房企法务总论坛上，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，结合刚刚闭幕的中央经济工作会议的定调，房地产市场依然坚持“房住不炒”，未来两年依然是调整的格局和态势。

首届百强房企法务总论坛由中国房地产业协会、中国政法大学房地产法研究中心主办，建纬（深圳）律师事务所、中国房地产业协会法律事务专业委员会、中国房地产业协会调解中心承办。

本次论坛以“租售并举时代下房企转型的法律风险管理”为主题，探讨在国家深化住房制度改革、发展住房租赁市场、倡导租售并举等住房政策大势与背景下，房地产开发企业的业务如何从容接受挑战、应对变革、防范风险，做好业务的转型升级。

深圳市房地产研究中心主任王锋对全国尤其是深圳房地产市场发展形势及趋势，做了分析与解读。

王锋认为，根据统计调研数据，今年以来，我国的房地产投资，虽然受到政策严格调控，但整体投资并未发生下滑，总体还是比较稳定。

“今年全国市场调控比较平稳，通过一些数据来看，房地产对宏观经济的支撑作用是明显在持续进行中，房地产仍然发挥着对于经济的稳定作用。”王锋称。

对于深圳市场，王锋认为，深圳今年房地产开发投资比全国的形势还好，今年增长量最快的是住宅，深圳市场对住宅需求最为旺盛。而深圳二手房成交量基本与去年持平。

王锋提供的数据显示，2018年1—10月，深圳房地产开发投资2124.03亿元，同比增长20.4%，其中住宅开发投资1043.91亿，同比增加28.2%，新开工面积同比增幅68.1%。

而对于2019年的深圳市场，王锋认为，无论是2018年的新开工面积还是存量房的去化周期，都显示2019年深圳供应不会出现大幅下降。

12月19日至21日，中央经济工作会议召开，会议在加强保障和改善民生内容上指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

王锋认为，结合中央经济工作会议精神，房地产政策会让地方发挥更大的作用，但因城施策核心还是“房住不炒”，以此为基础建立长效机制，而租售并举政策也会继续加大实施。

王锋分析，今后会以短期的行政调控政策和长期的金融手段相结合，来推进房地产行业的长效机制。而对于长效机制的内容，王锋认为有几点，比如要坚持调控不放松，也要多渠道加大供给，通过增加供给平衡市场关系，还要深化住房制度改革。

“我们理解，未来房地产调控政策不会放松，特别是2019年和2020年。”王锋认为。

王锋认为，深圳市场来看，因为深圳没有郊区，没有拓展的余地，所以未来跟周边城市的一体化推进，比如加快“深莞惠试验区”开发建设，是必然的趋势。

“租赁房源增加后，租赁市场核心问题，是规范租金过量增长问题，并让租赁市场、租赁企业发展起来。”王锋称。

租房难题之外，也有刚需买房标准难题。据王锋介绍，2015年，深圳出台普通住房标准，规定南山区在总价490万以上、福田区在总价470万、罗湖区在总价390万以上的房源，均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。他表示，“深圳下一步调整是要考虑真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

【记者】李荣华

【图片】活动方供图