万江龙湾滨江片区“三旧”改造将有大动作！12月3日，记者从东莞市城乡规划局获悉，该片区作为东莞中心城区重要的滨水功能板块，将打造成“万江龙湾产·城·人融合水韵新城”。未来，龙湾滨江片区将成为具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区。此次改造会对龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等进行综合整治。

发展高端商务、休闲、旅游产业

根据东莞市城乡规划局公布的《关于万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》（以下简称《研究报告》），东莞要构筑“一廊两核三带多节点”的创新发展空间格局，改造单元位于依托广深高速创新带的重要节点辐射区，将作为是广深高速创新带重要的集中连片改造片区。

记者了解到，改造单元范围西邻五环路、南接港口大道、鸿福路、厚街水道，北临东莞水道，面积约3平方公里（297公顷），共涉及万江区范围内8条标图建库线，早在2014年就纳入全市连片组团式改造的试点。该区域是中心城区对接水乡新城片区的门户，扼水乡新城对接中心城区的咽喉之处。

目前，该片区建设用地现状以居住、公共设施、工业、道路等几大类型为主，其中工业占比15%。按照规划，该片区将改造成产城人融合的水韵新城，打造生产制造、科技研发、办公创业、展销销售、文化娱乐、生态休闲、品质居住、公共配套等空间。未来，该片区业态涵盖智能工厂、仓储物流、科技交流中心、创意办公、文创园、商业中心、主题公园、青年公寓等，成为具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区。

23%地块列入拆除重建区

近年来，万江街道重点打造龙湾和十里汾溪两个重要特色滨水功能片区，以期提升整体滨水地区的发展活力与特色风貌。根据改造规划，该片区将进行分区改造。其中，前海股权金融中心、旅游综合服务中心、土储地块、糖酒公司地块、坝新苑北侧地块等为新增用地，占比8%。万江实验小学、农民公寓、龙湾雅苑、龙新雅居、外滩8号、精英世家、工人文化宫、东江之星、上东国际等现状居住用地及部分旧村列入现状保留区，占比30%。龙湾公园、梧桐小镇、官桥滘村、爱迪花园、滨江体育公园、下坝村等列为综合整治区，占比39%。另外，拆除范围线内地块及旧厂等列入拆除重建区，用地面积约51.68公顷，占比23%。

项目将分两期进行改造。一期改造包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。二期改造包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。

【记者】郭文君

【图片来源】东莞市规划局网站