越过小山丘，穿过一片桑基鱼塘，行走于庭廊转折之中，令人似乎回到《辋川别业》中的质朴生活状态……这里正是保利华南公司2018年重点打造的田园小镇项目“云上西棠”。移步换景之间，文旅奇货的西棠街坊、金玉良缘的花间礼堂、风清言雅的西棠书院令人流连忘返。

云上西棠选址在江门苍翠葱郁的大雁山下、绵延万里的西江水旁，是保利华南文旅小镇项目的又一力作。此外，项目有约千亩的田园配套，面积是住宅区域的三倍之多，呈现出了与都市生活截然不同的山水田园生活画卷。

项目与佛山仅一江之隔，在广佛居民一小时度假圈范围之内，适合作为“5+2”周末微度假旅游的目的地。项目以田园元素为基础，以文旅交流为核心，涵盖田园综合示范区、共享农场采摘区、田园生活休闲区及亲水生态度假区4个休闲度假区域，自十月开放以来，赢得了市场良好反响。

回归质朴

“走心”打造文旅诚意之作

当下的旅游地产开发，已不再是富丽堂皇、豪气冲天的炫耀式价值观，而是开始关注人们内心的真实需求，真正“走心”，这是一种回归质朴的新的文旅体验需求。

从市场看，随着居民消费水平的不断提高、城乡空间距离的缩短，初级乡村旅游产品已不能满足大众所需，产品日趋精品化、高端化。民俗村、田园农庄、古村落、乡村度假村等产品层出不穷。预计到2021年，全国乡村旅游产业有望达万亿级规模。

在这样的背景下，云上西棠提倡“新田园主义”，项目直面城市和田园生活无法兼得的矛盾，重新构建“出城去、归田园”离城不离尘的田园生活。

这意味着，“新田园主义”不止停留在建造物理的空间，更重要的是营造回归质朴的生活方式，通过构建一系列节点，营造有精神内涵的新社区。

为实现这一愿景，云上西棠项目的规划设计独具匠心。在设计单位选取上，云上西棠项目一方面力求“高大上”，同时注重“接地气”。项目核心区由澳大利亚的IAPA设计公司设计。IAPA是一家国际性的设计机构，尊重本土文化底蕴，以现代东方的设计手法表现地域的风土记忆，是IAPA一贯的设计理念。

在中国市场，IAPA成功设计和完成了一系列具有国际竞争力、既有现代气质又有东方神韵的高质量作品。

而作为示范区西棠书院的设计者，GOA是国内最先设计文旅小镇项目的公司，同绿城合作较多，自1998年成立以来，设计作品已经超过1000个，其设计将现代生活融入自然山水之中，提升项目附加值，代表作有杭州春风长乐、乌镇阿丽拉酒店、杭州西子湖四季酒店等。

据了解，项目规划有约千亩的田园配套，面积是住宅区域的三倍之多，将打造成“田园综合示范区（已建成）”、“共享农场种植区”、“亲水生态度假区”、“田园生活休闲区”四大区域。未来，云上西棠将以田园综合示范区为核心，辐射小镇中心、邻里中心，带动整个小镇的旅游生活。

精于规划

田园综合示范区“聚圈层”

田园示范区是游客游览云上西棠的第一站，也是主要体验区域。这里秉承尊重自然、多业态文旅生活、多种方式体验的规划理念，融入了文旅体验空间、圈层社交和田园生活互动的业态。

总体来看，这里保留了山、林、草、湖、塘、河等原生态场景，打造空间感丰富的接待中心、愚人农庄、花海礼堂等建筑。同时，游客可以通过乘坐游船、步行、电瓶车多种方式体验参观，可游玩性高。

场地内最大的池塘被完整保留，重新打造后的中心湖，也完全尊重原有的水系肌理。周边的桑基鱼塘纳入景观视线之内，山坡除原有植被之外，新增的土地种植天然大叶油草、狼尾草，突显自然野趣的生态特色。

示范区的体验活动都统一设置于湿地中心湖环上，各业态一一溶入自然环境。湿地接待中心未来将承担游客接待功能，愚人农庄、花间礼堂、框景平台、儿童户外乐园、体育运动园、多功能大草坪等等，充分满足各类人群的需求。

针对小众精英的圈层，示范区设置读书会、花道茶艺、露营和圈层聚会等体验项目，客户可在此沉下心来，达到真正的放松。

为保证体验质量，示范区所有功能区的路程均控制在5-15分钟内，游客无论是驱车到达接待中心，还是步行环绕湖区、通过登山栈道，或者坐电瓶车、坐船游玩，都将十分方便。

“云上”生活

都市之外的“诗与远方”

田园综合示范区是未来云上生活的缩影，主要有“岭南村落生活”“现代田园生活”“民宿精品生活”“亲子营地生活”四大生活模式。

接待中心是云上西棠的地标建筑，白墙灰瓦与山水融成一色，场面壮观。而接待中心还有另外一个名字——西棠街坊。在环绕折回的西棠街坊中，没有繁杂的现代商业，呈现的是自然村落、回归宁静的原始业态，是一个集本土文化展示、传统工艺集市、特色休闲配套的生活化创意社交平台。行走于西棠街坊之中，丛生的朴树为庭院洒下大片阴凉，清风徐来，树影斑驳，品一杯香茗，令人沉醉。

田园配套是云上西棠最大特色。在共享农场示范基地，现代种植、养殖已初具规模，后期业主亦可享受共享农场绿色生态的食材供应，和田园相关的各大体验活动。

云上西棠最闲适的区域要数西棠书院，这里是整个示范区的高点，周边环绕天圆地方、清水棠心等特色建筑，未来将作为精品民宿使用。西江景、雁山翠，在这里汇聚成气，三五知己谈天说地，是西棠书院及精品民宿对地域文化的最好呈现。

同时，云上西棠还将利用户外营地空间在房车露营、自然教育上为客户带来最大的附加值体验。回归自然休闲度假，短途真正放松的微度假生活。

优于区位

立足华南释放品牌价值

云上西棠位于江门滨江新区北部生态旅游区，江门市蓬江区棠下镇滨江大道398号，背靠省级森林公园大雁山，面朝珠江最大支流西江，与佛山顺德隔江相望。

从整个江门市的规划来看，项目所在的区位是江门市政府投资力度最大、发展最快的滨江新区。云上西棠作为进入该区的第一个文旅项目，将打造成滨江新区北部生态旅游及田园生活区的标杆。

从交通看，项目所处的江门为广佛咽喉城市，规划中的广佛江珠城轨位于项目西侧，建成后可接驳广州、东莞、深圳和珠海。此外，项目经滨江大道可到达佛开高速大雁山出口，连接佛山核心千灯湖、广州珠江新城、白云机场。南侧江门大道连接达万达商圈，无缝接驳港珠澳大桥。整体来看，项目形成了“一轨两桥三路”的交通网。

据了解，云上西棠住宅建设用地占地面积约24万方，容积率低至1.5。其中，建设用地内结合地块形状、高低落差、景观资源，搭配小镇中心、邻里中心、洋房、叠墅、别墅几种产品形态。

今年十一期间，云上西棠首度开放，但并未贸然打开样板间，而是选择在生活体验上不断完善。预计于12月推出约90-140㎡自住、度假两宜的江景洋房、约200㎡左右的舒适田园别墅等产品。

2006年，保利华南从佛山起家，先后打造了佛山保利水城、佛山保利东湾、佛山保利中环广场等多个城市综合体项目。2012年，保利华南进驻江门，目前已在当地建成保利大都会、滨江体育中心、珠西国际会展中心等城市级配套，推动了江门滨江新城的发展。

【撰文】华声宇  叶洁纯

受访者供图