10月24日，习近平总书记考察广州旧城改造时指出，城市规划和建设要高度重视历史文化保护。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种“绣花”功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。

▲珠海北山村俯瞰图

珠海北山村的旧村改造思路，很好地响应了总书记对旧改“注重文明传承、文化延续”指示精神。为一探究竟，日前，笔者走访珠海市南屏镇北山村等旧村改造现场，这个改造案例不仅为城市更新工作提供了多样化的解决方案，也进一步充实了我们对于“留住文明的肌理、记住故园的乡愁”的认知理念。

土地利用率低 历史文化魅力无法充分发挥

图：北山村存有大量岭南特色的古建筑，周边的新建楼房将其包围。

进入北山村，放眼望去便是古朴的杨氏大宗祠，接着是北山戏院和数间极有特色的酒吧、餐厅、咖啡馆，然而，这一切只是外表。当逐渐深入北山内里，就可发现此地的规划实在让人不敢恭维，路面坑坑洼洼，店铺嘈杂，颇有“城中村风范”。就此而言，“改造”确有必要。

下图：改造前的北山村街道 

“北山村有大部分民居与传统风貌不协调，部分私人违章建房现象严重，破坏了历史文化保护区的完整性，且村内治安和消防隐患大，亟需更新改造。”珠海市住房和城乡规划建设局城市更新项目统筹科副科长郑文玉介绍，北山村有爵士音乐盛会，有玉堂春飘香，有杨氏宗祠，也有容闳，前者涉及宋元时期，后者为中国留学鼻祖。然而，许多外地游客进北山村第一印象极差，建筑毫无规划，环境脏、乱、差，握手楼满目皆是。

下图：改造前的北山村街道

笔者在走访中发现，村里部分地势较低洼，如遇大雨天极易出现水浸情况。同时电线在房屋之间交错，布局凌乱，而且村内还有不少的握手楼，一旦发生火灾后果不堪设想。村内乱摆卖情况严重，街道狭窄凹凸不平，严重影响市民的居住质量。

整合文化资源 围绕文物保护提升品位

旧村改造虽然迫在眉睫，然而珠海并不急于全部推倒重来，快速改出一片新气象。珠海人认为，旧村改造并不仅仅是一条计算公式、一份政策规定那么简单，人民对土地的感情、人民生活所受到的影响，才是最应该被事先考虑的因素。

图：始建于清代同治七年的杨氏大宗祠，坐镇北山村已有150年之久。

村里最牵动村民感情的古建筑，便是始建于清代同治七年的杨氏大宗祠，坐镇北山村已有150年之久。其占地面积8838平方米，坐南向北，纵深开阖，硬山顶、青砖墙、抬梁与穿斗混合木构架，精美的雕饰附丽其上，更显古朴典雅。

这是珠海最大的宗祠，也被视作岭南古建筑的艺术典范。而在村落内，以杨氏大宗祠为翘楚，至今仍保存完好近百栋清代民居建筑，这是珠海最为集中和完整的清代古建筑群，醇厚的历史气息切切可寻。

南屏镇城市建设和管理办公室副主任刘良建告诉笔者，珠海市政府于2014年将北山村纳入珠海市旧村更新的范围，决定采用保护性开发模式进行更新改造，并指定由珠海华发集团实施建设。

图：杨氏宗祠重阳活动，北山村底蕴深厚的文化传承。

北山改造重点在于文物保护和历史文化传承，将建成集“历史文化传承、历史文物保护、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”于一体的综合性区域。将对现有古建筑进行修缮，增加配套的旅游设施，对周边的特色建筑进行穿衣戴帽美化。对影响保护性开发的房屋进行拆迁重建，重建的房屋都按照历史文化名村的特点进行规划设计。以北山古建筑作为历史名片、北山音乐节为现代品牌，融合历史及现代的元素，丰富北山区域的旅游文化。

同时考虑到北山靠山，富含氧离子的特点，对更新后的建筑进行科学的布局，使北山完全在森林绿肺的覆盖下。

多主体合作 在改造和保护中寻求平衡点

 “城市发展与历史保护并不对立，如果我们在城市的规划中，充分考虑到城市的历史文化特点，将历史文化建筑作为城市发展的基础，力求两者之间的平衡点，那么历史建文化筑将会成为城市无可替代的重要财富，是城市可持续发展的资本和动力。”郑文玉介绍，按照计划，北山村将引入“十字轴”的规划理念，植入适配的功能业态，将其改造成集文化、娱乐、旅游、商业于一身的城市客厅。

图：改造后效果图 北山会馆

与此同时，北山村还将植入“文化+旅游+创意+商业+居住”等业态，形成业态混搭、具有国际化氛围的历史更新区，打造特色鲜明、风貌协调的综合性文化旅游服务中心和生态文化区。

图：改造后效果图 北山正街

为了重点维护北山村的历史文物原始风貌特色和民俗民风，珠海市采用了市政府主导，引入国有企业力量，由北山实业有限责任公司具体实施的多主体综合开发方式。

北山实业有限责任公司董事长杨成杰介绍，历史文化底蕴深厚的北山村将改造成为珠海标志性的文化艺术区、广东省级文化艺术基地、全国知名的文化艺术旅游村、具有世界影响力的文化品牌，成为承载珠海历史文化、艺术、民俗的城市文化标识、现代都市休闲旅游的新地标。

华发城市更新公司项目部总监谭敦知则表示，北山村的规划参考了一些国内外城市更新的经典案例，将最大限度地还原历史建筑风貌，并导入各种业态元素，打造全新的城市文化地标。据悉，根据《北山区域城市更新概念规划》、《北山村历史文化保护规划》，该项目正按照计划有序推进。

图：北山村改造意向示意图

今后，以北山古建筑为历史名片、以北山音乐节为现代品牌，融合历史及现代的元素，丰富北山区域的旅游文化，并与隔街相望的华发商都整合形成集旅游、购物、商住一体的优势资源，北山村不仅将目标定位在珠海的“新天地”或“宽窄巷子”，更期望继续写就这座城市的人文底色。

文字（肖乃花）    

图片（邱展聪）

编辑（蔡小媛）