近期，《均安镇一河两岸（S3-03-02）控制性详细规划（修编）批后公布》对外公布，外界期待均安新变化。5日记者从佛山市顺德区公共资源交易中心获悉，近期顺德均安镇一河两岸控规内将拍卖两块商住地块，面积共计94117.23平方米。

两块商住地面积超94000平方米

此次均安镇一河两岸控规内，首先拍卖的是佛山市顺德区均安镇东堤路07-1号地块（均安镇凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-E-01），该地块出让面积24751.67平方米，将作为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。

该地块以“限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，即该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”61614万元（折合地面单价24893元/平方米、楼面单价7779元/平方米），再竞自持70年租赁住房面积。

而另一个拍卖地块为顺德区均安镇新均榄路以南、华丰中路以东地块（均安镇凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-D-12、03-D-10-1），出让面积达到69365.56平方米。其中A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地；B区为公园与绿地；C区为城镇村道路用地。

该地块则要求竞得人无偿配建公共配套设施的前提下，以“限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，其土地最高限价139314万元（折合地面单价20084元/平方米、楼面单价7779元/平方米）。

“一河两岸”规划预计释放30多宗宅地

均安作为顺德综合经济实力最弱的镇街，近一年来加快城市化建设，希望进一步融入粤港澳大湾区。

以交通为例，2017年，随着广中江高速二期、佛江高速、南沙新桥及连接线等交通路网的建成通车，均安与周边地区的联系大大加强，现在从均安南沙岛开车经南丫收费站27分钟到广州，50分钟即到佛山南海区海八路，到深圳一个小时、粤西一个小时。未来广州、香港、珠海、澳门等地都在均安的一小时交通圈内。

值得一提的是，均安三桥预计2019年通车，该桥选址区域位于均安均良路与华丰路之间，横跨凫洲河，建成之后，均安通往中山市小榄的车程将从原先的20多分钟乃至堵车后的更长时间，缩短到15分钟左右，大大提升均安与小榄的路网通畅程度，为顺德、中山两地三镇合作发展联盟奠定路网基础。

除了交通外联外，均安还要加快辖区城市化进程，佛山市国土资源和城乡规划局、顺德区规划部门发布了《均安镇一河两岸（S3-03-02）控制性详细规划（修编）批后公布》。该控规提出一次性释放30多宗宅地，还将新建2所九年制学校，以及有轨电车9号线经过该片区。

该规划范围位于百安路以东、泰安路以北、新均榄路以西，同时还包括新均榄北段西侧堤围路地块，规划面积达425.73公顷。其中规划居住用地面积101.28公顷，占用地面积的33.08%，主要为二类居住用地和幼儿园等服务设施用地；其次是商务商业用地37.11公顷，占用地面积12.39%；还有公共服务设施用地面积15.48公顷，占比5.17%；剩余为道路、交通设施、绿地与广场、村庄建设用地。

片区容纳人口预计4万人

从市、区两级管理部门发布得《控规》上可以看出，均安镇一河两岸的生活气息不错。在教育设施方面，根据《控规》，凫洲河两岸将有5所幼儿园，其中西侧一家，东侧四家。此外，东侧还有一所小学，两所九年一贯制学校。

除此之外《控规》显示，凫洲河东侧还将由一个居家养老服务中心，以及一间托老所。此外，两岸各有一所医院。而有多个菜市场、文体活动场场所、体育健身场地、垃圾转运以及收集站等设施在该片区中。

“完成《控规》，对均安镇一河两岸将带来三个转变，首先是成为展现岭南文化的区域休闲旅游服务基地；另外作为均安镇的公共服务副中心；其次以特色旅游服务和特色商业服务为主导、生活服务设施配套完善、居住环境优美、水乡特色鲜明的旅游小镇和宜居城区。”顺德区规划部门指出，《控规》以展现和体验岭南文化的区域休闲旅游服务基地以及镇公共服务副中心为发展目标；打造特色旅游服务和特色商业服务为主导、生活服务设施配套完善、居住环境优美、水乡特色鲜明的旅游特色小镇和宜居城区。“片区规划发展达到4万人，成为生态宜居的慢生活特色小镇。”

【记者】尹辅华

顺德区规划部门供图