10月11日，美的置业控股有限公司（下称美的置业）在香港联交所敲锣上市，正式步入国际资本市场。美的集团创始人、美的控股有限公司董事长何享健和美的置业控股主席、执行董事兼总裁郝恒乐共同敲响锣鼓。由此，年逾古稀的何享健掌控了4家上市公司，目前财富价值达224亿美元，位列福布斯全球富豪榜第46位，中国大陆富豪榜第六位，超过顺丰控股董事长王卫、百度董事长李彦宏、小米集团董事长雷军等互联网巨头。

作为今年截止目前在港上市房企中最大融资规模的IPO，美的置业公司发行1.8亿股，发行价为每股17.00港元(单位下同)，融资规模29.17亿港元。以低于发行价的16.60港元开盘，开盘即破发，跌幅达5.88%，随后低开低走。

作为“美的系”企业之一，美的置业正式成立于2004年，同时涉及业务管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。截至2018年6月30日，美的置业已完成在珠三角、长三角、长江中游经济区、环渤海、西南等5大区域的全国化布局，142个项目覆盖10省、1自治区的38个城市以及一个直辖市，发展潜力巨大。

近年来，美的置业一直在闷声发财，业绩实现迅速增长。2015—2017年，公司合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元，复合年增长率约114%，今年1-8月销售金额全口径已达560亿元，流量金额也达到531亿元，已经超出2017全年的销售额。

从收益来看，过去三年，美的置业的收入分别为83.13亿元、119.92亿元、177.17亿元。同期，其利润及综合收益总额分别为3.84亿元、9.93亿元、18.94亿元。毛利率分别为21.5%、22.8%、27.6%，净利率分别为4.6%、8.3%、10.7%。

美的置业表示，公司总土储达近4000万平方米，充足且成本较低的土地储备，这将带给未来可预期的盈利空间。同时成功打造了“智慧地产”的差异化标签，提升产品溢价率和竞争力；合理规划规模、利润、净负债率三者的平衡发展，并不断升级产品、服务和运营的标准，所有这些，都将为未来可持续发展奠定了坚实的基础。

根据美的置业招股书披露的信息，预期今年年底，约40%的股东应占合并利润将用于分派利息，这可能创下内房股上市首年最高比例分红，这无疑对投资者具有非常强的吸引力。

值得一提的是，作为继美的集团之后，何享健一手培植又一上市企业，美的置业是典型的“美的系”家族控股企业。不仅由何享健及其儿媳卢德燕共同作为公司的实际控制人，还背靠美的集团千亿家电巨头，获得品牌和资源的强力背书。目前，美的置业由美的建业(香港)直接和间接拥有全部股权，成为何享健家族全权控制的私人企业。即便此次上市后，何氏家族仍拥有其半数左右的股权。

根据福布斯2018全球富豪排行榜显示，年逾古稀的何享健目前财富价值224亿美元，位列全球第46位，中国大陆富豪榜第六位。坐拥4家上市公司（美的集团、小天鹅、美的置业、美的物业），其中仅美的集团市值即高达2600多亿元，而美的置业和小天鹅的市值也分别接近200亿元和300亿元。一举超过顺丰控股董事长王卫、吉利汽车董事长李书福、百度董事长李彦宏、小米集团董事长雷军。

■前三季度4家企业上市，“顺德板块”逆势扩容

美的置业的成功上市，意味顺德上市企业板块又添一生力军。

目前，国内A股首发申请通过率仅为53.85%，通过率创下历史新低。基于境内上市的政策变化，顺德引导企业充分把握境外市场审核速度快、门槛相对较低的特点，鼓励企业境外上市。2018年前三季度，全区新增境内外IPO企业4家，分别为科顺防水、碧桂园服务、云米科技和美的置业，境内外上市累计达到27家。IPO申报企业2家，上市辅导备案企业6家。

针对近年来目前资本市场发展的新形势，顺德成立了加快资本市场发展工作领导小组，统筹全区发展和利用资本市场重大事项的决策，研究制定全区资本市场的发展规划和有关政策措施，协调处理有关发展和利用资本市场的重大问题。

同时，顺德还出台了《佛山市顺德区加快推动企业股改上市三年行动计划（2018-2020年）》《佛山市顺德区人民政府关于进一步支持企业上市解决上市后备企业历史遗留问题的指导意见》《顺德区促进企业利用资本市场扶持办法》等政策文件，鼓励和引导企业通过多层次资本市场实现资源优化配置和制度创新，支持企业可持续健康发展。

据悉，截至今年前三季度拨付上市扶持资金近8000万元，有力支持顺德企业利用资本市场做大做强。

【记者】罗湛贤