规划3条城市轨道

保留金洲大道-鱼珠码头轮渡

截流外来机动交通

重点保护黄埔军校旧址等

46处不可移动文物

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近日，区国土资源和规划局发布了关于广州市黄埔区长洲岛历史文化保护总体规划以及广州市长洲岛历史文化街区保护利用规划，公开向社会征询意见。

未来的长洲将变成什么样？

一起往下看

▌长洲岛历史文化保护总体规划

规划说明

➤规划位置

长洲岛位于黄埔区西南部，珠江前后航道的东部交汇处，距离广州市传统城市中心区（人民公园）约15公里，临近国际金融城、广州大学城、琶洲国际会展中心。

➤规划范围

包括长洲岛以及深井社区，总面积约8.28平方公里（陆域面积约7.21平方公里）。

➤规划定位

传承黄埔精神与海丝文化的精神之洲，实现生态与人文交融的珠江国际慢岛。

➤规划规模

1、合理控制长洲岛的发展规模，总人口规模在现状基础上不增加。

2、建设用地规模4.68平方公里，占规划范围面积的56%，总建设量控制在240万平方米以内，全岛建设用地平均容积率控制在0.6以内。

➤整体保护

1、建立“一心三片、山水环抱”的全岛保护格局。

2、长洲岛历史文化街区核心保护范围21.62公顷，建设控制地带40.41公顷，环境协调区405.75公顷。

3、重点保护黄埔军校旧址等46处不可移动文物、录顺船坞等3处历史建筑、大园坊四巷5号居民等30处传统风貌建筑线索、74棵古树名木。保护历史水系其他历史环境要素、黄埔军校名人非物质文化遗产。

➤底线控制

1、全岛划定生态控制线0.76平方公里，占规划范围面积的9.1%。

2、划定永久基本农田保护线0.36平方公里，占规划范围面积的4.3%。

3、规定市域蓝线0.6平方公里，市域绿线1.86平方公里。

➤空间优化

1、形成“一轴一带多片”的整体空间结构。以金洲大道为发展轴线，形成滨江文化展示带，串联多个功能片区。

2、以历史保护和底线管控为前提，对全岛用地进行优先布局，全岛建设用地比例不超过56%，水面生态用地比例不低于44%。

➤交通组织

1、优先通过城市轨道加强对外联系，规划3条城市轨道，分别为地铁7号线2期、穗莞深城际琶洲支线和地铁8号线东延段。

2、凸显慢岛特色，保留金洲大道-鱼珠码头轮渡。加快推进新化快速路的建设，长洲岛前往黄埔区通过新化快速绕行环城高速实现。

3、截流外来机动交通，打造内外交通换乘节点，保证岛内慢行交通环境。完善整体道路网络，形成完整的滨水环岛路。

➤开敞空间与景观风貌

1、沿金洲大道形成中部开敞空间轴线，北部形成依山面江的历史文化展示区；南部结合湿地公园形成生态休闲景观区，新担涌沿线打造滨江休闲开敞空间。

2、保护长洲炮台之间、长洲炮台与北部山体之间的视线通廊，还原“扼守珠江”的整体格局。

▌长洲岛历史文化街区保护利用规划

规划说明

➤规划位置

长洲岛历史文化街区位于黄埔区西南部，珠江前后航道的东部交汇处，临近国际金融城、广州大学城、琶洲国际会展中心。

➤规划范围

三面毗邻珠江，西南侧毗邻新担涌，总面积471.93公顷。

➤保护要素

1、物质性要素包括：由岭南特色的山林水网、沿江近代革命遗址、长洲炮台等构成的整体格局、蜿蜒曲折的历史道路、古村落、传统街巷以及近代革命遗迹和长洲炮台构成的整体风貌，不可移动文物16处、历史建筑1处以及传统风貌建筑24处。

2、非物质性要素包括：黄埔精神、军校名人和金花诞、赛龙舟、粤曲、珠绣等岭南水乡民俗等。

➤保护范围划分

1、核心保护范围

分为南北两片。北部片区包括黄埔军校校本部、黄埔军校俱乐部、孙中山先生故居、孙总理纪念碑、军校游泳池、巴斯楼和巴斯人墓地、东征阵亡烈士墓、黄埔公园等文物保护单位以及与之紧密相关的山体广场、码头等，南部片区为金洲大道沿线的长洲炮台及其所在山体，总面积21.61公顷。

2、建设控制地带

分为南北两片。北部片区北至珠江岸线、东至黄埔军校校本部东部的军事博物馆、西至袖海亭、南至军校路、思亭路、东征阵亡烈士墓一带，南部片区北至白兔岗炮台及其山体一带，南至蝴蝶岗炮台及其山体，东至金洲北路，西至长洲路、下庄旧村东侧一带，总面积45.23公顷。

3、环境协调区

规划范围内除历史文化街区核心保护范围和建设控制地带以外的地区，包括中部牛牯岭和扯旗山、南部果园、一涌、二涌、四涌、龙船涌等，面积405.09公顷。

➤主要保护控制措施

1、核心保护范围

①文化保护单位、历史建筑、传统风貌建筑严格按照相关法律法规要求进行保护和修缮。

②除建设必要基础设施和公益性公共服务设施的，不得进行新建、扩建活动。

③新建、扩建必要基础设施和公益性服务设施的，建筑高度应控制在12米以下，在体量、色彩、材质等方面应与街区历史风貌协调，不得改变街区传统格局和历史风貌。

④进行改建、修缮和危房原址重建活动的，不得增加具有合法产权的原有房屋的建筑高度，在体量、色彩、材质等方面应与街区历史风貌协调，不得改变街区传统格局和历史风貌。

2、建筑控制地带

①文化保护单位、历史建筑、传统风貌建筑严格按照相关法律法规要求进行保护和修缮。

②进行新建和扩建活动的，建筑高度应控制在18米以下，在体量、色彩、材质等应与街区历史风貌相协调，不得破坏街区传统格局和风貌特色。

③进行改建、修缮和危房原址重建活动的，不得增加具有合法产权的原有房屋的建筑高度，在体量、色彩、材质等方面应与街区历史风貌相协调，不得破坏街区传统格局和风貌特色。

3、环境协调区

保护山体、水网、果林等自然环境要素；保护河涌及驳岸，保持河涌水质。严格保护长洲炮台、牛牯岭、扯旗山、孙总理纪念碑、北伐战争纪念碑、巴斯人墓地等制高点之间的景观视廊及其向外的观景廊道。

公示时间截止至9月27日

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素材来源丨微社区e家通幸福长洲

编辑丨一金