“我家房子往外租多钱好？”

“我想租的房子市场价是多少？”

近日，江门市房屋租赁服务中心

首次公布江门市区房屋租赁参考价

房主们！租房一族！

赶紧都看过来！

江门市区房屋租金参考价

本租金调研结果适用于江门市市区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。

适用说明如下: 

综合考虑，确定租金

1：

租赁双方可参考本租金调研结果并综合考虑其它因素，确定实际租金。

用途分类，评估租金

2：

本租金调研结果是指江门市市区范围内，在正常市场条件下，按照居住、商业、办公、工业等用途分类，依据地段相同价格相近的原则划分区片和路线（段）等均质地域，根据房屋出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、装修等标准，分别评估确定的估价基准日的平均租金。

四种用途，详细分类

3：

本租金调研结果测定内容包括居住用房、商业用房、办公用房、工业用房四种用途，其中居住用房包括住宅和公寓，商业用房包括临街商业用房、购物中心等，办公用房指写字楼和其它办公用房，工业用房包括主要指厂房等。

租金表现，三种形式

4：

房屋租金计算面积采用建筑面积。房屋租金表现形式有三种:

一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金；

二是区片价，即以区片内的房屋为单位测定的租金；

三是楼盘价，即以单体建筑、居住小区或社区为单位测定的租金。

居住用房，租金参考

5：

居住用房分为国有土地上的居住用房和集体土地上的居住用房，其中国有土地上的居住用房又分为楼梯楼与电梯楼。集体土地上的居住用房不再区分有无电梯。居住用房租金参考价为普通装修、未含家私电器状态下的租金。

针对步梯，楼层修正

6：

本次租金调研居住用房分为楼梯楼与电梯楼，经过调查研究，不同楼层居住用房，特别是楼梯楼的市场租金价格水平存在一定差异，而电梯楼的不同楼层市场租金价格水平差异则较小。因此，居住用房楼层修正主要为针对楼梯楼的楼层修正。居住用房楼梯楼楼层修正如下表：

工业用房，不做修正

7：

本次租金调研发现，江门市市区的办公用房分为专门作为办公写字楼的电梯用房及设置在二层裙楼旧式办公楼，工业用房多以整幢厂房为主，故办公用房及工业用房不作楼层修正。

商业用房，租金说明

8：

本租金调研结果的商业用房是指首层商业用房。首层商业用房进深标准为临街12米。对于商业体，二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的60％计算，三层、负二层商业用房租金采用二、负一层商业用房租金的60％计算，以此类推，最低一般不低于首层商业用房租金的20％。

缺乏数据，参考相邻

9：

各街道单列的楼盘、路段、社区中如果某项价格显示“—”字样，表示缺乏此类出租形式或交易数据，可参考该街镇中“其他区域”所对应的价格并综合考虑其它因素，确定实际租金。

查阅对比，减低租金

10：

为减低租金参考价成果篇幅，各类用房租金采用并行排列方式。即在查阅各街镇租金成果表时，请自上而下先阅读该街镇左半部分信息，再以同样方式阅读该街镇右半部分信息。

仅供参考，协商确定

11：

本租金调研结果仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制性定价行为。江门市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企业事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）、个人不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，不能单方强制性进行租金调整。此外，公有住房租金标准是由江门市房地产行政主管部门和市物价行政主管部门制定，任何单位不得擅自调整公有住房租金价格。

调研结果，获取来源

12

本租金调研结果获取的数据共24163条，主要来源于：

（一）委托方提供的参考数据；

（二）江门市市区（蓬江区、江海区和新会区）实地调查获得的数据；

（三）评估机构自有数据库系统的数据；

（四）江门市房地产中介提供的数据；

（五）互联网站上搜集到的数据。

各片区说明，详见下表

▼

蓬江区

江海区

新会区