因公开批评“长租公寓”而备受关注的我爱我家原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖又有新观点。26日，胡景晖在“2018网易经济学家年会·夏季论坛”上呼吁，应尽快完善租赁相关的立法，并可以效仿香港出台空置税政策。此外，对于住宅租赁类的民生行业，应由“国家队”对头部企业控股。

胡景晖认为，如果出台了空置税，那么市场上空置房源大部分都会投入到租房市场中来，大量的房源供应也将使得房屋租金应声而跌，租房的生活条件也会得到极大的改善。

胡景晖认为，在北京有近100万套房屋处于空置状态，相反，年轻人被高租金驱赶到六环以外。“如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售，你们怎么想？”

“香港谁敢把房子空着，既不出租，也不自住？法国的空置税更严格。如果北京真有90万到100万套的房子，今天既没有人自住也没有人出租的话，可以仿效一下香港特区政府出台空置税，那我想租金会应声而跌，诸位租房的生活条件会极大的改善，我们拭目以待。”胡景晖说。

同时他还认为，我国应该尽快建立全国房租指导价，对异常交易进行举报和监管，同时建立中国房地产管控联合指导小组，包括住建部门、税务部门、财政部门、工商部门等都应该参与其中，只有通过综合领导小组跨部门的协调资源才能解决中国今天的房地产问题。

“以前很多租赁企业用的是租金沉淀和押金沉淀的做法，而现在在资本的挟持下，还借用了外部的金融杠杆，这些带来风险和爆仓是必然的。而资本既是天使又是魔鬼，资本的进入可以加速企业发展、推动行业发展，可以把市场做大、效率提升、体验提升，但是资本又是魔鬼，因为资本要求高投资回报率，甚至有时会不惜一切代价。”胡景晖说道。

而对于如何解决资本带来的矛盾？他表示，第一，类似住宅租赁这类关乎民生的行业中的前三或是前五企业必须被“国家队”资本控股。第二，对资本要进行有效的管控，让其能够通过立法、监管、举报等方式被政府管控住。第三，资本投资要有技术含量，任何一笔投资都要严肃地做功课，做行业研究、做数据分析，严肃地做对标才能进行投资。

【记者】王诗堃

【校对】叶剑华