自深圳市昨晚发布新一轮房地产调控政策“深四条”后，下一步如何执行引起广泛关注。深圳市房地产研究中心主任王锋今天介绍，此次市政府出台的政策是总体性的， 原则性的。对于具体的市场情况，近期会由主管部门出台细则进行甄别和落实。

此次出台的“深四条”包括商务公寓只租不售、暂停企业购买住宅、商务公寓五年不得转让、新购住房三年禁售等。此外，又对离婚购房予以了限制。

“深四条”中一些条款在时间节点的把握上未给出明确的规定，例如，“新供应用地（含招拍挂 、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。”具体到城市更新用地供应从何时起算才应确认为新供应用地，政策中并未给出明确说法。

对这类问题，王锋认为还是应以主管部门后续出台的实施细则为准。

对此次出台的“深四条”影响，王锋认为，此次政策意在精准打击投机炒房，堵上政策漏洞，保护刚需，带有人性化的一面。主要针对的是今年以来深圳楼市形势还不稳定，市场投机炒作仍比较明显的现状。“特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。”

王锋分析“深四条”具体影响：

关于企业限购。近期，一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大 量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。为此，深圳借鉴北京、上海等城市做法限制 企业购房；一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平 性，防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

关于商务公寓限售。近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购 买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来，北京、上海 、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒 作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和 个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、 抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。

关于个人限售。2017年，深圳产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价 预期。该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险； 政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。

关于抑制离婚炒房。今年以来，深圳离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政 策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台 ，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细 ，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。

【记者】李斌