1988年，中山由县级市升格为地级市。进入而立之年的中山，在经历了高速的发展之后，城市空间不足、土地资源紧张的问题凸显。寻找城市未来的发展空间，土地资源的更新利用需要迎来新的变化，而“三旧”改造则是近年来城市更新的一种重要方式。

近年来，中山“三旧”改造推进城市更新取得成效。一些公共设施配套缺失的地区，居民欣喜地发现，人居环境一天比一天好；一些原本破破旧旧的闲置厂房，一跃变身为“高大上”的产业园区；一些本已无地可用的区域盘活了一大片黄金旺地。今天南方+就带你来看看中山这些“三旧”改造的案例。

全城至IN商圈，原来是个陶瓷厂

如果有人问，现在哪里是中山最旺的商业中心？石岐区的大信·新都汇二期相信会是不少人的答案。去年10月新开业的这一商业体，因为汇集了海底捞、UR等众多知名品牌，1/3进驻商家首次登陆中山，迅速成为市民消费新宠。

除了新鲜、时尚之外，让这个商业体走红的，还因为它是从一个中山人非常熟悉的地标延伸出来的新热点。2004年5月，中山首个真正意义上的大型ShopingMall——大信·新都汇石岐店开业，改变了中山人传统的多点购物娱乐方式。在开业13年后，城区的商业综合体日渐增多，石岐大信的地位受到极大冲击，二期项目的建成则让这个龙头商圈的地位重新得到巩固。

石岐大信一、二期都属于“三旧”改造项目，这里原址是中山市陶瓷厂和旧城中村。二十年前，周边都是村庄，位置比较偏僻，甚至连路灯都没有安装。通过推倒重建、连片改造的方式，石岐大信·新都汇一期建成后就成为中山服务业最发达的区域。目前，大信·新都汇一、二期已经连城一片，形成一个近50万平方米集合购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓、住宅于一体的城市综合体，房地产业内人士估计2018年该片区全年营业收入可能超过30亿元。

亭台楼阁平台起，惊艳红木小镇

大涌镇红木文化博览城项目位于大涌镇最旺的红木家具商业街，项目用地总面积197亩，计划分二期建设，总投资近50亿元，总建筑面积 80万平方米，其中项目一期占地110亩，已建成的首期15.5万平方米的核心商业区，已经在2015年初开始投入使用；二期占地面积约88亩，将围绕核心商业区进行配套建设。

改造前的大涌红博城，虽然位于红木商业的黄金地段，但却只用于低端的制造加工，年总产值仅约为1000 万元，不仅不适合城市规划建设，而且排放大量的工业废水和废气。按照规划，红博城将打造成一个集红木文化展览、名优红木家具销售、红木主题酒店、旅游特色景点等一体的商业模范。项目全部建成运营后，年营业额可达10亿元，创造就业岗位达2000个。同时，随着环境的美化和路网的优化，不仅极大地提高土利用率和产出率，还将提升了大涌镇的红木文化知名度和美誉度，形成辐射作用，推动产城融合和产业升级，为地方经济发展提供新动能。

五年大变样，创业花开“伊电园”

伊电园又称中山美居产业园，由原来的富湾工业园改造而成。项目占地100余亩，总投资近1.5亿元，是中山市近年来“三旧”改造的重点项目之一。

该项目通过对工业区旧厂房建筑进行翻新设计，分电子商务基地、创意设计中心、高端商务配套、高端多层停车场4个功能区域。2012年底动工，分四期进行改造，整体已接近竣工。经过数年的发展，伊电园现在已成长为中山的电子商务中心，为各类电商企业提供融资、物流、人才等资源，并为文化创意产业提供办公空间与服务。

目前进驻园区的企业以电子商务企业和家居企业为主，两种产业的有机结合，以独有的联合体验营销模式，逐渐构建电子商务及周边配套产业的聚集发展。比较具有代表性的就是互联网家装企业安乐窝，从2015年落户至今安乐窝在全国的网点已超过300个。据统计，目前中山美居的进驻企业已超过200家，每年累计产值达5亿元以上。

“威力”旧址，成最高新地标

在中山的工业发展历史中，曾经诞生过不少知名的品牌，当中就包括了上世纪90年代红遍大江南北的威力洗衣机厂。也许威力洗衣机的风光已经不比当年，但是正在威力洗衣机厂旧址上建设的完美金鹰广场将有望让这块土地重拾辉煌。

该项目总占地面积近11万平方米，总建筑面积约50万平方米，总投资预算约30亿元，主体建筑自2015年开工，目前工程进度已完成大半，建筑高度238米，超过利和广场的209米高度，是名副其实的中山城央新地标。

金鹰广场位于兴中道与孙文路交界处，坐落在城区的核心位置，周边人口密集，附近的莲峰新村也是石岐区内改造呼声最高的“三旧”片区之一。按照规划，它将被打造为具有鲜明特色的商业综合体，为市民提供购物、休闲、娱乐等消费场所，同时具有承载现代服务业的商务功能，并配有国际五星级酒店。它的建成有望提升周边乃至整个中山市的商业氛围，形成一定的辐射作用，带动城市升级。

十年改造终成六万平方CBD

在起湾道与中山路“黄金十字”交界，是在中山市享负盛名的“金融一条街”——盛景尚峰金融商务中心，经过10年的改造和发展，如今这里的进驻企业已达到300多家，其中以金融等现代服务业为主，成为了中山的CBD和现代金融中心。

10年前，这里还是三家建筑面积超过6.3万平方米的印刷厂，由于从事低端的制造加工业，即便背靠88公顷的紫马岭公园这个“城市绿肺”，也很少有市民居住在周边。

十年前，中山建设和推进了一批在全市范围内颇具代表性的“三旧”改造项目，2007年报建后，盛景尚峰金融商务中心项目便被列入广东省和中山市重点建设项目、全省服务业集聚区试点。

2008年“盛景尚峰金融商务中心项目”开始建设，总投资50亿元。该项目一期工程于2009年底封顶投入使用，至2014年5月完成一期项目第三阶段工程，短短五年间，该片区的总产值从改造前的2亿元，跃升至2015年实现服务业总收入30亿元；改造前年税收805万元，2015年税收总额已达3亿元，彻底激活了东区乃至中山现代服务业发展，成为利用“三旧”改造发展现代服务业的一个典范。

【文字】伍杰  孙嘉琳

【摄影】  叶志文