毕业季来袭！长租公寓成毕业生新选择
时值7月，东莞各个高校学生陆续离校，租赁市场迎来了一年一度的毕业租房季——毕业生踏入了社会的大门，首先面临的问题便是住房。近日，笔者从东莞乐有家、链接研究院、58同城等了解到，随着高校毕业季的到来，租房市场日渐火热，尤其是地铁R2线周边的房源，交通便捷，能为出行带来更多方便，成为毕业生最受欢迎的选择，租金也相对较高。并且部分热门片区，如松山湖、城区等租赁成交量明显上升。
多数毕业生倾向于就近租房
据了解，目前东莞的高校大多集中在松山湖高新技术区周边，例如东莞理工学院、广东医学院、东莞职业技术学院等。笔者在对各大高校毕业生中的随机咨询了解到，多数学生选择毕业后“先找工作，后找房，找房就要在公司边”的原则，还有一部分大学生倾向于选择交通便利的地铁和公交站沿线租房。
并且笔者了解到，东莞现有的高等学院，拥有大量本地籍贯学生，外地籍贯并且选择继续在东莞就业的学生相对属少数。由于他们多为“95后”，大多数学生的家庭条件较为优越，所以更加注重生活质量，对租房的要求也相对较高，租金反倒是最后考虑的因素。
大学毕业正在找房的“95后”小陈告诉笔者：“在租房时，我更加看中房屋的环境，希望屋内装修比较整洁、干净，更有家的感觉。家电齐全也很重要，不用自己费心去买，能够省去生活中的很多麻烦。除了这些，我和很多同学在选房时都愿意选择周边设施全面的社区，比如靠近超市、商场、地铁的房源会更加方便一些，即使租金高一点也值得。”
“毕业后如果没有合适的工作，我会先选择在学校周边租房，因为比较熟悉学校附近环境，并且房租低，等到找到工作后再搬到离公司近一点的地方。”一名广东科技大学的应届毕业生说。
“我是上个月在花样年华租的房，是跟同学合租的58平方米的公寓。主要离公司近，每天都不用那么早起，可以睡懒觉。”毕业生小李说，她表示自己在东城360创意产业园区一家互联网公司上班，自己住得离公司比较近，每天能多睡半个小时。据了解，多数有租房需求的毕业生除了会向中介咨询，还常使用网站和手机APP租房，支付手段也变得多样化。而除了商圈成熟、配套完善、交通便利是毕业生们比较关注的方面外，居住环境、小区“颜值”也常被他们考量。
长租公寓成毕业生新选择
“这里不仅提供卫生清洁、代收快递等服务，我还能交到许多志同道合的同龄朋友。”早已选择租赁在城市主场公寓的毕业生小姚兴致勃勃地说。他告诉笔者，自己已经在实习期间就选择了居住在长租公寓，并且也签订了年约，对于他来说，在这种充满青春氛围的居住环境，更符合他为人热情、大方的性格。
“以前租房都是押一付三，这里不仅没有中介费，还可以按月付租金，减轻了经济上的压力。”所以，小姚经常推荐他周边工作的同学，最好选择在长租公寓租房。
城市主场公寓负责人张先生表示，租房是不少刚刚离开校园的大学生步入社会遇到的第一道坎。而逐渐成为城市租房主体的90后，现有的租赁房源显然不能满足他们在品质生活、社交共享、智能配套、品质服务等方面的需求。
“对于90后而言，只要租房市场能够有一个健全的制度，是否拥有房屋产权并不重要，他们更看重的是使用权。这些在互联网环境中成长的新生代，共享和社交在他们的生活中占有很大比重，长租公寓的设计和创新就应根据他们的喜好来进行打造。”张先生透露。
据了解，目前东莞除了万科、碧桂园等名企，也有很多企业纷纷发力长租公寓，一年多时间市场就取得了长足发展。在采访中，笔者了解到目前碧桂园推出的“碧家国际社区”，也正有针对毕业生或实习生推出的优惠，并且也提供部分实习机会，给予优秀应届生一个展示自我能力的机会。
校外租房需擦亮双眼
对初入社会的毕业生来说，租房可不是简单的事，顶着大热天看房选房，谈价格，签合同，稍有不注意，就可能会跳入租房陷阱中。
碧桂园莞深区域长租公寓事业部品牌经理王鲁粤介绍说，在整个公寓的环境里面，一定是参差不齐，从业门槛低，因此在有利可图的情况下就会大量出租房源涌入市场。对于东莞这座流动人口城市，外来人口的质素也是相对参差不齐，所以很多时候，每个租客都有不同的住房标准及心理价位。事实上，可以根据不同的人群定位去分析不同的生活质量。
而目前市面上也存在着“随意涨租”、“虚假房源”、“黑中介”等问题，这很容易让大学毕业生租房时受到权益损害。
对于毕业生租房时可能遭遇的陷阱，业内人士提醒，为了保证人身和财产安全，毕业生们租房前首先要关注租住房子的周边环境，进行实地调查。同时，应检查房屋设备并列举详细清单，特别是对房内的家用电器、天然气设备等进行必要的安全检查，消除隐患。另外，对水、电、马桶等设施的状况也要仔细检查。
同时，建议毕业生应该选择正规的中介公司签订正规的租赁合同，在签租赁合同时，一定要查看房东的房产证和身份证是否和签订合同本人一致；确认核实房子水电物业等费用是否缴清，可向房东索要缴费单，一是方便自己缴费，二是留个底确认；此外还要把房间内物品的归属，东西是好是坏等写进合同说清楚，以后双方发生纠纷也好维权。
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【图文】陈泽煌
【来源】羊城晚报
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