广州要重拳打击炒房客和黑中介，加上这些妙招，买卖房、租房都不用怕！_南方plus

“同一套房源，不同的中介，竟然有着不同的放盘价，而最低价和最高价竟相差15万元。”和买房者邱小姐境遇相同的看房者不在少数。在住房和租房市场，一边是房源，一边是有购买和租住需求的消费者，而隔在中间的就是中介。

但是今天点解君带来了好消息，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合出手了！

广州要重点打击炒房和“黑中介”

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

此次行动，将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制切实维护人民群众合法权益。

◎集中四个方面打击

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

1、打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

2、打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

3、打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

4、打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

虽然整治房地产中介市场的措施实施过很多，但黑中介仍像打不死的小强存活在市场上，不少人深受其害。事实上，除了这次行动，广州为了改善住房、租房环境早已开始行动。

中介怎么变成了“黑中介”？

曾有记者采访广州花都区住房与建设局一位工作人员，该员工表示“工商部门已不再对房地产中介服务机构注册资金进行验资，国务院也取消了房地产经纪人职业资格的许可和认定，申请人只要取得营业执照并到我局办理房地产中介服务机构备案就可从事房地产中介服务。”，如此，造成花都区房地产中介市场乱象的原因在于房地产开发交易过热，催生了一批“滥竽充数”的房屋中介机构。

如果你在网上搜索“房产中介”字眼，简单统计后发现，超过七成都是负面信息，“坑蒙拐骗”似乎成为了这一行业的代名词。对此，不少中介虽不否认上述行业乱象，但委屈表示，部分害群之马确实把房产中介行业坑苦了。

由于一线经纪人的收入并不稳定，在“业绩就是话语权”的环境下，对于基层来说，不开单往往意味着没有收入和被淘汰以及被高压，不择手段促成交也就成了必然。同时，入行门槛低，从业人员素质普遍不高，也是这一行乱象的根源之一。

而打击黑中介，促进交易市场的透明化，广州一直在行动。

接下来，就跟着点解君一起，来回顾一下广州都做了啥，文末点解君将送上一大堆“规避黑中介妙招”，不想错过就继续往下看吧。

广州在行动

广州市房地产中介协会此前发布的数据显示，2014年，该协会共受理消费者投诉104宗，其中近六成投诉为中介违规或操作不规范行为；2015年，该协会全年共受理消费者投诉纠纷50宗，较2014年下降51.9%。

2016年6月20日，《广州市房地产中介信用评价规则》开始征求意见，并指出，广州的房地产中介机构和中介人员都要办理信用信息卡，《征求意见稿》要求，房地产中介服务机构及其分支机构应当在固定服务场所显著位置公示信用信息卡，房地产中介从业人员在提供中介服务时，应当佩戴本人的信用信息卡，方便市民随时查询。

卡内信息包括机构名称、经营地址、人员名称、照片、二维码等信息。

信用评价等级被分为五类：

信用分数为70~79分的，信用等级为合格；

信用分数为80~90分的，信用等级为良好；信用分数高于90分的，信用等级为优秀；

信用分数为56~69分的，信用等级为失信警告对象；

信用分数低于55分的，信用等级为严重失信对象。

所以，广州市民要注意啦，买卖房屋记得查看中介的信息卡，最好选择评分70以上的机构！70分以下可能就是黑中介了！

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除此之外，2016年底，在广州房地产中介行业自律动员大会暨房地产中介执业规范业务培训会上，广州市房屋交易监管中心主任林冀东就抛出广州“史上最严整顿”。

◎怎么个严格法？

第一，与工商部门沟通，及时掌握中介机构的工商登记信息，联合打击既无工商营业执照又无备案的黑中介;

第二，与价格部门协同配合，对房产中介机构明码标价情况进行严格检查;

第三，积极配合金融部门，做好互联网金融风险专项整治工作;

第四，与电信主管部门合作，强化对互联网房产中介机构的监管;

第五，与税务部门联动，依法查处中介机构对交易当事人规避税费提供服务的违法行为。

在整顿期间，有市民发现街头发现多家中介门店的房源信息几乎全被撤下，以往贴满房源的玻璃墙变得光溜溜一片。

而且部分门店则贴着“房源更新，进店了解”等字样，甚至有些门店大门紧锁，纸质物资已经搬离，空无一人。以前曾经常出现在房地产中介橱窗内的“地理位置佳且低于均价”的“好房源”，现在全部消失。

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在2017年1月，广州市住房和城乡建设委员会公布了《2017年广州市房地产中介服务机构检查结果的通报》，点名全市房地产中介服务机构2723间，分支机构2926间;其中房地产中介服务机构2412间及分支机构2883间通过了检查;311间房地产中介服务机构以及43间分支机构未通过检查。

名单都给你翻来了，自己对照吧！

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2018年6月，广州花都连续出台三份通知，对于备受关注的签订“阴阳合同”避税的违规行为，中介机构将受到被登记信用档案、暂停网签权限等相应处罚。此外还明确了个人购买“小产权房”不受法律保护，产生的经济损失须自行承担。参与小产权房代售的房屋中介机构和人员将被注销机构备案证书、录入房地产中介从业人员黑名单。

在政府出台相关政策整顿房产中介乱象，为老百姓谋福祉的同时，学些购房技巧很有必要，那么看二手房时都有哪些小技巧呢？

“黑中介常见骗人手段”

◎手段之一：不实房源
不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵，骗客户。
◎手段之二：乱收费
中介乱收费，以前投诉最多的是意向金和订金，而现在冒出了办证加急费。
◎手段之三：独家代理
为了营造房子热卖的假象，一些中介公司谎称房子是自己独家代理，会叫上很多“房托”一起去卖房现场托市；而现在冒出来伪装买主的“托儿”。

◎手段之四：以次充好偷换概念　

为了诓骗急于买房的人，中介一般反而会把一些不好卖的滞销房源推荐给他，把这些房子说成质量好的房子。然后为了做出对比，证明房子好，可以再提供一些比该套房子更差的房源，带客户去看。
◎手段之五：隐瞒房屋真实情况
房子存在质量问题，物业纠纷等等。有些则是中介公司明知道这些问题，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况。

事实上，除了新开放的盘，二手房的房源信息基本上都集中在中介手里。那在购买二手房的过程中，有哪些就可以规避的“陷阱”呢？

购买二手房时都有哪些小技巧？

1、准备一个手机号。

专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。

2、了解政策，做好预算。

要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。

3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。

4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。

5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。

规避黑中介的方法其实说来说去就是这些，但是除此之外，买房、租房要舒心，还要靠自己多睇一眼。

这里有租房九招，有了这九招，希望大家都能找到满意的房子。

◎反套路第一招：拣包租婆