由于限制条件比较苛刻，今天上午，东莞备受关注的2018WG006号南城“巨无霸”地块只吸引了9家房企参与竞拍，经过64轮的报价，最终被首铸一号（东莞）房地产有限公司以“254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年”竞得，折合楼面地价10788.3元/平方米。如果剔除87313平方米的配建面积，可售面积楼面地价约17116.4元/平方米。

首铸一号（东莞）房地产有限公司法人刘建华为万科城市公司合伙人；董事长周嵘为东莞万科总经理；首铸一号（东莞）房地产有限公司办公地点为广发大厦，所以该地块实为万科所得。

据悉，这是时隔两年后南城再次公开出让土地，远高于2016年阳光城竞得的南城莞太路地块（7788元/平方米），是截至目前（2015—2018年）南城商住地起始总价、楼面价最高的宗地，也是南城迄今为止出让面积最大的一宗商住用地。

根据出让公告显示，该地块为城镇住宅用地、商服用地(R5商住混合用地)，占地面积为67476.65平方米，容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于30%。位于南城街道建设路南侧，位置相当不错。

地块往北可到达莞城中心区，万科运河东一号、恒大华府、方中兰亭轩、莞城医院、莞城建设小学、可园中学等地。往东可到达鸿禧中心写字楼、东莞公证处、东莞体育馆、汇峰中心、旗峰山等地。往南可到达西平商圈。往西可达万江下坝。该地块区位优势十分明显。

由于地块地理位置佳、面积大、受关注程度高，为了防止低价被过高哄抬，竞拍条件设置相当苛刻。在资金上，要求竞买地价款（含竞买保证金）须为竞买申请人企业自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

此外，出让文件要求竞得人在地块总建筑面积约236168平方米中，须无偿配建建筑面积不少于43000平方米办公楼、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途，即竞得人须配建总建筑面积87313平方米，另外可销售建筑面积约148855平方米。另外，还要求地块项目建成后，竞得人需对项目的商业用房（不含配建给南城街道的商业用房部分）全部自持（自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年）。

合富研究院高级分析师李兴旺认为，该地块处于南城、莞城和万江三城交汇，紧邻鸿福商圈，生活配套成熟，地理位置优越；与建设中的地铁1号线鸿福路站步行距离不到1公里，交通优势明显，是不错的轨道物业；项目自身及周边具有较多的教育配套，是市区稀有的教育大盘；地块地势平坦，规模相对较大，有条件打造高端优质舒适住宅小区；东莞主城区在“强心”战略下，城市发展前景巨大。

根据东莞市城乡规划局曾发布的《关于南城东华机械厂地块“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》，南城银丰片区将计划改造成居住配套商业为主的城市混合区，功能构成以居住，教育设施、生活服务,商业设施、餐饮娱乐，广场、滨水绿地等构成，南城建设路地块也包含在内。

规划显示，居住部分主要以满足城市刚需及改善性需求的优质居住区。商业部分主要是片区型商业设施和社区型配套商业。配套商业主要包括餐饮、咖啡厅、便利店、小型超市等；教育部分主要是配置实施小学，满足片区显示教育需求。

据悉，该地块配建物业在土地交付之日起3年内建成达到交付条件无偿交付给南城街道办事处，并办理不动产权证（幼儿园、道路除外）到南城街道办事处指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳（由南城街道办事处监管）。

【记者】龚名扬