11日，记者从佛山市顺德区国土城建和水利局获悉，该局公布2018年下半年顺德商品住房享受优惠政策普通住房标准（“豪宅税”标准），即实际成交价格按建筑面积计算低于14937元/平方米，就可以享受优惠政策，而这个起征点比2018年上半年标准提升了1009元/平方米。

上月一手房均价环比增17.76%

据了解，顺德区普通住房优惠政策标准每半年调整一次，这个被业界称为“豪宅税”的标准是界定普通住房和豪宅的主要依据。

“这次重新设定优惠标准，按照区人民政府所审定的2018年上半年住房平均交易价格来制定。”该区国土城建和水利局相关负责人表示，顺德区2018年下半年商品住房享受优惠政策普通住房标准为首先住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下；同时实际成交价格按建筑面积计算低于14937元/平方米。

值得关注的是，此次顺德区“豪宅税”调整后，与去年下半年，今年上半年该区“豪宅税”设置标准，即13962元/平方米，13928 元/平方米两个数据相比，增幅较大。

从当前来看，顺德近一个多月的房地产交易比较旺，根据相关房地产中介机构统计，5月份顺德虽然供货量不多，但成交不少，主要以消化4月份的推货为主，以容桂、勒流、均安为主力成交板块。尤其是6月份第一周，由于顺德不动产网签系统重新开放，顺德楼市迎来“开门红”，当周录得10.72万平方米成交量，均价为14973元/平方米，网签量价均居佛山五区首位。

11日公布的5月份顺德区房地产交易情况显示，当月顺德区一手房（含预售）成交2343套，环比4月增371.43%，成交金额环比4月份则增421.46%，尤其是居民关注的成交均价达到11751.30元/平方米，环比四月上涨17.76%。只不过二手房成交套数太少，环比4月只增加0.09%。

去年新增6.98万常住人口需要住房

区域居民对房地产市场持续关注，除了有投资因素助推外，还有一个重要因素就是区域人口增加。这些外来人口进入顺德后，他们最迫切要解决的就是住房问题。

《2017年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《统计公报》）显示，顺德区2017年末全区常住人口比2016年末增加6.98万人，超过广州天河区同期水平。

为了把“新顺德人”留下来，顺德2017年推出了人才专卖房项目，2018年更是提出在大良等镇街统筹7个人才专卖房项目，这种比周边商品房价格便宜近一半且交通便利的住房项目，在摇珠选号阶段就备受各方关注。当然，人才专卖房只能解决一部分需求，商品房仍然很重要。2017年以来，各房地产商继续在顺德大力布局。

《统计公报》显示，2017年顺德区商品房住宅投资251.85亿元，比上年增长16.9%；全年商品房施工面积2762.27万平方米，增长20%。其中住宅1771.53万平方米，增长17.6%。商品房竣工面积132.41万平方米，增长66.8%，其中住宅80.25万平方米，增长48.1%。

房地产商关注中心城区新变化

从目前来看，顺德房地产走势还是由两个“热销”区域所引导，一个是北部乐从、陈村、北滘三镇所在区域，另一个则处于大良、容桂两个街道，这其中大良、容桂携手打造的顺德“中心城区”，成为近期各方关注焦点。因为上月底，顺德区政府对外公布了计划在大良—容桂中心城区建设多个“人、城、产”融合的重大项目。

在这些项目中，顺德区政府提到计划启动顺兴大桥（暂定名）和金沙大桥（暂定名）两个交通工程项目建设，加快德胜河两岸互联互通速度。此外还提出通过在顺德德胜文化广场规划有“文化四馆”，在德胜河北岸、顺德港片区建立新体育中心等项目，加强顺德“中心城区”医疗、教育、康乐文体等公共配套建设，优化公共服务供给。

当地不遗余力打造“中心城区”，也让房地产商们更加关注这一区域。从5月份顺德一手房供货情况来看，位于容桂街道的碧桂园凤凰湾、佳兆业金域天下等项目集中签约，带动容桂成为顺德5月商品房成交量最多镇街，其次大良万科金域滨江、龙湖春江名城、保利碧桂园悦公馆以及敏捷畔海御峰也都是5月份的热销楼盘，它们都位于顺德“中心城区”硬件设施和“软环境”较为优质地带。

◎相关信息：

顺德“中心城区”部分重点项目最新进展情况

顺德“城市客厅”新城中轴线，预计今年12月底完工。

顺德通过市政、绿化和亮化等系列工程改造，在德胜河两岸打造“大良—容桂”城市形象展示窗。其中德胜河北岸（容奇大桥至德胜大桥以北段）工程在建设中，计划2018年底完成。而德胜河南岸公园景观提升工程已完成立项，目前正在施工图设计阶段，计划2019年上半年完成，德胜河南岸(北闸大街至伦桂路段)工程计划2018年下半年启动，2020年基本完成。

【记者】尹辅华