虽然只有3个房地产企业参加竞拍，但是佛山市顺德区陈村镇一超12.7万平方米地块还是得到各方高度关注。4日上午，经过现场竞拍，碧桂园击败其他两个对手，以总价40亿元获得该地块开发，而该地块该地块邻近广州地铁7号线陈村站，拟建TOD项目。

地块拟打造为“湾区枢纽、科技顺德”标志性项目

日前佛山首次发布了“禅南顺（三龙湾）高端创新集聚区”规划初步思路，顺德北滘、陈村、乐从三镇各有区域纳入其中。

4月4日，顺德公共资源交易中心首次挂出该宗地，原定于5月4日竞拍。然而就在开拍前夕，官网宣布竞拍延期并修改出让细则，在地块建设属性不变的情况下，稍微降低了对竞买人的要求。

在拍卖现场，有3家开发商参与，分别是美的地产、万科、碧桂园。上午10点竞拍开始，万科及碧桂园快速竞价，只用了2分钟，价格从8亿元上升到10亿元。到上午11:30左右，该地块竞拍总价已经达到20亿元。最终该地块被碧桂园以40亿元收入囊中。

值得关注的是，该地块指向性比较明确，根据出让文件显示，考虑到该地块西北侧规划建设的广州地铁7号线、地块南侧规划建设的广佛环线与陈村站站场等因素，该地块适合TOD综合开发，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。而且地块内还需打造1栋不低于180米的标志性建筑，要设置下沉广场，面积不少于2000平方米，并全天24小时向社会开放。

此外，地块还要配建不少物业，除了文化活动中心、社区用房、公交站等之外，竞得人还必须无偿配建并返还政府3万平方米公寓式酒店和5万平方米办公物业及配套车位。其中公寓式酒店须是独栋，按精装修标准移交；办公物业须集中连片建设，同样按精装标准移交；配套车位须是产权车位。碧桂园方面还须设置一间不少于20班规模的幼儿园，要求独立占地，用地面积≥8400平方米。

顺德已有3个TOD项目

当日碧桂园击败的两个对手——美的地产、万科，正是顺德前两个TOD项目开发商。

2017年9月，佛山市顺德区会展大道以南、会展中路以西一近9.5万平方米地块被万科竞得开发权。这个地块作为顺德首个TOD（公共交通导向型开发）综合项目，配备五星级酒店、城市文旅设施、出租物业，将为“三龙湾”城产人共融创造条件，是顺德城市升级取得阶段性效果后，展现区域竞争力的一个标杆项目。

今年1月，美的地产拿下位于广州地铁7号线顺德段美的大道站旁、益丰路西侧一地块，总占地面积约6.7万平方米。随后，美的地产宣布联手碧桂园集团共同开发，正式命名为碧桂园美的·未来城。此项目是美的与碧桂园首个合作的TOD项目，将打造成为北滘新城的地标项目。

佛山市顺德区国土城建和水利局副局长李会川表示，顺德TOD综合项目强调了地下商业空间运用，这在顺德以前商业用地竞拍中很少见到。“项目设定一些物业无偿返还给当地，同时还有开发商自持物业年限。这些定制条款对开发商来说是一个考验。”

广东顺建规划设计研究院副院长罗晓萍指出，TOD地块竞拍成功，与片区产业互动互补是分不开的，且随着交通日渐便利，这个片区集群优势会日渐凸显。“省发改委将顺德北部四镇评为全省唯一的特色小镇集群示范区，在这个示范区里有北滘、乐从两个国家级特色小镇，以及陈村、龙江两个省级特色小镇。”

广州市城市规划勘测设计研究院工程师吴荣华介绍，TOD以公共交通为导向，土地进行高强度开发，是“一地多用”，需要站点与商业、居住等建筑综合考虑设计，对开发商要求不低。“轨道投资公司有地、有线路，但相对缺乏商业开发和运营经验。作为房企，要想参与TOD开发，要有较强的物业开发和运营管理的能力。例如在深圳，万科就和深铁联合，万科提供物业开发和运营管理优势，深铁提供基建工程和优质上盖商业，实现站点周边空间效益最大化。”

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当天拍卖土地部分信息

地块位于佛山市顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东，总占地127346.17平方米，总建筑面积近51万平方米，起始总价为82429万元，采取“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式进行拍卖。

地块容积率,高于1.0且不高于4.0，建筑密度不高于45%，绿地率不低于30%，土地用途除了A区为商 住用途外，B、C区两区分别为公园绿地以及街巷用地，住宅占比约4成。其中A区占地97875.28平方米；B区为公园绿地，占地281.55平方米；C区为城市道路用地，占地2.9万平方米。

【记者】尹辅华