在经历短暂的成交低迷后，5月的中山楼市开始恢复活力。

中山中原研究部提供的监测数据显示，未来两个月全市住宅新增供应量有望达到1.2万套，合计近150万平方米。去年才在中山拿地的众多品牌开发商，预计将在近期集中推出多个全新项目。

各种规划利好频传，中山楼市还在持续看涨，对于刚需置业者来说哪里才是“价格洼地”?

别紧盯着城区市场，中山楼市那么大，今天南方+记者带你一起去镇区逛一逛!

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【坐标：三角镇】

毗邻广州南沙的三角镇，绝对是中山镇区房地产市场里的一匹黑马。

在今年公布的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案中，特别提出要“强南沙”，南沙区将成为广州副中心和海滨新城，而南沙将加快广中珠澳、中南虎等城际轨道以及地铁18号线等城市轨道建设。

在此背景下，最近两年三角镇的区位价值一路攀升。上个月，三角镇网签111套住宅，在全市位列第七;截至4月底的住宅库存达3804套，环比上涨9%。从长远发展来看，三角镇的房地产市场前景十分可期。

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在售户型：113平方与123平方三房

目前价格：推出3万抵10万的优惠活动，折后均价约10000元/平方

【坐标：民众镇】

曾经一直不被看好的民众镇房地产市场，自去年开始就有了腾飞的势头，多个项目售价一路“奔万”。

民众镇是如何走红的?还得从广州地铁18号线讲起。这条实现广州市中心城区与南沙新区的快速联系的轨道未来或将延长至中山市区。而在当前线路规划中，18号线要么走民众镇，要么走三角镇到达中山站。

在中山市产业平台(民众园)综合开发PPP项目的带动下，借助深中通道、广州地铁18号线等利好加持，民众镇未来的房地产市场或将进入真正的爆发期。

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在售户型：6月将推出二期项目，主打110平方小三房

目前价格：均价10000元/平方，预计有“9字头”的房源

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在售户型：在售少量66、77平方两房单位

目前价格：约9500—11000元/平米

【坐标：黄圃镇】

在粤港澳大湾区的概念提出之前，受益于番中公路等交通配套，黄圃镇、三角镇与民众镇一向是广州客来中山的购房首选。如今相比火炬区、东区、南朗等镇区，黄圃镇的房地产市场热潮稍微有所减弱，但上升的势头依旧明显。

对中山楼市比较熟悉的小伙伴，应该不会忘记去年2月那场惊心动魄的土拍。黄圃镇的一块地一开拍就迎来了激烈的竞争，仅半小时竞拍已经百轮，溢价超200%。经过196轮竞拍，该地块最终以322%的溢价被恒大地产竞得。

当南沙港铁路、黄圃快线等一系列重大交通项目落成后，黄圃镇外可连中欧铁路、内可连城市快线，将成为全市唯一具备公、铁、水联运优势的区域。这样的区位优势，也使得黄圃镇在最近一年频频获得了众多实力企业的青睐，未来市场发展潜力依旧可期。

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在售户型：90—110平方三房

目前价格：约10000元/平米

【坐标：阜沙镇】

阜沙镇的常住人口近6万，经济总量在24镇区中居于靠后的位置，产业也不突出。长久以来，阜沙楼市发展一直相对滞后，连中山本地人也很少提起。

但伴随着中山楼市的水涨船高，以及广珠西线、福源路等交通路网的逐渐完善，过去两年，来自番禺、南沙、顺德甚至是深圳的外溢购房需求，正逐渐流向这个“价格洼地”。包括恒大、融创、富逸在内的众多品牌开发商也早已在阜沙提早布局。

从目前的各种配套来看，阜沙相比周边镇区仍有诸多不完善。但未来三年之内，伴随着交通、生活配套的加快完善，阜沙的人居环境将得到较快改善。对于手上资金不多的投资者来说，阜沙楼市是一个不错的选择。

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在售户型：预计下个月销售89平方和100平方三房

目前价格：带装修均价预计10000元/平米

【坐标：神湾镇】

因港珠澳大桥这一利好的带动，自去年开始神湾镇的房地产市场也颇为热闹，不少开发商甚至将神湾镇当作“珠海北”来做规划。

对于神湾，很多人的印象还停留在神湾菠萝和神湾禾虫。但其实神湾正在发生着极大的转变，去年开始各路房企已经纷纷插旗：去年3月，时代地产集团与神湾镇签订游艇休闲旅游小镇战略，宣告正式进入神湾;去年9月，雅居乐宣布布局神湾。

在特色小镇以及众多开发商的推动下，神湾镇的生活配套未来有望加快完善。另外，神湾镇目前与珠海斗门隔河相望，如果以后有快速路通往珠海，届时区域市场将更加火热。

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在售户型：在售建筑面积约83—125平米的山景洋房

目前价格：洋房均价约9000元/平米

【记者】黄煜升 

【摄影】王云 

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