为满足在莞深区域奋斗青年的居住追求，5月5日下午，BIG+碧家国际社区莞深品牌正式发布，其中东莞方程创意谷店、东莞展览中心两店在发布会上同时开业，共计近400间长租公寓面向市场开放，这意味着碧桂园长租公寓正式进入东莞租赁市场。

发布会现场，碧桂园长租公寓与小米有品宣布首次达成深度战略合作，这是龙头房企长租跨界合作新零售的一次新探索，将共同创造都市租住新模式。据了解，碧桂园集团莞深区域长租管理部已签约8个项目，预计持房量将逾2000间。

碧桂园方面表示，未来将积极响应“租购并举”、“房住不炒”政策的步伐，从长租公寓，探索到“长租社区”、再到“长租城市”的规模化发展，升级莞深区域青年群体的租赁居住环境。

近一年多时间，东莞长租公寓市场有着井喷式的发展。截至目前，已有万科·泊寓世博店、769店、香园店，石鼓悦居HOME+华宝项目、虎门中天悦府项目，红璞公寓，“城市主场”国际青年公寓等多个长租公寓项目在运营中。

此次碧桂园的入局，一方面让东莞长租公寓市场竞争趋于白热化，另一方面也为东莞年轻人的品质居住需求提供了更多的选择。

三方联手打造综合文化创意谷

本次发布会的举办地，位于东莞南城的中天碧桂园方程创意谷，是碧桂园集团和中天集团、永嘉盛公司三方联手合作，在东莞打造的首个综合文化创意谷项目。

广东公寓管理协会会长刘昕、深圳公寓行业协会副会长罗凤鸣，碧桂园集团长租经营管理部总经理杨鹏，碧桂园集团莞深区域常务副总裁张剑，莞深区域执行总裁陈军，莞深区域长租公寓负责人杨巍，碧桂园集团莞深区域总裁助理、筑梦高科建筑有限公司副总经理王丽莎以及小米有品商务合作负责人任磊、东实集团东莞市安居建设投资有限公司总经理季光正、产业中天常务副总经理房美玲、永嘉盛厂长梁文生等合作伙伴代表出席发布会。

据介绍，这一创意谷针对当下年轻人生活方式，集联合办公、长租青年公寓、创意街区、艺术中心、综合商业体于一身，旨在打造国内首家24小时青年创业生活生态圈综合园区，未来将建设成为东莞潮流新青年新去处。

其中长租公寓与联合办公空间同在园区内，相距不足一百米，是产业新城的“长租版”首要范例，为东莞的文创园与创业孵化注入新鲜血液。与此同时，这一创意谷的存在，也为中天以及碧桂园的长租公寓，提供了充满文艺气息的公共空间。

碧桂园集团莞深区域长租公寓负责人杨巍认为，依托粤港澳大湾区的建设和发展，东莞外来人口的构成除了日趋年轻化的大趋势，也会衍生出各种不同领域的圈层文化群体。

“我们的租客群体也将进一步细分出高新科技人才、街头潮流青年、新一代新莞人、创意创新工作者和本地原生的新兴创业团队等等。碧桂园长租公寓在东莞，一方面将紧跟集团步伐布局高端金领、蓝领等人群的长租公寓，另一方面还将结合租客群体跨界文化细分，致力于向这群为东莞带来经济、文化、潮流活力的年轻群体提升居住生活品质。”杨巍说。

与小米携手打造智能化的长租公寓

发布会现场，碧桂园长租公寓与小米有品首次达成深度战略合作。据了解，小米有品是小米公司旗下以品质生活为中心的精品生活购物平台，也是小米“新零售”战略的重要一环。

此次合作，双方联手打造了全场景品质生活“有品智生活”样板间、功能丰富的休闲公区。东莞方程创意谷店263间房标配空调伴侣、智能家庭礼品装等智能家居产品，公共区域则分别根据共享厨房、健身区、影音区、游戏区、前台等各功能空间定位，提供小米家庭影院、小米VR眼镜、扫地机器人、飞智黑武士X8pro游戏手柄、体脂秤、智能健身器等，为租户提供丰富的智能、时尚、年轻的智能家居体验和高品质、高颜值、高性价比的居住空间。

此次跨界合作不仅仅停留在产品层面。碧桂园除了提供“硬装”之外，租客可以通过样板间选择小米有品“家店软装”，实现定制家私、拎包入住。

未来，战略合作方向并不仅停留在样板间和公区，更旨在让租客享受长租居住空间和品质生活的升级版，打通粉丝交换入口，大到家用电器，小到牙刷毛巾，只要碧家租客看中某款有品产品，便可扫码了解、获取碧家及有品专属特惠，一键购买。

长租公寓与智能品质家居的跨界品牌强强联合，将颠覆传统租房模式，为追求高品质年轻租客群体打造全时段、全场景的品质生活体验，升级租住消费场景。

年轻人对品质居住需求不断提升

据统计，东莞流动人口中年轻人为主，在高昂房价前，大部分人需要租房解决居住问题。数据显示，东莞有高达78%的年轻人租房住。不断扩大的租客规模中，90后逐渐成为租赁市场主要人群，他们对生活品质、居住环境要求的不断提升和多元化。

本次碧桂园在创意谷正式运营的长租公寓，户型包括18平方米及23平方米的单间，以及38平方米的一房一厅套间，租金从每月1235元至2155元不等，可以满足不同消费水平年轻人的居住需求。

尽管与周边自建房的租金存在不小的价差，但业内人士认为，目前东莞品牌公寓房量不多，品质租房市场潜力巨大。

东莞作为广深科技走廊和粤港澳大湾区的核心城市之一，是承接广州与深圳经济、文化的重点城市。与此同时，东莞工作的流动人口构成亦逐渐年轻化，他们对居住环境有着更高的要求，对生活品质和高质社交的需求更多元化，使得东莞租赁市场悄然发生着变化。

“东莞市场习惯需要耐心培育，但东莞有这个市场需求，对居住有追求的年轻人越来越多，我们对于东莞年轻人的品牌长租公寓租房习惯培育非常有信心。”杨巍说。

东莞本土企业投身长租公寓市场

事实上，除了万科、碧桂园，东莞本土企业也纷纷投身长租公寓市场。在他们的共同努力下，东莞长租公寓在一年多时间，就取得了长足发展。

记者了解到，目前中天集团已运营有石鼓悦居HOME+华宝项目和虎门中天悦府项目，此外，中天还计划在松山湖、水濂山等地部署多家长租公寓，预计未来可盘活房源共有约2000套，其中松山湖项目将打造高端定制产品。

世联行投资打造的“红璞公寓”位于南城银丰路22号。该公寓的前身为厂房宿舍，2016年10月改建，共140多套，目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

去年12月28日，天宇网络与建行东莞分行达成战略合作。未来3年内，建行东莞分行将为天宇网络提供意向性专项融资业务，打造“互联网+住房租赁+房产交易+金融”模式，而天宇网络则将在开发商自持房源、旧改房源、散租房源上为建行东莞分行提供房源。

东莞本土东实集团也进入到了长租公寓市场。去年11月，东实集团已正式启动旗下“莞寓”品牌青年长租公寓东城汇众中心试点项目的改造装修工程，预计今年6月正式招租。汇众中心项目位于东城区莞温路，是将原汇众中心物业进行升级，改造后可提供184间青年公寓。

同时，东实集团已就市属闲置资产盘活改造、城中村统租改造以及市场化闲置厂房、酒店、商业办公楼统租改造等进行拓展探索，2018年将会有更多项目推向市场。

【图文】龚名扬