需要出让“房改房”的市民注意了，5月1日后禅城“房改房”出让需按照新政策计收土地出让金，来看看您需要缴纳的出让金是多了还是少了？

日前，禅城区国土部门对禅城“国有划拨土地出让金”补缴标准调整情况咨询做出回应。新政策主要影响“房改房”出让所涉及的土地出让金，规定按照片区基准楼面地价的10%计收。“片区基准楼面地价更有利于准确、客观反映各片区房地产市场价格水平。”

变化源于近日佛山市政府印发的《佛山市人民政府关于佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府[2018]23号，下称“新政策”）。根据新政策要求，在2018年5月1日前入件办理“划拨”土地补办“出让”的，按旧政策的计收标准计收土地出让金；5月1日之后入件办理的，则按新政策计收土地出让金。原来执行的《印发佛山市国有建设用地土地出让金及租金计收标准的通知》（佛府[2010]95号，下称“旧政策”）同时废止。

关于划拨土地须补办出让金的法律依据问题，禅城区国土部门回应称，根据《城市房地产管理法》等有关法律法规，以划拨方式取得的国有土地使用权的，转让房地产时应当由权属人办理土地使用权出让手续，并按规定补缴土地出让金，土地性质从“划拨”转变为“出让”。“此类情况主要出现在‘房改房’及旧城拆迁安置房。”禅城国土部门有关负责人表示。

具体而言，按照新政策执行的房改房出让，计费标准按照房子所在土地片区基准楼面地价的10%执行。而旧政策则按照房子所在土地的级别基准楼面地价的10%执行。

住宅用地级别基准楼面地价是以禅城区各网格点基准楼面地价为基础，将全区范围住宅用地划分为4个级别，并确定各级别对应的基准楼面地价。

片区基准楼面地价则是以禅城区各网格点基准楼面地价为基础，对全区住宅用地在同级别内按照道路、河流等现状要素，对级别基准楼面地价的进一步细化，更有利于准确、客观反映各片区房地产市场价格水平。

而对单家独户的住宅而言，新旧政策所规定的计费标准一致，均为土地市场评估价的40%。

案例1

位于同华东一路的旧城拆迁安置房住宅（土地使用权性质为划拨），若权属人申请自行补办出让，或办理转移登记。如在2018年5月1日前提出申请获得受理的，可根据佛府[2010]95号（旧政策）规定，对照房屋所在地2014年住宅用地级别基准楼面地价I级地类（平均楼面地价为3847元/平方米）的标准，需补缴的土地出让金按照3847元/平方米×10%=384.7元/平方米（建筑面积）计收。

若在2018年5月1日后（含5月1日）提出申请获得受理的，则根据佛府[2018]23号（新政策）的规定，参考禅城区2014年国有住宅用地片区基准楼面地价3733元/平方米标准，需补缴的土地出让金按3733元/平方米×10%=373.3元/平方米（建筑面积）计收，较旧政策计收标准减少11.4元/平方米。

案例2

位于建设一街的房改房住宅（土地使用权性质为划拨），若权属人申请自行补办出让，或办理转移登记。如在2018年5月1日前提出申请获得受理的，可根据佛府[2010]95号（旧政策）规定，对照房屋所在地2014年住宅用地级别基准楼面地价II级地类（平均楼面地价为3164元/平方米）的标准，需补缴的土地出让金按照3164元/平方米×10%=316.4元/平方米（建筑面积）计收。

若在2018年5月1日后（含5月1日）提出申请获得受理的，则根据佛府[2018]23号（新政策）的规定，参考禅城区2014年国有住宅用地片区基准楼面地价3312元/平方米标准，需补缴的土地出让金按3312元/平方米×10%=331.2元/平方米（建筑面积）计收，较旧政策计收标准增加14.8元/平方米。

案例3

位于南桂西路的房改房住宅（土地使用权性质为划拨），若权属人申请自行补办出让，或办理转移登记。如在2018年5月1日前提出申请获得受理的，可根据佛府[2010]95号（旧政策）规定，对照房屋所在地2014年住宅用地级别基准楼面地价II级地类（平均楼面地价为3164元/平方米）的标准，需补缴的土地出让金按照3164元/平方米×10%=316.4元/平方米（建筑面积）计收。

若在2018年5月1日后（含5月1日）提出申请获得受理的，则根据佛府[2018]23号（新政策）的规定，参考禅城区2014年国有住宅用地片区基准楼面地价2933元/平方米标准，需补缴的土地出让金按2933元/平方米×10%=293.3元/平方米（建筑面积）计收，较旧政策计收标准减少23.1元/平方米。

---

■链接

市民可根据以下链接查询自家房产所在的级别基准楼地价和基准楼面地价，对比新旧政策所规定房产出让所需缴纳的土地出让金。

禅城区2014年住宅用地级别基准楼面地价图详见以下网址：

http://www.chancheng.gov.cn/gtcjswj/060102/201804/73283a6dfca14cd6932ce0791aa7abd2/files/c4e09e37b6154ef9adf91a9831d8e32d.pdf

禅城区2014年国有住宅用地片区基准楼面地价图详见以下网址：

http://www.chancheng.gov.cn/gtcjswj/060102/201804/73283a6dfca14cd6932ce0791aa7abd2/files/efe00caa6c8942daa16e0390191e383d.pdf

【记者】梁志毅

图片来源于网络