据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，清明小长假结束，有置业需求的客户返莞工作，楼市关注度逐步提高，上周东莞全市各大项目来访量显著上升。  

部分房企为二季度业绩抢跑，纷纷推出特价房及优惠折扣活动。如富盈集团推出4月全城限量85折活动，让利幅度明显加大，同时刺激客户的购房欲望，提高自身项目的关注度，来访量明显有所提高。近期部分开发商通过各类大型明星活动，吸引客户上门，推动楼市关注度提高。  

上周东莞跨镇置业活跃  

上周，东莞楼市受关注度提高，本地需求持续释放，跨镇置业活跃，临深洼地项目开盘推售较为理想  

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周共计两个楼盘开盘推售，分别为黄江的全新项目中央园著及横沥的御河湾旧盘加推。其中，中央园著开盘去化率高达90%，去化率喜人。  

究其原因，第一为近年黄江缺少全新项目的入市，同时前期买房的客户逐步进入改善房时代，本次开盘项目主打三至四房的改善户型为主，符合置业客户的需求。该项目周边配套设施较为完善，客户认可度较高。  

从该项目的客户组成来看，以黄江本地为主，其余包括常平、樟木头、大朗等镇区客源，主要原因为其余各镇近年房价上升幅度较大，成交均价均比黄江高，该项目定价较为合理且靠近其余各镇，同时项目作为临深价格洼地，客户接受度较高，部分客户选择跨区置业。  

新增供应大幅回升

据了解，由于临近“五一”小长假，东莞楼市供应有望提升。  

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周新增供应大幅回升，供应量创年内小高潮。其中，非住宅供应已经持续两周没供应，上周供应量明显井喷，共供应3.48万平方米（760套）。住宅方面，上周总共供应18.64万平方米（2592套），环比大幅上涨，供应明显放量。  

其中，供应量最大的为万科首铸东江之星，共供应475套洋房，保利海棠供应240套洋房，华建骏景园供应204套，其余项目供应量均在200套以下。  

商业公寓方面，上周碧桂园苹果供应放量，共供应1200套。受“三价合一”的影响，一定程度上利好一手市场，同时临近“五一”小长假，部分开发商为抓住机会，将加快推货节奏，后市供应有望回升。  

住宅网签量回升成交价格企稳  

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数1518套，环比上升44.30%。其中住宅成交1192套，环比上升57.05%，成交面积11.30万平方米，环比上升64.26%，成交均价16956元/平方米，环比下降0.35%。  

上周住宅网签量明显回升，整体成交量恢复至近几个月的平均水平，成交面积达10万平方米。上周签约量最高的为玖颂江湾，成交45套洋房，保利海棠成交44套洋房。其余项目签约量均在40套以下。商业公寓方面，成交量最高的为碧桂园苹果，成交67套。  

成交均价方面，受到政策的持续调控及银根的收紧影响，住宅成交价格出现明显滞涨，近3个月价格逐步企稳在1.7万/平方米。受到一季度成交量不理想的影响，部分房企存在业绩压力，或纷纷抢跑二季度，二季度成交量有望逐步回升。  

石碣项目成交领跑全市  

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周住宅共成交1192套，其中石碣成交113套，领跑全市。今年一季度至今，石碣多次成交量问鼎全市。受到市区新房供应逐步紧缺及价格偏高的影响，环市区镇街得到市区的外溢影响，成交量明显上升。  

同时，受到多个品牌房企布局石碣的影响，后市石碣供求有望持续走高。

【采写】龚名扬