地铁，对于城市的飞速发展带来的好处毋庸置疑，回想当年，如果没有深圳地铁4、5号线经过龙华，也不会有今天“宇宙中心”的江湖地位。

1月10号，万众期待的深圳城市轨道交通四期工程开工仪式隆重举行。包括6 号线支线、12、13、14 和 16 号线在内的深圳5条新地铁线华丽丽开工，总长约 148.9 公里，预计 2022 年可全部建成通车。这一消息，对关注深惠同城发展的人士来说，不啻于一剂兴奋剂。

因为，5条线的齐齐开工，背后蕴含着深层次的意义：

1.有2条线路提升东部交通密度，全面开挂；

2. 深圳与惠州未来有8条轨道交通对接，深惠一体化更紧密；

3.不要坐失临深一线的机会，相当于股市里“打新”。

 从5条地铁线的走向上不难看出，“东进战略”正在悄悄加码。

深圳地铁轨道8号线，被誉为“东进首战”，迄今已开工一年多时间，该条线路计划于2020年建成通车。

即将动工的深圳地铁14号线（东部快线）、16号线（龙坪线）相当于“东进第二战”了。

之所以这么说，是因为轨道四期5条线中，有2条主要是为东部服务的，更是被称为“东进双星”。

作为连接深圳与惠州的轨道交通快线，深圳地铁14号线西起福田区的岗厦北枢纽，东至坪山区沙田站，横跨福田、罗湖、龙岗、坪山四个行政区，并预留向惠州延伸条件。该线将促进深圳中心区与东部组团间的快速联系，支持深圳东进战略实施和推动深圳一体化发展，远期延伸至惠州，可实现惠州与深圳的快速联系，支撑深惠一体化发展，加强珠三角东部都市圈区域融合，使龙岗区进入30分钟交通圈，坪山进入40分钟交通圈，深惠进入“1小时都市圈”。

惠州电视台关于惠州境内地铁线路的报道

惠州市住建局对外发布的信息显示，深圳地铁14号线将经爱民东路至深惠交界处，惠州境内轨道线路长约8.1公里，将设置白云站、草洋站、惠州南站和新桥站共4座站点。

16号线由西向东连接龙岗区、坪山区，是深圳第一条位于城市外围组团内部的区域骨干线，是东部组团内部普速线路，主要承担集约土地利用、支撑城市空间结构、缓解交通压力等功能，实现龙岗中心城与坪山区之间的快速联系，同时带动坪山区的发展。线路起于龙岗区3号线大运站西侧，止于坪山区田心站。

深圳地铁14号线、16号线、19号线与惠州对接情况

19号线（坪山线）的前期研究工作也在推进中，目前线路暂定为龙岗横岗至坪山坑梓，长度33公里。

汇总一下，深圳与惠州未来将有8条轨道交通线路对接，其中16号线、19号线和21号线，已然深入到惠州惠阳。

在《深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）》中，是这样描述深圳与惠州地铁对接的：

深圳与惠州衔接方案：深圳与惠州共 3 条线路衔接，其中 14 号线贯通运营至惠州南站、与惠州 1 号线换乘，16 号线延至惠州与惠州1 号线采用单点换乘衔接，19 号线与惠州 1 号线及 6 号线采用多点换乘衔接。

深莞惠轨道衔接示意图

2

融入大湾区“30分钟生活圈”

告诉你什么是30分钟生活圈？

事实上，深圳在极力打通与惠州的无缝对接的时候，惠州自己也没闲着。

广东省政府日前印发《广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）》（以下简称“《规划》”）提出，对接国家“两横三纵”城镇化布局，推进形成“一轴、多中心、集群式”城镇空间结构，将包括惠州在内的多个城市打造成为地区性中心。

所谓地区性中心城市，是指城市作为区域的中心，是一定地域内的经济聚集体。

了解的人都清楚，在广东省，惠州的定位经历了多次提升：从物流中心、门户城市，到本次《规划》提出的地区性中心。在省一级规划中，惠州的城市定位正由“单一发展”走向“综合多元”。

借道东部沿海高速，惠州与大湾区连为一体

其中，临深的大亚湾，被赋予了更高的使命。《规划》提出，统筹“六湾区一半岛五岛群”滨海布局，构筑三大海洋经济合作圈。“六湾区一半岛”中，就包括了环大亚湾湾区。环大亚湾湾区涉及深圳和惠州，主要由大亚湾、大鹏湾以及大鹏半岛共同组成。

不难看出，在省一级的规划中，大亚湾和深圳的东部湾区“捆绑”在一起。大亚湾与深圳东部一体化发展，已经脱离了民间层面，上升到政府意识了。

大亚湾西区近景

2016年11月，惠州市第十一次党代会提出打造“更具综合实力的区域枢纽”，全面融入粤港澳大湾区“30分钟生活圈”。

这意味着惠州在大湾区的地位更加凸显，将在沿海经济带城市群中发挥更加重要的作用。

作为珠三角后起之秀，惠州交通基础设施建设取得了令人瞩目的成绩。

近年来，惠州从“高铁时代”到“航空时代”再到“城轨时代”，4年“三连跳”创下“惠州速度”，让惠州一步步迈向全省重要的区域枢纽。

当前，惠州更提出在“十三五”末实现“三个半小时”目标，即所有乡镇半个小时都能上高速、所有县（区）半个小时都能到市区、全面融入大湾区“30分钟生活圈”。

莞惠城轨站点示意图

还有一个重要消息要关注。2017年12月28日，莞惠城轨正式开通运营，最高时速200公里/小时。莞惠城际铁路常平东-道滘段开通运营后，该城际铁路辐射区域更加广阔，将进一步密切东莞市和惠州市的联系。

说白了，莞惠要在大湾区的舞台上，跳“双人舞”了。

穗莞深城际、佛莞城际建成通车后，惠州、东莞两地居民通过莞惠城际可以在东莞西站换乘其他城际列车，快速到达广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站、广州东站、广州北站等重要交通枢纽，为推动珠三角地区经济社会发展一体化，助力粤港澳大湾区建设，打造珠三角世界级城市群发挥重要作用。

再加上深圳自身发达的交通体系，深莞惠一体化的进程将会进一步加快，“三兄弟”在大湾区的核心作用，将会更加凸显。

所以，未来，再也不能低估惠州的潜质。

3

约200万人分流到莞惠

以后的惠州还缺人吗？

很多人质疑惠州的发展前景时，常引常住人口不足为佐证。随着交通半径的延伸，惠州与东莞、深圳的无缝接驳，惠州景观、资源以及文化优势的凸显，对人口的的吸附能力会进一步加强。而这，绝对不是闭门造车的自我安慰。

近 10 年来，随着产业结构调整，深圳市人口规模增速放缓，但总量持续增加。

根据织网工程，2015 年，深圳市居住人口 1856 万，其中常住人口 1366 万，就业岗位 1100 万左右（其中工业就业约占 47%）。

结合深圳市未来产业、经济发展规划，预计远期管理人口 2200 万、岗位规模 1500 万，预计未来深圳市需在深莞惠边境地区平衡人口约 150-200 万左右。

也就是说，未来分流到东莞、惠州的深圳人，将达到总数的10%左右。

深圳都市圈职住平衡范围示意图

在此，无需过多对比考量东莞与惠州哪个更有居住舒适性，只说最近一两年惠州楼市量价一路攀升就可隐有答案。相关机构数据通过对2017年惠州楼市客群分布分析认为，60-70%置业者来自于深圳、广州、东莞等地。

4

去临深一线“打新股

这是最后一班财富列车

通过上述梳理，所有的利好，都指向了惠州的热点区域——大亚湾。可以说，至少在未来的3-5年内，中心城市定位、深惠交通一体化，为大亚湾的发展框定了蓝图。

航拍大亚湾商业布局

从深圳往东，沿着龙海二路进入大亚湾，这里就是大亚湾商业最为密集的地方。

2017年11月24日，大亚湾万达广场开业，客流量就达到31万人次。这一天，不仅引得大亚湾全城出动，还吸引众多来自淡水，甚至是深圳的市民，前来一探究竟。

原本车流通畅的龙海二路顿时变成大亚湾最堵的主干道。一个大型商圈的形成，不仅给区域楼盘带来更高的入驻率，促进城区发展，还提升了楼盘价格水平。

万达广场开业当天

万达广场对面的花城湾，两个月的时间，房价从11400元/平方米，涨到了现在的1.3万元/平方米，涨幅14%。

万达广场周边二手房价格变动情况

如果你够不着深圳的房子，不想距离深圳太远，又想享受城市发展、轨道交通的红利，现在的大亚湾一些具有大盘效应、名企打造、配套成熟的楼盘，就可以布局，类似股市里的“打新股”。但需要注意的是，“新股”之所以难打，是因为机会稍纵即逝，能不能真正打到，全凭运气。

看着已经腾跃而起的惠湾楼市，在外在如此众多利好消息的助攻下，投资机会同样是稍纵即逝。此刻，可以说是最后一班可以畅享价格洼地的财富列车。

5

买在哪里最赚钱

这个机会，你不一定能抢得到！

我们都知道“打新股”的目的，就是以最低的投资，获得最丰厚的回报。因此独具慧眼地选到一处好房，能够瞬间实现财富回报，与“打新股”有着异曲同工之妙。

那么，目光锁定了优势齐聚的惠州，聚焦了独具潜力的临深片区——大亚湾之后，接下来该怎么选定楼盘呢？

如果你有过对比，就会发现一个理想的选择会随着你的挑剔、筛选，浮出水面。这就是正好位于万达广场旁，处于惠州大亚湾大道与龙海二路交汇处的泰丰·牧马湖。

首先，它有景观。这个占地56万平方米、建面133万平方米的中上体量项目，围绕原生湖泊而建，产品涵盖别墅、小高层等多种产品形态，规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”。社区内配有2家幼儿园，4个分龄儿童乐园，1个八赛道国际标准泳池，拥有有3.4万平方米原生湖，2.5公里湖岸线，大自然里处处是健身乐园，生态、宜居、健康、全龄，一步奢享。

其次，它有品质。社区尊崇金地物业高端的服务理念，引领优质大城生活价值，为未来业主的入住提供优质生活服务，同时以高品质的服务作为项目生活及价值保障。

第三，它有地段。就像不是所有牛奶都叫特仑苏一样，也不是所有楼盘都叫核心楼盘。泰丰牧马湖紧邻惠州南站，捷运高铁速达深圳，全覆盖公交车路网社区。机场路二期直达惠州机场，沿海高速、深汕高速、惠大高速打造深惠交通一体化。

此外，相比惠湾其他项目，泰丰·牧马湖与万达距离更近。去年11月，位于大亚湾区龙海二路的大亚湾万达广场正式开门迎客，成为大亚湾完善城市配套、提升人居环境、促进城市更新提质的一道亮丽风景。据万达广场方面统计,该广场开业首日客流量达31万多人次。

据悉，大亚湾万达广场涵盖了万达国际影城、大型超市、宝贝王、大玩家电玩城、健身、全球购、室内步行街等商业业态与设施；广场共引入260余个国内外知名品牌，集结了58家涵盖各地风味的餐饮品牌，让市民可以体验一站式购物休闲娱乐品尝美食。

正由此，泰丰·牧马湖地段优势显而易见。

而最为关键的是，它有恰到好处的新品。项目近期预计推出小高层新品，户型面积约为82-115㎡，正是投资、置业者的理想之选。

可以说，只要你足够果断和魄力，泰丰·牧马湖的这支“新股”，会让你轻松实现赚钱愿望，按照大湾房产的升值速度，赚个几十万，那都不是事儿！

来源：惠州日报