“言入黄花川，每逐青溪水。随山将万转，趣途无百里。”——在1500年以前王维已经《青溪》这首诗歌里描绘出了现代人孜孜以求的田园梦。

而这样的田园梦在现代人的期盼中终将实现，河源埔前镇春沐源岭南生态小镇，作为春沐源集团第一个文旅怡养生态项目，投资总额达200亿元，其文化旅游和怡养社区项目将于年内开始建设。

2018年3月26日，春沐源2018全球合作伙伴大会在河源召开，在与会所有嘉宾的共同见证下，春沐源岭南生态小镇将着所有人的愿景正式启航。

旅游业已经向着全新的“旅游4.0”时代迈进，春沐源集团常务副总裁周斌在会上说到：“我们的核心产业一定是文化旅游，我们要卖一种全新的生活方式，一种全方位的体验。”

春沐源的设计理念与河源市的“生态河源”、“现代河源”的两个战略高度吻合，项目前期策划、规划也得到了河源各级政府的大力支持，项目推进顺利。岭南生态小镇将成为深圳、广州、香港这个世界级大湾区的一张新的名片。

文丨南方农村报记者 李伟文

河源将融入粤港澳大湾区发展大格局

河源，地处广东省东北部，东江中上游。总面积1.58万平方公里，人口370多万。河源从公元前214年秦朝在河源龙川建县，至今有2232年历史；从绵延至今的历史中发展而来，它既古老，但又尤为年轻，从1988年建市算起，今年刚好30周年。

河源有一流的空气，一流的森林，一流的水源，空气质量常年保持优级水平，是广东省唯一没有酸雨侵袭的城市。森林覆盖率达到74%。河南有华南第一、第二的新丰江水库和枫树坝水库，水质常年保持国家地表水一类水。

随着粤港澳大湾区加快推进，河源的交通、区位，河源的整个布局应当说在粤港澳大湾区的整个发展过程中会凸现出来。从粤港澳湾区经济带动中，粤港澳大湾区是往海上辐射，往内陆的辐射必然经过河源，必然经过承载着珠三角产业转移的交通要道；在自然与区位优势的双重叠加下，河源富有魅力而又极具潜力。

2018年，是我国改革开放四十周年，也是河源建市三十周年，河源市提出发展“生态河源”和“现代河源”两个高瞻远瞩的战略规划。现代河源是努力建设粤港澳大湾区东北部的核心城市，对接珠三角地区转移过来的战略新兴产业，为大湾区疏解非核心功能、拓展城市发展空间，吸引深圳帮扶河源，以政府、市场、社会协同推进的理念，充分发挥深河两地优势，整合多方资源，积极构建专项培训、专项扶贫、行业扶贫、社会扶贫互为补充的大扶贫格局。大力发展农村电商，休闲农业，乡村旅游等特色产业。促进农村一二三产业融合发展，增强当地自我造血和可持续发展能力。助力河源决胜小康，率先振兴同步现代化。

春沐源岭南生态小镇就是其中一个典型的深河两地合作重点项目，项目总投资200亿元，将致力于打造世界级旅游度假目的地，华南第一水镇和岭南文化展示高地，这必将为河源的发展以及产业升级注入强劲动力。

河源市委常委、副市长，深圳市政府副秘书长，深圳对口帮扶河源指挥部总指挥，市高新技术开发区党工委书记王卫

“高铁时代的来临只有两三年时间，现在投资河源正当其时，正是河源的风口期，我们将以更加开放、积极的姿态全力打造一流投资环境，为项目建设提供全过程、全方位、零距离的优质服务。”河源市委常委、副市长，深圳市政府副秘书长，深圳对口帮扶河源指挥部总指挥，市高新技术开发区党工委书记王卫说到，“河源的发展过程也将见证一个的新兴大型综合性科技集团——春沐源集团事业的崛起和美好未来。”

区位优势显现，小镇致力打造美好生活新名片

近几年，我国旅游整体行业发展迅猛，行业收入突破5万亿，预计2020年行业的收入会突破7万亿元。

世界旅游组织研究表明，一个地区的GDP超过一千美元的时候，市场培育了观光游。当超过两千美元的时候开始进行休假游的消费。当超过三千美元的时候进入度假游。当人均GDP超过五千美金的时候，度假消费市场进入成熟阶段，会发生量变和质变，也会发生结构性的变化。

去年去东南亚主要国家的旅游已经超过2100万人次，并且3年内多次出游率继续在增长，说明我们国家的游客去东南亚不是说观光和休闲，更多的是寻求放飞心灵的深度度假旅游。

自驾游已经成为主要的旅游方式，并且时间也在增长。去年平均时间是3.2天，出游的频次是5.4次，以300公里以内的生活圈比例最高，达到38%。

我们洞察并顺应市场发展的趋势，也是响应国家的号召，响应国家的战略，春沐源要做新时代美好生活国家战略的践行者。建生态小镇是大势所趋，春沐源将向千万级大城市客户打造两小时自驾游、度假生活圈。依靠亲近自然的地缘环境，建设饱含中国文化低云的古建筑群落，利用互联网的思维和工具提供有情怀、有温度的服务。——春沐源集团创始人郭德英在会上表示。

春沐源集团创始人郭德英

位于河源埔前镇春沐源岭南生态小镇，是春沐源集团第一个文旅怡养生态项目，该项目成立于2016年7月，投资总额达200亿元。

这里临近粤港澳大湾区，离深圳、广州、香港都是在两小时的自驾范围圈，在一小时的高铁圈内。

该区域有庞大的人口支撑，粤港澳大湾区符合条件的有8600万常住人口，中产人群达到1800万。

2020年，河源将会有8条高速、8条高铁和6个机场的覆盖，从香港的九龙到河源高铁只需要54分钟。通过高铁、高速公路和机场这样的交通枢纽的连接，河源快速融入粤港澳大湾区。

从消费数据看，广东省的人均GDP已经超过了13000美元，深圳市的GDP超过了27000美元，远远超过国际深度度假旅游的经验数据；这样的市场需求大大超过品质旅游资源的供给。

填补广东市场空白，春沐源走差异化特色小镇之路

广东省旅游局早前发布《广东省旅游业“十三五”发展规划》，规划中提出了当前广东省旅游业目前存在的四个问题，并强调，“特别是滨海旅游产品档次不高，凸显岭南文化内涵的旅游产品较缺乏，旅游文化创意融入有待加强”。

对此，周斌表示，随着消费升级，依托传统历史文化和自然资源的旅游1.0，依托产品造主题乐园的旅游2.0，以及依托度假配套服务的旅游3.0，已经无法满足游客需求，旅游市场已经进阶到了4.0打造美好生活的时代。郭德英对此也表示，未来人们对贴近自然的美好生活是向往的，商品不再只是硬的，而是加入了强烈的服务化和体验化的内涵，旅游产品需要让顾客接近自然，精神放松，融入文化。

到4.0时代，我们整体的发展会发生转变，我们从过去的旅游观光到休闲时代的转变。但是我们讲休闲时代的转变受到很多消费趋势的影响，这个消费趋势的影响是我们以个性化、疏散化、数字化为背景的消费趋势的影响，就是现在互动体验式的消费。特别是河源，河源以后的新兴业态和项目能否把人留在这里，让他适宜居住，这是我们项目成功很重要的关键。而消费的品质化、多样化，消费模式的多样化是走到今天，对我们整个规划设计界、投资界和我们的建设者投入了很高的要求，我们整个未来需求的文娱项目，特别是一二三产的项目，已经不是大规模复制化的产业调整，而是个性化、多元化的消费项目。旅游市场的消费升级，我们可以明确看出来一点，现在品质化、多元化和移动化的消费项目带来的是消费升级的整体转变。这种消费升级的转变，我们旅游消费已经进入快速增长期。

春沐源集团常务副总裁周斌

在河源这片热土上，春沐源将扎根河源大力发展文化旅游、怡养社区、科技农业，用科技对传统的旅游、农业进行提升改造，为珠三角大湾区提供第二个生活空间。郭德英表示。

春沐源项目是典型的一二三产融合，也就是我们讲服务业新兴业态的时候，其实第六产业未来要重点发展的产业业态，而我们看大湾区的核心城市布局的时候，河源正好处在整个的深莞惠加河源的都市圈范围内。清华大学文创规划设计中心主任、清大文产规划设计研究院院长李季博士对春沐源项目的发展战略深表赞同。

清华大学文创规划设计中心主任、清大文产规划设计研究院院长李季博士

周斌指出，春沐源旅游的目标客户群分为三类：一是家庭亲子。二是中青年结伴。三是商务群体。家庭亲子是今天出游最大的群体，而商务会展客户能够为一个园区周一到周五创造价值。

在河源市铺前镇近8平方公里的优质生态山水间，春沐源要在这里布局雁鸣水镇版块、旅游社区版块、南溪和北溪自然生态板块、生态田园综合体板块、迎宾板块等7大板块，通过对水、建筑、婚庆、西关女子、国学文化及岭南工坊等6大场景体系的打造，为游客带来前所未有的旅游4.0休闲度假体验。

5大银行43亿签约春沐源，春沐源岭南生态小镇商业模式获金融投资圈认可

国家旅游数据中心数据显示，2017年中国旅游收入达到4.57万亿元，对国民经济的综合贡献率超过10%，旅游业已经成为我国经济的支柱产业之一。新旅界研究院等机构联合发布的《2017年中国旅游投资研究报告》提供的数据显示，2017年中国旅游产生投资超过1.5万亿元，旅游业正成为金融投资界的战略布局要地。

对于备受金融投资界关注的产业布局和商业模式，周斌介绍称，春沐源岭南生态小镇创新链接文化旅游、科技农业及怡养社区三个板块，在商业上形成相生相依的闭环。小镇未来将以文旅为核心产业，以婚庆、会展、文创为延伸产业，以基金、设计、农业、水产业为配套产业，精准面向家庭亲子、中青年结伴、商务团体三大类主流客群，打造集吃住行游购娱等消费经济于一体的大型休闲度假经济综合体。

据介绍，春沐源岭南生态小镇的文化旅游板块投资60亿元人民币，年内将开启大规模建设，预计2020年实现初营业，2023年全面营业。

根据全球知名的经济预测咨询机构、来自美国的ProForma测算，春沐源项目营业初期，年游客量将达380万，旅游收入超过10亿元人民币。其中，门票、住宿、餐饮、商业运营和演艺五大版块将成为最主要的项目收入来源，分别占到：30%（门票）、25%（住宿）、20%（餐饮）、15%（商业）、10%（演艺），这将一改传统旅游业依靠门票收入的单一模式，盈利增长点和抗风险能力倍增。项目预计将在2024年实现盈利，2029年年底收回所有投资。

据了解，虽然集团成立仅一年多，春沐源已经组织了一支国际化、专业化、多元化的项目团队，其中一部分来自酷派集团，带着强烈的科技基因和互联网思维，另一部分则来自于迪士尼、长隆、乌镇、古北水镇、荷兰大学、华南农业科学院等成功企业和知名科研机构。核心团队十几年的成功经验和案例奠定了春沐源的行业信誉，获得高盛、汇丰、瑞信、德意志银行等金融机构广泛合作；国内实体产业跨境资金融通和境外投融资等各项业务的开展，为春沐源集团的发展提供持续的资金支持和保障。

巨大的市场潜力、成熟的运作团队、创新的商业模式、前瞻的项目理念、雄厚的资金实力，外加资源政策的双重加持，使得春沐源项目获得与会伙伴高度认可。工商银行、建设银行、农业银行、广发银行等银团率先与春沐源集团签订总额43亿元人民币的框架合作协议。

在现场450位嘉宾的共同见证下，春沐源岭南生态小镇将正式起航。