一座枢纽新城正在新会崛起。

3月22日，江门市规划局发布

《珠西枢纽新城控制性详细规划草案公示》

将珠西枢纽新城打造成

珠西CAZ（中央活动区）城市客厅、

江门南部公共中心。

根据公示

本次控制性详细规划编制范围东至江门水道、西至葵光路、南至银鹭大道、北至新会大道（不含新会碧桂园、美吉特广场、新会汽车站片区），规划总用地面积约11.79平方公里。规划区总用地面积约1178.9公顷，整体开发建设较少。

据了解，本次将规划区定位为珠西CAZ城市客厅、江门南部公共中心，规划人口11万人。

在公共服务设施方面，市区级公共服务设施主要沿江门站、南湖周边布置。在南湖北侧打造商业服务中心，提供专业化生产性服务及企业总部，设置商务街、会展中心、星级酒店、文化艺术中心、SOHO公寓住区等设施。居住区服务设施主要位于规划区的居住用地和服务设施用地内，本次规划按照人口规划等，共配置了4个邻里服务中心。

(点击底部“阅读原文”可查看详细规划草案)

道路系统规划方面，依据上层次规划确定的主骨架路网，本次规划主要在主骨架路网的基础上构建补充规划区南北向及东西向通道。规划增加东西向主干路南湖路和今成路；增加东西向次干路新荷路、今华路和厚德路；规划增加南北向主干路民和北路、民和南路；增加南北向次干路吉祥北路、吉祥南路、梅江北路、梅江南路和英洲路；进一步完善规划区的路网体系。

△文华商业广场概念设计图

小编还了解到，

近日，由新会区政府投融资企业

江门市新会银海发展有限公司

投资、建设、运营的文华商业广场

概念设计图出炉。

文华商业广场正位于枢纽新城黄金地段，

未来将成为江门地区

首个地标式“立体农贸超市”。

当前，枢纽新城城市格局已经拉开，

一批教育、商业、科创和

高端房地产项目也已落户。

一起来看看都有那些↓↓↓

教育方面，市“三二一”工程实验小学（文华校区）已动工建设，计划今年底建成。广雅学校和广外附设江门外国语学校预计今年9月投入使用。

商服方面，美吉特广场建成营业，新会万达广场主体封顶，富力·南湖壹品加快建设，珠西金融商务中心等高端三产项目落户。

科创方面，中科创新广场一期即将开业，二期已封顶，预计今年7月完工，目前已有25家企业明确入园意向；中集智库已有18家企业签约入驻，二期已动工。

房地产方面，碧桂园柏悦府、博富南湖一号、新仕界花园、海悦君庭、御郡花园等一批高端房地产项目正加快建设。

知多D

一座正在崛起的枢纽新城

新会地处粤西乃至大西南地区陆路通往港澳和珠三角核心区交通要冲，曾是水陆联运的重要枢纽，有过辉煌的历史；在新的历史时期，在江门打造枢纽城市、重构门户城市过程中，作为珠西枢纽江门站的所在地，新会将是连接广珠铁路、广珠城际、深茂铁路、广佛江珠城际、江恩城际、江肇高铁等多个铁路的“枢纽中心”，是“枢纽中的枢纽”，新会正迎来发展的重要历史时机，更是江门融入粤港澳大湾区“门户担当”。

珠西综合交通枢纽江门站将成珠三角向粤西甚至大西南沟通、承东启西的枢纽。珠西枢纽江门站选址新会，将带动新会区域经济快速发展。而围绕江门站，将规划建设一个全新的“珠西枢纽新城”，一座崭新的枢纽新城正在崛起，将聚集众优质医疗、教育、生活等配套资源。

打造“产城融合”、“生态宜居”新城

未来，多条高铁城轨要在新会交汇，新会将成为一个新的交通枢纽站，带动区域经济发展。而枢纽所在地的珠西枢纽新城将是怎样的？2015年，新会区围绕珠西综合交通枢纽，结合江门市对新会区提出的“新定位、新范围、新定名、新功能、新水系”的思路要求，明确打造枢纽新城的发展战略，启动珠西枢纽片区空间概念研究。2016年8月，围绕珠西枢纽江门站设计的《珠西枢纽新城概念规划》方案出炉。

枢纽新城规划定位形象地被概括为“珠西芯枢纽·侨都中门户·美丽湖湾城”，是珠三角向粤西辐射的第一门户区，江门走向国际化的“深蓝战略”龙头地区、银洲湖北岸的“产城融合”、“生态宜居”新城。

根据规划，珠西枢纽新城规划范围为新会大道及新礼路以南、江门河以西以及毗邻的银洲湖两岸双水镇、三江镇和睦州镇的部分地区。规划总用地188.38平方公里，包括会城组团74.15平方公里，双水组团70.69平方公里，三江睦州组团为43.54平方公里。三个组团以银洲湖北岸美丽湖湾为核心，依托江门大道（银鹭大道段、双水段、三江段）与中开高速构成的枢纽新城快速环，串为一体。会城组团为支撑，双水组团和三江睦州组团为协同，实行错位发展。其中新城核心区北至新会大道、南至规划银鹭大道、西至规划葵安路、东至江门水道，总面积约19.6平方公里，规划居住人口17万人。

下图高亮部份为核心区

下图统计新会2016年末全区常住人口约86.74万

新城重点依托珠西枢纽站与深江通道，形成多元复合的城市功能区，打造江门南部的生产服务中心，旅游服务中心及宜居生活新区。并在江门站西侧打造江门市融古贯今的“珠西客厅”，树立门户形象。

在城市功能结构方面，规划提出，珠西枢纽新城将构建“一主两副，三轴两带”空间结构，将会城街道南部、双水、三江进行职能分工。在交通梳理方面，新城将形成“双环+放射”路网体系，保障该片区内外交通联系。在生态保护方面，新城将通过新会城河水系将沿线湖泊、湿地、公共开敞空间串联起来，提升土地景观品质。

打造新会中央商务区 完善教育医院配套

围绕着珠西枢纽江门站所在地，枢纽新城还建设包括枢纽新城综合医院（中医院）、万达广场、广雅教育城等配套工程。根据规划，未来，枢纽新城将打造新会中央商务区，重点发展总部经济、商务会展、研发设计、商端地产等，建设一批高水平标志性建筑和城市景观，建成美吉特城市综合体，力促珠西金融商务中心、城南商业综合体、TOD等大项目落地，培育现代城市商圈。加快枢纽新城公共配套，提前布局一批教育、医疗等设施，统筹推进地下综合管廊。

一个地区的崛起和发展，房地产公司的进驻和楼盘的拔地而起是先兆。目前，枢纽新城片区已聚集了新会碧桂园、博富·南湖壹號等多个楼盘。眼下枢纽新城正处处是热火朝天建设的景象，美吉特广场、万达广场等大型城市综合体拔地而起。今年以来，更是吸引了富力、保利两大地产公司相继进驻，随着区域的发展和各项利好消息的落实，将吸引越来越多楼盘进驻和市民前来安居乐业。

教育方面，目前新会枢纽新城聚集了新会重要的教育资源，有新会区雅智乐双语幼儿园、新会洛基山双语幼儿园和尚雅学校等，此外，还有明年将开学的广雅学校。其中，新会区雅智乐双语幼儿园于2013年8月正式开园，是一所民办全日制幼儿园；新会洛基山双语幼儿园总投资3000万元，2016年9月已开园；尚雅学校是直属于新会区教育局的示范性学校，包含小学部及初中部，学校占地140亩，规划总建筑面积7万多平方米。

广雅学校坐落于新会启超大道（二期）东侧、南车路北侧地段，占地283亩，设立小学部、中学部、国际教育部、国际幼儿部。其中，广雅中学2016年7月已动工，定位为全寄宿制完全中学，建成后将提供近3000个学位，其中规划初中36班（1656生），高中24班（1200生）。广雅中学（中学区）的主体工程计划在七月封顶，预计将于2018年9月开学。

推动人产城融合 助力新会崛起

未来几年，随着新会境内超450亿元交通建设投入，一个连通珠三角、辐射大粤西的珠江西岸交通枢纽城市即将呈现。

根据珠西枢纽新城工作计划，枢纽新城将重点布局现代服务业，并以研发、创新、孵化、人才培养、“互联网+”及交通转运为突破口。依托珠西枢纽新城，江门未来将着力把综合交通枢纽转变为区域经济枢纽，把交通优势转化为功能优势、集散优势、经贸优势和城市发展优势，加快落实“珠西战略”，成为广东新一轮发展中的经济新增长极。

不少专家认为，江门站是珠西综合交通枢纽，汇聚了高铁、城际轨道、城市轨道交通，还有城市各种交通方式的配套工程。也有利于优化珠江西岸综合交通体系。基于江门站的区位优势，辐射力将大大加强。此外，江门站将促进当地土地利用的转型升级和经济发展。

新会打造珠西枢纽、推进产城融合等重大的策略已形成了共识。新会目前汇聚了中车广东、广东南奥、格兰达数控、富华铸锻、中集集团、中交四航、海星游艇、亚太纸业等一大批知名制造企业。在江门“工业立市”战略的背景下，《江门制造2025》行动纲领中，“新会元素”不断体现。《江门制造2025》提出千亿产业建设工程、龙头骨干企业培育工程等八大重点工程，其中千亿级轨道交通装备产业的建设，以新会的广东中车、克诺尔等中外知名企业为龙头；千亿级汽车及其他运输设备产业和千亿级大健康产业的建设，新会中集、富华铸锻、无限极等企业也起到关键作用。

以龙头企业带动产业发展，新会银洲湖积极推进产业转型升级，目前，银洲湖形成了“5+6”园区发展格局，包括新会经济开发区、广东轨道交通产业园区、银洲湖纸业基地等5个核心园区；珠西化工集聚区、粤澳合作产业园等6个扩展园区。据介绍，新会将狠抓项目落地，推动大广海湾经济区银洲湖先导区建设，倾全区之力做大做强“5+6”工业园区，完成6个扩展园区产业规划和控制性详细规划等，强化工业立区，做强实体经济。

来源：江门发布综合江门日报、信息时报、新会微区长

责任编辑：林育辉