为增加租赁住房供应量，盘活存量集体建设用地，2月8日上午，佛山市首个租赁住房示范小区奠基仪式在顺德乐从葛岸村正式举行，预计建设3500套租赁住房，以满足刚需家庭租者教育、购物、休闲等一站式居住需求。

作为国有专业化住房租赁平台企业，佛山市建鑫住房租赁有限公司(以下简称“建鑫公司”)正开展10多个项目勘察评估工作，计划今年内8000套房源开工启动，3年内推出不少于2万套品牌租赁住房。

未来，随着一批租赁住房试点项目上马，相关专家认为，“共享社区”作为租赁市场新业态，将大有发展前景。

打造首个租赁住房示范小区，实现自身租购同权 

顺德葛岸村位于佛山新城西区核心位置，佛山建鑫公司租用其104亩农村集体建设用地，打造全国12个试点城市中首家通过集体用地建设、配套学校等资源的租赁示范小区。

该项目属于佛山市建鑫公司与中国建设银行佛山市分行合作共建的“CCB建融家园·乐家”品牌旗下项目，总建筑面积约28万平方米，预计开发3500套租赁住房，户型以60-70㎡两房一厅为主、以30-40㎡一房一厅和80-90㎡三房一厅为辅。

 “农村集体建设用地具有成本低，租期长的特点。”据建鑫公司董事长蔡宇介绍，项目建成后将在教育、医疗等服务上实现租购同权。

据悉，该小区将采用装配式建筑、绿色节能、海绵城市等先进理念与技术建设，配建幼儿园、小学、公交首末站及社会停车场，设置服务于社区的文化活动中心、沿街商业等生活配套设施，着力满足刚需家庭租者教育、购物、休闲等一站式居住需求。

自2017年下半年成为“双试点”以来，佛山租赁市场动作频频，公共租赁平台、长租公寓、“商改租”等政策不断推动“租购并举”的市场发展。不久前，《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》正式获批。

“租赁住房的发展是大势所趋，佛山试点方案的批复极大增强了市场信心。”蔡宇表示，目前佛山市建鑫公司正开展10多个项目现场勘察、经济测算和评审工作，计划今年内8000套房源开工启动。

未来，佛山市建鑫公司会与建设银行多方面合作，通过购、建、租、改、管五种模式多元化积极拓展房源，计划3年内推出不少于2万套品牌租赁住房。

“共享社区”可发展为租赁市场新业态 

“集体用地建设租赁住房，对资金、运营等方面提出了更高的要求。”广东省房地产行业协会专家委员龙斌认为，这就需要专业水准的运营团队、成熟的运营模式和强大金融资金支持，以满足客户的需求定位。

在经营管理上，目前建鑫公司已分别与万科、保利、越秀、绿地等国内知名地产品牌，建行等金融品牌，以及安邦物业、世联红璞、若比邻社区商业等知名公寓运营、社区商业运营服务品牌建立了全面的战略合作伙伴关系。

面对租赁市场融资难，投资回报周期长的困局，在政银合作的模式之下，建行向佛山市政府给予意向性授信支持金额不少于3000亿元，同时入股建鑫公司，授信14亿元用于支持佛山住房租赁业务。

中国建设银行佛山市分行行长米晋湘表示，本次示范小区项目即将落地，预示着佛山住房租赁事业将进入租赁住房社区化、综合化、一体化、示范性运营的实质建设阶段，建行将履行大行责任，继续全力支持佛山住房租赁市场改革，让人民真正收获“租也美好”、“不买房也快乐筑家”的幸福美好生活。

据了解，建行将积极为建鑫公司提供从住房租赁的投资建设到租户租金的全链条融资，包括引入股权投资资金、增资扩股、并购等，探索一条住房租赁与金融支持深度融合的新路径。

去年12月，建设银行广东省分行与佛山市政府联合打造的首个政银合作的住房租赁监管及交易服务平台上线试运行。近日，通过平台交易的第一批39位租户已经全部入住。

以平台上线与示范小区建设为契机，建行将整合社会各方力量，全力为广东住房租赁市场发展融资、融智、融力，特别针对家庭式长租需求，着力构建金融服务、房屋租赁、生活消费、社区服务等一站式社区金融生态圈，满足佛山广大市民宜居、乐居的需求。

随着租赁住房示范小区的逐渐落地，佛山未来租赁市场如何创新发展？龙斌认为“共享社区”的设计概念值得提倡，包括设计专门的共享单车停放区、共享雨伞存放区，甚至是与图书馆合作的共享阅读等。

龙斌表示，现在有些长租公寓运营就是在走一种青年人的生活“共享社区”路线，做互联网共享社区或创业共享空间。从租赁市场来看这是一个创新业态，将会有很大前景。

【记者】王雅铄