学区，

一直是牵动买房人的重要因素。

不论市场环境咋样，

“学区房”始终深受买房者喜爱。

近日，记者从相关部门获悉，在蓬江区杜阮北路及群华路、篁庄大道、江门大道中合成的范围内，将提供两幅相邻的教育用地。

其中一块约30亩，建设一所公办小学；另一幅约200亩，建设一所优质民办中学，有消息指可能引进名牌大学附属中学。业内人士指出，此举将在一定程度上缓解街坊对优质学位的需求，可能会助推周边房价上涨。

你家在这附近吗？

优质学校对房地产的带动作用显而易见，不仅对个别楼盘带来影响，甚至对整个片区带来影响，这是全国范围内的普遍现象。

具体到江门，此前，紫茶北校区之于北新区，范小北校区之于滨江新城，农林双朗之于双龙片区，再比如去年，景贤学校进驻江海区府西小区的信息一经公布，有力地促进了明泰城的销售、提价——去年4月时，产品均价在7000多元/平方米，目前已大幅提升；再加上龙溪湖地段引入广东执信中学，适当弥补了江海区教育不足的短板，也在一定程度上改观了不少街坊对江海区不太宜居的固有印象。事实上，这也是江海楼价在去年涨幅较大重要原因之一。

△蓬江区双朗小学是建成的“三二一学校”之一。江门日报记者 周华东摄

广东中原地产营销总监莫志华、裕隆基地产总经理杨东卉等业内人士均表示：

江门拥有配套的教育设施区域往往会楼盘大卖，蓬江区房价较贵的区域，周边往往有名校。

天鹅湾的营销经理李松杰表示：

天鹅湾小学开办后，确实吸引了不少客户来我们这儿购房。配套教育设施是楼盘营销的利器。

名校的诞生，还会使得周边地块的价值快速升值，透过土拍可见一斑，如JCR2017—99（江海02）号地块、JCR2017-169（江海11）号引来多家大鳄角逐，最终被嘉华集团高价竞得。

需要指出的是，优质民办学校相对公办学校来说，对楼价、地价影响相对小些，但依然不容忽视。更何况，这一次是公办小学和优质民办中学“相邻而居”，搁在省内较为少见，在江门更是大姑娘坐轿子——头一回。

业内人士指出，此举将会较好地缓解街坊对优质学位的需求，同时对周边居民带来利好：

一方面，业主的小孩如果就读这两所学校，比较便利；

同时，两所学校能有效提升周边的人文氛围、人居氛围。

一不愿透露姓名的营销总监表示：

优质学校进驻的信息公布以后，周边新楼盘将会利用名校附加值开展营销，而二手房源也会借此提价。

另一不愿透露姓名的业内人士则指出：

这一消息会使得街坊对周边楼价提升的心理预期变高。

记者走访获悉，目前，在建设两所学校的地段有多个楼盘，新的有楼面地价为6000多元/平方米的瓏悦府，由于地价相对较高，售价估计不菲；旧的如灏景园等，以二手别墅为主，价格为15000元/平方米，以洋房为辅，价格约7500元/平方米左右。记者留意到，近期公布的市区2018年度供地计划中，杜阮瑶村100亩的土地也在该地段范围内。

新建优质学校对你来说有什么影响，

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新闻加点料

江门力推“三二一”工程

今年将建成12所学校

为解决当前我市存在的学位不足的问题，2016年10月12日召开的江门市委工作会议提出了建设“三二一”工程的要求：即到2018年底，蓬江区、江海区各要新建不少于3所；新会区、开平市、鹤山市各要新建不少于2所；台山市、恩平市各要新建不少于1所义务教育阶段公办中小学校。同时，积极鼓励和支持优质民办学校建设。

目前，全市共有17所学校列入义务教育“三二一”工程重点推进，其中蓬江区4所，江海区4所，新会区2所，台山市2所，开平市2所，鹤山市2所，恩平市1所，这17所学校总投入约18亿元，全部建成后可提供优质学位约2.7万个（其中小学学位约2.6万个，初中学位约1000个）。

截至今年1月15日，17所学校中已经建成并投入使用的有5所，已开工建设的有12所（5所正在实施主体工程，7所正在实施打桩工程），总体进展情况顺利。江门市教育局提出：“全力推进‘三二一’工程，确保17所学校均能在2018年底建成！”

△江海区已建成的三二一学天鹅湾小学。付师华 摄

全市共17所学校列入“三二一”工程

（一）已建成并投入使用5所

1.江海区天鹅湾小学。

2.台山市新宁小学。

3.开平市梁金山小学。

4.鹤山市沙坪街道第七小学。

5.蓬江区农林双朗小学。

（二）已开工建设12所

1.蓬江区紫茶中学。

2.蓬江区丰泰小学。

3.蓬江区紫茶学校北校区续建小学。

4.江海区朗晴小学。

5.江海区外海实验小学。

6.江海区景贤小学。

7.新会圭峰小学（东校区）。

8.新会实验小学（文华校区）。

9.台山市台城中心小学新校区。

10.开平市翠山湖实验学校。

11.恩平市冯如小学。

12.鹤山市沙坪街道第一小学峻廷湾校区。

来源：江门置业宝、江门教育