广州CBD最后一个旧改项目——冼村，终于要分房了！

昨日，冼村进行排队号摇珠，有村民最早4点就来排队！最多的一户可分1000多平，10几套房！上亿身家！

冼村，一座拥有800年悠久历史的古村，位于广州市天河区CBD。

25日早上八点多，广州天河冼村一二期回迁房的现场里一片人声沸腾。改建八年，冼村改建第一批分房工作终于正式拉开帷幕！

552套一期回迁新房等待主人

冼村一二期回迁房摇珠外场，大屏幕前，密密麻麻的挤着一堆人群。他们或坐着、或站着，最大的共同点，就是一双眼睛紧紧的盯着屏幕。

为了保障摇珠分房的公开公平公正，分房的工作流程设计多次审核，确保摇珠资格合乎规定、设置摇排队号和顺序号等多个环节保障概率均衡。

南都记者 张志韬 摄

屏幕上，正在抽隔日（即今天，26日）入围的排队号。走到抽签箱前，村民们大多是早早就撸起了袖子，一副大干一场的架势。

南都记者 张志韬 摄

抽到靠前的号码，村民往往就喜笑颜开，有的一兴奋，连号码球都掉了。有的抽到靠后的号码，嘴巴一咧，一脸严肃状。

有位拿着球，到手一看，一千多号，忍不住对着镜头就说，“哇，这么后啊。”看直播的村民里就响起一阵哄笑声。

还有些村民，一次可以抽两个球，三个球的，大屏幕前的议论就会多起来。“几个球就是几套房啊，厉害了！”现场最多的，是看到有位村民摇了四个号码。

南都记者 张志韬 摄

“希望能摇中一期，看过样板房户型，每一套都不错。如果摇到二期也不错，最起码有个盼头，二期回迁房越盖越高，很快也能住进去。”现场的冼伯真诚地表达心声。

“我搬走八年了，住的地方哪里有这里好啊。而且我们老人家，讲究落叶归家的嘛，早就想回来了。”一位正在看直播的李阿姨说，自己家也是来摇号的，看了样板房，就想着能尽快搬回来。

也许，不管外面的人怎么看冼村这块土地的起起伏伏，对于冼村人自己而言，这里重要，只是因为这里是家。

一期春节前可入住

据悉，整个分房工作从昨天开始，预计到2月2日结束，包含资格预审、摇排队号、摇顺序号、户型申报、摇房号五个环节。记者了解到，本次分房共1296套房源，包括一期二期回迁房。幸运的村民，在春节前就可入住A1-A 3栋552套一期回迁新房。

“最早有村民5点就过来排队了。”现场有关负责人表示，这次参与分房的对象全部是在2017年12月31日前已签约，并把原房屋交给村公司、且不存在法律纠纷的村民。

当天主要进行的是摇顺序号的环节。“今天一共是要抽出1166个排队号，村民们根据今天抽到的排队号，决定明天抽入围的顺序。”该负责人介绍说，26日将组织村民根据排队号，依次摇顺序号，其中抽到1-552号的有资格参与一期回迁房摇珠，抽到553号及以后的将有资格参与二期回迁房摇珠。

“比如说，村民如果抽到了231号，就意味着明天（指今天26日）可以第231个进行抽入围签，如果抽中的顺序号在552号之内，就意味着他有一期回迁房的申请资格；如果是552号之后的号码，就意味着抽中二期，必须等待二期回迁房建成后，才能再做户型申请。”该负责人说。

样板间开放 户型方正

本次摇珠活动的同时，一期实体样板房也已经向全村开放参观。

记者现场看到，交付的样板房都在17楼，共三类户型，套内面积分别约66平方米、78平方米、88平方米，均方正实用、采光良好。

南都记者 张志韬 摄

图据广州房产

摇珠房源，为一期A1-A3栋和二期B1-B3栋。

一期A1-A3栋房源信息

二期B1-B3栋房源信息

具体套数和户型信息如下：

一期共552套，均为现房；二期744套，均为期房。两期共1296套。

一期回迁房，三梯六户，户型为两至三房，套内面积约66-88平。

二期回迁房，三梯八户，户型为两至三房，套内面积约60-86平。

南都记者 张志韬 摄

“有没有兴趣买啊？”看到记者在参观，有正在参观的村民言语间满满的自豪感。而不少村民一边参观，一边商量着租房的价格。

记者了解到，目前冼村周边的商品楼每平方米的价格8万-10万元，房租价格则为80-100元/平方米。这意味着，一套88平方米回迁房价值近千万元，房租价在8000元/月上下。

南都记者 张志韬 摄

据了解，冼村回迁房二期B1- B3栋744套目前建设到20层，预计2019年下半年建完交付，本次只通过摇珠确认分房资格，具体房源待后期分配；二期户型面积从60平方米到86平方米不等。

三期回迁房于2018年1月10日举行开工仪式后已开始施工，共计可提供576套住宅。

南都记者 张志韬 摄

记者了解到，除了已经完成改造的猎德、林和两条村之外，天河现正推进改造的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4条村，占全市16条正在改造城中村的25%。

天河改造最新进展

●林和村

位置：东至林和东路，南至规划路，西至林和中路，北至站东路。

林和村的复建房位于广州东站附近，属于寸土寸金的天河北商圈。

“我们的6栋村民复建安置房都是50层，是全国城中村改造项目中楼层最高的。”林和润杨经济发展有限公司党支部书记兼董事长何光胜说，改造前巷道狭窄，房子高低不平，一套80平方米的房子租金为1200元/月。如今，一套75平方米的房子租金约为6000元/月，114平方米的租金在8000元/月左右。

●新塘、新合公司“城中村”改造

位置：项目北起中华墓园、南至基督教堂、东至潭村、西至天河软件园。据统计，2009年新塘、新合公司改造范围内户籍人口2135户、6385人。预计改造总成本为68亿元。

目前，复建安置区D、E、F、J地块复建安置房相关建设工作已全面展开，E、F地块首期复建房已封顶，将提供700套住房，最快2018年村民可以实现回迁。

●潭村“城中村”

位置：西邻广州赛马场、潭村路，东侧接近华南快速干线，南部与猎德污水处理厂相望，北部为骏逸苑。规划花城大道自西向东横穿潭村。现状村民户籍人口1913人，村民户数966户。改造总成本约为8.44亿元。

2016年1月，复建安置房主体建设完工，现全面进入装修阶段。

●棠下新墟复建安置区

位置：属于广州国际金融城起步区一部分。

棠下新墟村民住宅复建安置工程规划2016年通过审批，并在市国土规划委网站上进行公示。地块内将建12栋33层高的住宅楼，满足村民原地回迁的要求，而且村内原有祠堂华光庙也将进行复建，目前正在全面推进复建安置房建设工作。

对此，你们怎么看？欢迎留言！