wuli大广州又要饮“头啖汤”了！

昨日，广州拟首推“学位到房”的新闻引发全城热议。

在今天早上举行的市长新闻发布会上，广州市市长温国辉回应了社会对“租购同权”问题的关注。

温国辉表示：

广州市从市级层面将更加强调加大学位供给，优化资源配置。按照集团化、学区化办学思路，推动中心城区教育资源比较快的向外围城区推进。同时制定细则保证政策落实到位。

不少市民都激动不已：

“租房也有书读啦！”

“租房可以上名校啦！”

真的是这样吗？

学位到房是什么概念？租住优质学校的学位房，子女就可以读“名校”么？

有料哥今天就来聊聊“学位到房”。

租房真的就能读名校？

要谈学位到房，就必须先复习一下去年引发热议的广州“租赁16条”。

2017年7月17日，广州发布通知《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，方案提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。

当时网上炸开了锅：

名校真的近在咫尺？

首先明确一下，

无论是去年的“租赁16条”，还是今年教育局负责人的答复，都没有排除“租房读名校”的可能性，但更没有保证“租房就可以读名校”。

租户必须满足前置条件才能享受“租购同权”。

广州市教育局的负责人提醒，一定要注意，要享受同等的入学权利，这里有个前置性的要求，即“要有完备的租赁手续”。  

2016年，广州出台“办理《广东省居住证》满一年的来穗人员，可向所在区为子女申请积分入学”的政策，2017年又提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。 

好了，假设你符合以上所有条件，又租住在“名校”地段，你的孩子是否就能读名校呢？

文中指出的“就近入学”不等同于“最近入学”，即使租个房子在名校附近，也不是一定能读名校，只是可以就近安排学位而已。而就近安排学校一般是指学校离实际居住地直径范围不超过3公里。

也就是说：

事实上，只要符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格，至于学位分配的先后问题，则按照现有政策执行。

比如，广州中心城区的一些学校，学位本来就非常紧张，有房有户口的群体都不一定能上，根源还是优质教育资源稀缺。

短期内，直接将租房与上名校联系起来，恐有脱离实际、过度解读之嫌。

业主孩子和租户孩子都要上学，学位给谁？

“租购同权”进入大众视野后,一个问题自然产生——如果业主的孩子已经用了学位,而业主又将房屋出租。租户的孩子要上学,那么学位该给谁?

广州市教育局负责人回应称，目前，广州市学籍管理实行全市联网，人户一致。“也就是说，用了房子学位必须要在该房子居住，人户一致。”“如果学生不在这里居住了，到其他地方去上学，那么学籍也要迁出去，一个人占据两个学籍是不可能的。”

该负责人明确指出，“‘学位到房’，房子对应的学位是固定的，学位对于租的房子而言，是真正给租赁人的子女用来读书的，而不是用来炒房的，学位到房，不是到人”。

换句话说，“租购同权”，更准确的含义是买房能享受的教育资源，有剩余的，租房也能享受。即同一块蛋糕里买房的先切，有剩余的再分给租房的，而不是买房租房无差别地一起分蛋糕。

大家都租房入学，那租金会不会大涨？

有料哥发现，“学位到房”的观点在各大媒体公布之后，在广州的街坊周围还是产生了不少反响的。就在今天中午，有料哥所住小区的业主微信群中也在讨论这个事情，大家议论纷纷，有人说租金势必会大涨，有人甚至开玩笑般地表示今后租房要直接收6年的租金（笑），不过也有业主觉得，租房入学恐怕也得有广州户口才行，所以影响可能也不会太大。

那么，“学位到房”提出后，是否会对广州住房租赁市场产生影响呢？

“在过去的一年中，广州市的住房租金水平大约上涨了5%到10%”，合富研究院高级分析师梁燕明表示，尽管各城区各地段有所不同，但整体来看房租涨幅还是相对稳定的。

不过梁燕明也指出，目前而言，住房租金的上涨与学位并没有太大的关系，“租金水平还是要看商务集中程度、配套措施、区域发展前景等因素，例如琶洲这两年因为商务区和互联网总部基地的利好，去年租金涨得也挺快，甚至快过了天河北这样地处优质学区和成熟商业配套的地段。”

“学位到房”目前仅仅是一种政策倾向，并未真正落地实施，因此梁燕明认为，政策对于租赁市场而言是利好的，但未来怎么样还得看政策具体的落实情况。

广东省房地产研究会副会长韩世同则表示，如果租房入学实现，在学位紧张的地段，原有住户的学位就已经很紧张，如果租房能拿到学位，还是有可能拉高租金的。

想要租房入学，这些问题需要重视

事实上，“学位到房”背后仍然是“租购同权”“租房入学”等概念，与目前“租购并举”的大趋势是分不开的。去年7月的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中明确提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

韩世同觉得，“租购同权”的意义，在于解决有户籍但无自有住房者面临的结婚、子女教育等问题，“如果能解决这两个问题，那事实上就等于租房户享有了相应的权益。”

对于租房入学，韩世同还提出了一个疑问。“现实中，并非每个学位房家庭都在用学位，如果租房入学实施，会不会造成符合入学条件的优质学校学位房被一下子租满”？韩世同认为，如果没有充分的应对措施，家长们纷纷租赁优质学位房，这也会造成相应学校的学位压力，想要真正实现“租房入学”，还有很多问题亟待解决。

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无论如何，“学位到房”是广州的一大突破，其目的是优化教育资源配置，让更多人享受到优质、均衡教育。“居者有其屋”“居者有其权”，这让不少人对“学位到房”政策的落地充满期待。

最后，有料哥想说，学位房不等于教育，投资了学位房不等于投资了教育本身。在学位房的争夺战中，许多家长都忽视了对于孩子的人格教育、心理教育。回归教育本身，指向孩子自己，指向人心，比依附在房子上更值得追求。

【策划】只偶

【撰文】葛政涵 点小羊

【校对】杨远云