前天（1月8日），市规划局官网公布了《关于蓬江区雅景花园7号之一住宅楼加装电梯方案公示》，里面讲到，“申请方拟在7号之一住宅楼西北面加装电梯、连廊，电梯井需占用约6.75平方米的公共绿化面积，项目施工前需对周边现有树木进行修剪。”

说起这雅景花园，那可是大名鼎鼎啊，成名的主要原因是在12号之一安装了电梯，并且“长得”挺漂亮，有图有真相——

雅景花园为了加装电梯（红色部分），动用住户筹款，部分款项用于购买一楼的商铺。

“电梯安装成功，是全体业主和物管人员共同努力的结果，其中，物管人员做了大量的沟通工作，要争取全体业主同意。”一位参与了电梯报建到建成的物管人员讲到了事情的来龙去脉：2012年，有居民觉得没有电梯步行不便，倡议加装电梯，后经大家十多次商议，最终达成共识；2013年9月正式动工，建设费用由4层以上住户按递增的方式分摊，由于此项工程的总费用在60多万元，所以每个住户承担了数万元不等的费用。

然而，雅景花园的做法不易复制。记者采访获悉，市规划局尽管每月都会接到一两单咨询相关事宜，但安装成功的仅几例，如雅景花园、市中心医院职工宿舍楼以及市人大综合楼。

多位受访对象分析认为，旧楼加装电梯存在着多个“瓶颈”，如电梯井位置是否预留、资金筹集难、住户意见无法统一、管理难协调、后期电梯维修费难筹集等，其中，非常关键的问题在于，低层住户难以妥协，对于他们而言，加装电梯的意义非但不大，反而会影响自家住宅的通风、采光等。

“以前需要全体业主同意，去年6月份出台的《江门市既有住宅增设电梯指导意见》指出，只需要三分之二以上的业主同意，肯定是件利好的事情。”雅景花园物管公司相关负责人表示，这一改变是《意见》的核心亮点之一，有望使徘徊不前的旧楼加装电梯事项“破冰”。

所以，这一次雅景花园再装电梯也就比较容易理解了。

旧楼加装电梯，很多街坊感兴趣啊，话题一经抛出，大家议论纷纷——

市民、网友声音

黄先生：江门的老年人相对其他城市要多，所以，旧楼加装电梯的事情值得重点推进。

甄女士：我住二楼，如果不掏钱装电梯我可以考虑下，如果掏钱肯定不考虑。

网友“YOYO”：同住一个小区就是缘分，理应互相体谅，希望小区里不太同意加装电梯的住户在小区加装电梯后不要“搞搞阵”。

网友“紫罗兰”：还是要多树几个榜样，“先进带动后进”，让更多旧楼装上电梯。

网友“张三疯”：要想办好这事，物管、业委会要上心，否则，业主难以达成共识。

业内人士声音

雅景花园物管公司相关负责人：三分之二以上的业主同意便可加装电梯，有望加速推进旧楼加装电梯的工作，但需要注意的是，由于有小部分业主没有同意，到了电梯运行时，低层住户是否会因为电梯影响自家通风、采光而心生不满。更值得注意的是，电梯运行久了，容易出现问题，到时的维修费该如何分摊？事实上，在很多比较老的电梯楼，不时会出现电梯维修费难以筹集的问题，所以，加装电梯一事，还是要尽可能征得更多业主同意，同时，包括电梯维修费等事项应提前说清楚。

市老年学学会理事周淑懿：我们多年来一直关注旧楼加装电梯一事，据我们了解，江门市区老年人居住总体呈现“三多三少”的发展趋势：住老城区的多，住新城区的少；住步梯旧楼房的多，住电梯新楼房的少；空巢、独居的多，与子女合住的少。老年人随着年龄的增长，体力衰退、行动不便，但很多还需“自力更生”，所以居住在步梯旧楼尤其是高层步梯旧楼的很多老年人渴望加装电梯。应该说，市场空间很大，如果做得好，说不准还能成为一项产业。以前，旧楼加装电梯手续较多，我们希望手续能够简化。

裕隆基地产二手部总经理吴名鸠：步梯楼因楼龄、地段、环境、管理等因素价格不一，比如，蓬江区上世纪90年代的步梯楼均价约为5000元/平方米。

即便是同一个小区，步梯楼和电梯楼的价差也较大，比如丰盛苑小区，步梯楼的均价约为7500元/平方米，电梯楼的均价约为9500元/平方米；再比如东堤湾花园小区，步梯楼的均价约为7500元/平方米，而电梯楼的均价约为10000元/平方米。

步梯楼如果加装电梯后，升值幅度大约在10%以上，如果是品质较好的步梯楼，升值空间无疑更大，比如雅景花园，步梯楼的均价约为7500多元/平方米，加装电梯后，均价约为9000元/平方米，可以说，步梯楼加装电梯后，普遍可以收回装电梯的成本，甚至是“有得赚”。

知多D

《江门市既有住宅增设电梯指导意见》于去年6月份正式印发执行，里面提到，符合条件的步梯楼可以申请安装电梯。那么，如何申请加装电梯？费用由谁出？小编详细告诉你们，火速转发周知吧~

加装电梯的条件

（一）建筑物具备增设电梯的客观条件，所占用地在住宅原建设用地红线范围内，土地权属清晰无争议。

（二）增设电梯应当满足有关城市规划、建筑、结构和消防等规范、标准的要求。

（三）增设电梯应当经该梯号（幢）房屋专有部分占该梯号（幢）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

（四）增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致，并取得协商后的书面同意意见书。

（五）同意增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项解决方案：

1.确定电梯使用管理者，并配备至少1名电梯安全管理员。2.配备电梯值班员，并且在电梯运行期间在岗。3.增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。4.电梯运行、维护保养、检验检测等费用的分摊方案。5.对利益受损业主的补偿方案。6.法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

加装电梯的钱谁来出

（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定。

（二）房屋所有权人名下的住房公积金、住宅专项维修资金。

（三）原产权单位或者原房改售房单位的资金补助。

（四）社会投资等其他合法资金来源。

需要哪些流程？

（一）方案设计；

（二）征求意见；

（三）办理规划审批手续；

（四）委托勘察和施工图设计；

（五）办理施工图审查；

（六）办理施工许可和告知手续；

（七）办理消防设计备案手续；

（八）办理验收备案手续。

谁才是实施主体？

同意增设电梯的所有业主为增设电梯的实施主体（即建设单位），负责前期组织协调、办理各项审批手续、工程建设管理、设备采购、使用维护等相关工作。

同意增设电梯的所有业主也可以经公证书面委托住宅的原房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、电梯安装企业或个别业主等作为实施主体承担上述工作。

江门市既有住宅增设电梯办事指南

（完整版）

去哪里申请增设电梯？

需要准备什么资料文件？

【滑动下方黄色方框即可知道】

一、规划许可申请

受理部门：城乡规划主管部门

所需资料：

1.申请函（说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基本要求和其他需要特别说明的事项；以业主为主体申请的，需有参与申请的业主签名；以单位为主体申请的，需盖申请单位公章）；

2.申请表（以业主为主体申请的，立案申请表需有业主代表签名；以单位为主体申请的，需盖申请单位公章）；

3.授权委托书（明确代理权限，众业主签名委托其中一至三名业主代表前来办理，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主办理委托手续）；

4.业主代表（代理人）身份证明复印件（有委托代理时应当提供本项，并提供原件进行核对）；

5.加建电梯同意书（专有部分占拟加建电梯建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意的公证书，如加建电梯位于住宅小区内的，还须提供小区业委会同意意见书）；

6.不动产登记证或土地证和房产证复印件（同意增设电梯业主的完整权属证明文件，包含附图、附件，如有共有权属人应一并提供）；

7.报建图纸一式三份（设计单位盖章，图纸户型与房产证户型要一致，图纸须清晰区分建筑物原有部分和扩建部分）；

8.绘制在1：500现状地形图上的总平面图一式两份（设计单位盖章，图纸须清晰区分建筑物原有部分和扩建部分）；

9.电子磁盘报批文件，CAD文件；

10.现状彩色照片，显示或标有拍照日期的多角度现场照片（彩色）。

二、施工图审查

受理部门：有相应资质的施工图审查单位

所需资料：

1.原建筑物建筑、结构专业的施工图纸及结构专业的计算书和房屋安全鉴定报告各一份；

2.规划部门的批复一份；

3.地质勘察报告一份；

4.与增设电梯相关的工程全套施工图一份。

三、质量、安全监督登记

受理部门：住房和城乡建设行政主管部门下属机构（建设工程质量、安全监督站）

所需资料：

1.建设工程质量监督登记表、建设工程施工前安全措施登记表各一份；

2. 施工企业安全生产许可证、专职安全员安全生产考核合格证书复印件各一份（核对原件）；

3.监理规划及实施细则各一份；

4.建设、施工、监理单位工程项目负责人和机构组成各一份；

5.经审查合格的施工图设计文件一份；

6.施工组织设计一份。

四、施工许可申请

受理部门：住房和城乡建设行政主管部门

所需资料：

1.建设项目登记表一份；

2.建筑工程施工许可证申请表一份；

3.房产证、建设工程规划许可证复印件各一份（核对原件）；

4.施工合同一份（已办理合同备案手续）；

5.监理合同或建设单位工程技术人员情况说明一份；

6.资金证明一份；

7.工资保证金凭证（三年内有拖欠工资行为的建筑施工企业和所有外来建筑施工企业提供）一份；

8.工资分账管理协议书一份；

9.施工图审查合格书；

10.施工企业《营业执照》（副本）复印件一份（核对原件）；

11.施工企业《资质证书》（副本）复印件一份；

12.施工企业《安全生产许可证》（副本）复印件一份（核对原件）；

13.外出经营活动税收管理证明（一份）（跨市施工企业提供）；

14.建筑工程安全防护、文明施工措施项目清单及付款计划各一份；

15.意外伤害及工伤保险凭证各一份；

16.建筑工程质量、安全监督书一份；

17.经审查合格的全套建筑、结构、水电、消防、防雷施工图纸、工程地质勘察报告一份。

五、消防设计备案申请

受理部门：公安机关消防机构

所需资料：

1.《建设工程消防设计备案申请表》；

2.建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件；

3.设计单位资质证明文件复印件；

4.消防设计文件;

5.建设工程施工许可文件复印件;

6.施工图审查合格书；

7.建设工程消防质量终身负责制档案相关材料;

8.法律、行政法规规定的其它材料。

六、电梯安装前告知申请

受理部门：特种设备安全监督管理部门

所需资料：

1.特种设备安装改造维修告知书（加盖施工单位、使用单位公章）；

2.施工单位资质证书复印件（加盖施工单位公章）；

3.施工单位营业执照复印件（加盖施工单位公章）；

4.使用单位营业执照复印件（个人的提供身份证，单位的加盖单位公章）。

七、电梯安装监督（验收）检验申请

受理部门：特种设备检验检测机构

所需资料：

1.电梯公司出具的自检报告;

2.电梯监督检验申报资料审查结果通知书黄色联;

3.电梯资料交接申明;

4.电梯紧急报警装置承诺书。

八、规划(条件)核实

受理部门：城乡规划主管部门

所需资料：

1.申请表1份；

2.申请人身份证明复印件1份(适用于个人，核原件）；

3.委托书和被委托人身份证明各1份（适用于委托代办的）；

4.已批规划图原件1份（办理后退回）；

5.已批建筑设计方案图原件1份（或自带现场提供）；

6.建设工程规划核实竣工测量报告1份；

7.提交具有资质的测量单位测量的各类建筑项目附属地下管线工程竣工测量图1份及电子文件1份；

8.规划验线表复印件各1份。

九、竣工验收消防备案申请

受理部门：公安机关消防机构

所需资料：

1.《建设工程竣工验收消防备案申请表》；

2.《工程竣工验收报》；

3.消防产品合格证明文件；

4.建筑消防设施检测报告；

5.施工、监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；

6.建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

7.建设工程消防质量终身负责制档案相关材料;

8.法律、行政法规规定的其它材料。

十、工程竣工验收备案

受理部门：住房和城乡建设行政主管部门

所需资料：

1.工程竣工验收报告一份；

2.施工许可证复印件一份；

3.施工图设计文件审查合格书复印件一份；

4.工程竣工验收申请表一份；

5.监理、勘察、设计单位的质量评估报告各一份；

6.规划验收许可文件复印件一份（核对原件）；

7.单位（子单位）工程质量验收记录一份；

8.防雷装置检测报告复印件一份；

9.电梯验收或使用合格书复印件一份；

10.合同约定支付工程款凭证一份；

11.工程质量保修书一份；

12.工程质量监督报告一份；

13.工程竣工验收备案表若干份。

十一、办理电梯使用登记

受理部门：特种设备安全监督管理部门

所需资料：

1.《使用登记表》（一式两份）；

2.含有使用单位统一社会信用代码的证明或者个人身份证明(适用于公民个人所有的特种设备)；

3.特种设备产品合格证；

4.特种设备监督检验证明。

十二、电梯定期检验

受理部门：特种设备检验检测机构

所需资料：

1.电梯公司出具的自检报告；

2.使用单位与电梯维保公司签订的有效的维保合同。（复印件加盖维保公司公章）；

3.使用单位出具的电梯安全管理人员证（复印件加盖使用单位公章）；

4.电梯的使用登记证（复印件）。

目前江门市区

存在大量2000年以前建筑的步梯楼

大多7-8层

目前基本都位于相对成熟的区域

周边配套也很完善

苦于没有电梯

给楼里的老年人等特殊群体

带来诸多不便

很多高层步梯楼的业主

想出售房产时也因为没有电梯

而卖不上好价钱......

相信以上消息

对这一部分市民来说是一个好消息！

（综合江门日报、江门市住房和城乡建设局官网、JMTV江门房地产、江门广播电视台）