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麻 涌 未 来 不 是 梦

系 列 报 道（12）：大步

大步工业区，放眼望去，破旧的厂房人去楼空

宽阔的土地上还长着野草

然而，不久的将来，这一切一切，将随大步村的跨越式发展彻底改变。

大步未来蓝图

在大步人的心里，都有着这样的一张蓝图：未来三年，大步村将牢牢把握“建设水乡新城区”的发展机遇，加快产业转型升级，把大步建成以居住为主、兼具商业服务、文化休闲等功能的特色社区。这里，就是麻涌未来的新城市中心。

大步将紧紧围绕镇委镇政府“一面一线两区三提升”发展规划，依托轻轨站点、莲花山过江通道等交通设施优势，打通对接广州的发展通道，利用路网资源集聚广州及周边高端生产要素。同时，通过城市品质提升计划，发展创意研发、旅游、商住等产业，配套建设文化艺术中心、大剧院、青少年宫、图书馆、新大步小学、水乡中心医院等设施，将新中心区打造成宜商宜居的“产城”融合大平台。

新中心区规划图

一、未来三年重点项目陆续推进

1、轻轨站枢纽商业中心

轻轨站及地铁枢纽商业中心规划以轻轨架空的结构，在轻轨站台南侧，规划商业服务区，与轻轨站相连，实现无缝对接，乘客及游客可直接水平进入商业服务区。秉承房中有房、房中有森林、房中有水、房中有站的理念设计，在轻轨站及地铁商业服务区的下层，还规划设计了停车场、公共交通换乘中心、水乡码头，游客可由轻轨站直接乘船游览。

轻轨站及地铁枢纽商业中心效果图

2、国际商业金融办公区

该区域以国际化的理念，以现代时尚的建筑元素规划设计了国际品牌洲际酒店、金融大厦、甲级写字楼、大型购物中心、文化影视中心、高端度假公寓等。

国际商业金融办公区效果图

3、产权式度假区

以产权式酒店的形式规划设计了以现代时尚建筑风格为主、并具有岭南建筑特点的产权式酒店度假群。在该区域，规划建设国际品牌健康、疗养医疗度假酒店。

产权式度假区效果图

4、湖景旅居度假居住区

项目临湖而建，视野开阔，以“自然、融汇、文化”为理念，构筑人与自然融汇共生的上乘境界，呈现繁华都市中的桃源憧憬，找回闲适、雅致的生活情境。

湖景旅居度假区效果图

5、休闲时尚商业街

休闲时尚商业街两面临湖，整个区域规划设计了一个以茶室、酒吧、咖啡屋、美食等业态的时尚休闲空间。其建筑形式以现代主义风格设计，既是建筑又是现代雕塑群景观。

休闲时尚商业街效果图

二、多项民生配套设施已经动工

2017年11月，新大步小学、东莞水乡中心医院、文化艺术中心及大剧院、图书馆、青少年宫等多项民生配套工程正式奠基，拉开了麻涌城市品质提升的序幕，吹响了大步村跨越式发展的号角。

1、东莞水乡中心医院（新麻涌医院）

该项目位于大步村东环路与太步路交汇处西南角地块，建成拥有800张床位的三级甲等综合医院，打造成东莞水乡片区的区域性中心医院。目前，麻涌医院正探讨与华中科技大学同济医学院、中山大学等合作办院。

新麻涌医院效果图

2、新大步小学

该项目为镇政府全额投资项目，位于麻涌中学旁，交通方便，道路宽敞，学校占地面积为51.7亩，新校舍建筑面积达19960平方米，建成后可设班级36个，吸纳学生1600多人，将打造成为高质量的现代化教育，为新中心区提供优质教育资源。

新大步小学外观效果图

大步村民祝志财表示，镇政府将大步村规划为镇中心区，医院、学校、文艺中心等项目是镇中心区的开门项目。大步村要紧抓机遇，配合镇政府规划，盘活土地，促进经济发展，造福村民。

3、文化艺术中心

新建一座高规格文化艺术中心，坐落于麻涌新中心区，是拥有多功能剧院、青少年宫、图书馆于一体的建筑综合体。该项目建成后，将弥补麻涌镇没有自己的剧院、青少年宫这一空白。今后大步村民可前去看歌剧、赏展览、阅图书、学艺术，享受丰富的公共文化活动空间与资源。

文化艺术中心及大剧院、图书馆、少年宫效果图

三、其他重点项目介绍

1、以“三旧改造”为突破口，通过“二次开发”推进集体经济实现跨越式发展

大步村争取在2018年底前完成大步工业区566亩土地的收储工作，将其建成集商住、酒店、商务、研发、产品展示、物流仓储等功能配套为一体的综合区。其中改为科研用地339.6亩，商住用地226.4亩。若进展顺利，大步村每年将共分得税收916.92万元。

大步工业区“三旧改造”效果图

2、盘活和开发土地，进一步增加村集体经济收入

通过出租或合作开发等形式，盘活位于中心大道旁原作停车场用地、椰林步行街尾段以南用地、新医院旁用地等共约92亩，预计为村集体增加年收入约700万元。

新车站和医院特色商铺效果图

3、美化村容村貌，建设美丽幸福乡村

按照建设“美丽、平安、文明”乡村工作思路，规划建设宁坊公园、姚屋塘公园、“走进香飘四季”文化馆、“曲桥廊亭”景观等基础设施，进一步推进乡村游建设，升级改造村内大街小巷，改善村民出入环境。

宁坊公园等基础设施效果图

大步村党工委书记张坤林专访

今后三年，大步村在推进经济发展、乡村建设、脱贫致富、民生工程等工作方面，有何具体思路和举措，要达到何种成效？

今后三年，大步村将重点通过统筹征用土地、三旧改造、盘活和开发土地等手段，进一步壮大集体资产，增加集体经济收入和提升村民福利分红。此外，还会通过改善村容村貌、兴建公益设施、完善社会管理等方式，牢牢把握“建设水乡新城区”的发展机遇，加快产业转型升级，把辖区建成以居住为主、兼具商业服务、文化休闲等功能的特色乡村。

大步村对今后三年的工作目标，有何可量化的数据或指标？

若统筹征地、三旧改造、盘活开发土地等工作能顺利推进，至2019年底，村年度集体经营总收入预计可达到约1亿元，比2016年底的2817万元预计增加约7200万元（即增长2.55倍）；村集体总资产达14.2亿元，比2016年3.2368亿元预计增长约10.9亿元（即增长3.38倍）。

责任编辑：袁广豪

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