12月27日，深圳市属国企深业集团对外宣布了其长租公寓战略，并发布了深业柠盟、深业有居、深业上居及深业颐居四大长租公寓产品线，表示将凭借聚焦“双城六区”的核心区位优势，着力打造“一生四居”的全生命周期产品线。

2016年5月4日，深业集团联合深圳市委组织部、深圳市人力资源和社会保障局、深圳市住房和建设局、共青团深圳市委共同发起了“青年房卡计划”，这是其长租公寓产品的探索起点。

四大项目七成集中在中心区

据悉，深业集团现有长租公寓项目主要集中在深圳市罗湖、福田、南山、龙岗、宝安、龙华和香港新界，超1万间。深业集团落地深圳的项目以城市核心及中心区位为主，配套齐全，区位优势明显，其中包括将香港屯门项目，未来作为引进深港两地高层次人才的配套公寓。

深业集团长租公寓总建筑面积约37万㎡，其中30万为自持物业，而深业有100万物业，也就是说深业拿出3成自有物业做长租公寓，这在长租公寓企业中较为少见。根据各个项目的特点、功能定位及针对人群划分为四条产品线，分别是深业柠盟、深业有居、深业上居和深业颐居。

深业柠盟包括福田水围柠盟人才公寓和龙岗东城中心青年公寓，该产品线强调年轻、共享、汇聚，多以小户型为主，设计创新，提供更多的共享空间。

深业有居包括沙河金三角公寓、科技园34区9栋公寓和深业U中心A栋公寓，该产品线强调青年、个性和品质，其共同的特点就是交通便利、配套完善。主打精品设计，户型面积更大，涵盖面更广，配以周到的增值服务，舒适的社交空间与共享办公空间。

深业上居包括深业中城、深业世纪山谷和香港屯门项目。该产品线强调精英、品味、居家。其中，深业中城位于福田区香蜜湖，为新建商住小区，提供420余套住宅型公寓，预计于2020年投入运营。

深业颐居包括深业生命健康中心和深业世纪山谷适老公寓，该产品线强调适老、颐养、尊重。“颐”寓意为颐养身心，和悦圆满。

对于长租公寓这一生命周期长、服务对象广的特殊产品来说，开发商的开发能力固然可贵，但更重要的是后期强大而持续的运营管理能力，出席本次发布会的有深业集团副总裁董方表示，专业化运营管理能力，为长租公寓产品提供技术与服务支持。深业集团成立三十余年以来，先后开发建设了住宅、办公物业、产业园区、公共物业、酒店等多种业态，积累了丰富的开发及运营管理经验。

未来租房学位问题取决于政策

对于深业此次高调宣布进军长租公寓，大家首先关注的是其资金成本。

董方透露，今年深业入股了恒大地产有较大盈利，达20多个亿元，而对于城中村改造资金总额不高，据悉，水围柠盟青年公寓的设计帮了很大忙，最大费用不是室内装修，而是配套，其中连廊等占了一半。而考虑到深业的市属国企属性，所以水围公寓虽为保本微利，但深业有社会责任去做。

对于长租公寓盈利少、回本慢的问题，董方表示，深业作为一家上市公司，虽然将深业中城由销售变为出租会影响一定营收业绩，但是长租公寓物业依然由深业持有，未来会有升值空间，而深业现金流也会随着其他产品推出后改善，而且，深业也会加推项目和获取土地，并通过新的金融产品以及物业利润来改善上市财表。

而且，董方也认为，租赁产品可以稳定现金流来对冲房地产销售政策的冲击，且有稳定公寓租赁收入来源，会很大程度改善深业单一的收入结构。在各类型产品的租金上，柠盟青年公寓体现了企业责任，是微利；有居等其他三项产品则会与市场接轨，价格会与同地段物业匹配。

在“租购同权”倡导下，租房是否与买房的学位同权？董方认为最关键还是取决于政策。“这和租购同权有关联，我们觉得，学位可不可以给，需要政府政策，不是我们定的，我们会积极配合、帮助业主。”

董方也坦言，其实深业的长租公寓商业模式还在探索之中，虽然研究了一下国外同行模式，但未来如何盈利，深业认为还是主要是租金收入和物业升值收入，此外，自有物业在运营管理中可以做一些经营产品，适当变现。

【记者】李荣华