惠州楼市新一轮量价齐升，让资本力量以及开发商看到了这座城市的前景，烂尾楼逐渐被盘活。11月上旬，江北东江湾PEO营销中心正式亮相，该项目为烂尾超过10年之久的金世界花园二期更名而来。同期在东江高新区，烂尾超过2年的金宝东鑫广场，也宣布复工，最快将在本月拿到预售证。大亚湾两度烂尾的滨海星城项目，也因上市房企当代置业的收购而峰回路转，即将达到预售条件。

烂尾楼逐渐复活，表面上是因资本方的强势介入，背后则是各方对惠州楼市前景的看好。惠州世联行副总经理胡光宇解释，随着惠州城市开发版图扩容，中心区域土地越来越稀少，烂尾楼的价值也将逐渐得到社会以及资本的认可。

但截至目前，惠州已盘活的烂尾楼，仅仅是小一部分。以城区为例，最著名的两栋烂尾楼江北银座国际以及麦地中心区的建银大厦依然颓废。而和天下以及光耀因公司破产，债务纠纷未解决，导致一些已发售未交楼项目中断停工，搁置烂尾数年，全国各地的众多的小业主深受其害。业界观察人士称，光耀与和天下的重组都已在推进，其烂尾项目复活只是时间问题。

A 金世界花园二期

烂尾十年

重生变身“东江湾PEO”

●坐标：江北云山东路

●原名称：金世界花园二期

●烂尾原因：因存在涉嫌假抵押假按揭骗取银行贷款、一户多卖等诸多问题，2006年，金世界房产开发公司宣告破产。

●盘活过程：深圳又一居公司于2007年11月9日收购金世界房地产公司，债务债权一同打包。目前，更名为东江湾PEO后进入即将发售的认筹期。

11月11日，江北云山东路东江湾PEO营销中心正式开放，外立面1-5层绿色的纱网上，大红色的广告字，门前广场上祝贺的花篮一字排开。世联行的销售团队身着职业装，在销售中心门口两侧迎接挑剔的顾客。

沉寂了10年的烂尾楼，终于迎来了这一天。2007年购买东江湾的深圳客户刘先生说，“太久了，当年出生的孙子如今快到了上中学的年纪。”东江湾PEO项目营销总监邱建泉也说，等得太久了，“终于给项目业主一个交代。”

在江北核心CBD位置，烂尾了十年之久，东江湾成为了惠州江北云山东路上最扎眼的那根刺。“惠州房地产开发运营过程中所有可能出现的问题，该项目都出现过。”深圳又一居集团相关负责人表示，江北金世界花园历经开发商变更，开发过程中出现多次诉讼、一房多卖、假按揭、物业纠纷等问题，一直处在舆论的风口浪尖。

由于原金世界房产开发公司存在涉嫌假抵押假按揭骗取银行贷款、一户多卖等诸多问题，金世界花园二期问题重重。十年前的金世界花园二期有一个响亮的名字———东江湾首领。惠州世联行城区事业部总经理熊莉说，东江湾首领，所处的位置较好，2007年到2008年期间，累计卖出去200多套。

2006年下半年，金世界开发商因涉嫌假抵押假按揭骗取银行贷款、一户多卖(涉及150多户)、不按规定出具正规购房合同与发票等事件，其法人代表刘平海被捕，开发公司宣告破产。当年9月8日，惠州市政府经济侦查科、公安局、建设银行、房管局相关人士到金世界花园调查，但金世界花园业主的房产证、一房多卖问题悬而未决。

2007年3月份开始，来自深圳的又一居公司开始和金世界方面接触，4月份正式介入这一项目收购的前期运作，历时8个月的运作，于2007年11月9日完成了对金世界房地产公司的收购。未经证实的事实称，当年收购金额高达15亿元。又一居在完成了金世界股权收购的同时也承担了负债。深圳市又一居投资发展有限公司董事长张海霞女士称，收购合同签订后，在惠州市金融办和市公安局经侦支队的支持下，他们即着手理清错综复杂的债务关系，首期已经偿还了5000多万元。

深圳又一居接手了原惠州金世界地产项目后，其二期东江湾首领项目开始发售。对于当时金世界的业主而言，二期发售标志着深圳又一居已成功盘活金世界房地产公司。

但事情并没有预期中的顺利，2008年下半年，东江湾首领项目发售100余套后，又陷入无限期停工状态。东江湾PE O项目营销负责人邱建泉近日受访时称，收购时债务债权一同打包，这些年又一居公司花了很大的精力去解决一期的假按揭、一房多卖等问题，“只有等一期的问题解决了，才有精力腾出手解决二期，比想象中艰难得多。”

邱建泉说：“东江湾这项目债务债权比较简单，就是解决小业主的问题。开发商成立了工作组，如果前期购买的业主愿意要房，我们就给房，如果愿意退款，我们就退款，但是目前看来都是要房，毕竟十年过去了，房价上涨了。”

2016年8月，惠州市住建局近期受理了金世界花园(G栋)使用功能调整的相关申请。

惠州住建局的公示内容显示，金世界开发公司早在2003年11月就办理了规划许可，规划显示项目首层占地2124平方米，地下2层，地上30层，总建筑面积55417平方米，其中1至5层为商场、餐厅、桑拿、健身房，6至30层为客房。变更功能后，东江湾项目1至2层调整为商场，3至5层调整为办公用房，6至30层调整为服务型公寓。调整后，首层占地2911平方米，地下2层(建筑面积6542平方米)，计容积率建筑面积53128平方米，总建筑面积59670平方米。

东江湾P E O项目已经进入即将发售的认筹期，项目和上市公司惠州世联行合作，世联行旗下的长租公寓品牌红璞已经进驻，采用返租的形式保障业主收益。销售方世联行的相关负责人表示，目前销售的是40- 80平方米全装修的精装公寓，累计约540套，预计均价15000- 17000元/平方米，12月中旬开盘。

B 大亚湾滨海星城

因资金、债务纠纷几次拍卖 

当代置业4 .41亿元中标盘活

●坐标：大亚湾，被称为“大亚湾第一烂尾楼”

●原因：滨海星城是1991年动工，刚打了地基，开发商资金链断了，只好停工。2007年，中外建公司全额垫资建设滨海星城，楼盘封顶后支付款项。2008年8月，项目1、2栋主体封顶，7、8栋也已建部分主体。中外建公司停工，起诉成龙公司支付近2亿元工程款项。

●盘活过程：2014年7月，被查封多年的滨海星城由法院启动拍卖程序。两次流拍，拍卖底价分别为4 .3亿元和3.5亿元。

2016年12月2日，法院再次对滨海星城进行公开拍卖，标价为4 .4157亿元，被当代置业以 标 的 底 价 取得。目前，楼盘已达到发售条件。

滨海星城在业界有“大亚湾第一烂尾楼”的称号，不仅仅是因为其体量巨大，而且还因为时间长，经历两次烂尾。2016年12月2日，经过两次流拍后，法院再次对滨海星城进行公开拍卖，当代置业以4.4157亿元拍得。滨海星城近30年的烂尾路程宣告结束。

已经更名为当代M O M A尚品湾的原滨海星城烂尾楼，外立面已经被绿色的纱网包围，体验中心已经开放，销售中心被翻新改造后和其他新楼盘并无差异。近日，南都记者到达项目现场探访，售楼处不时有客户进入询问和观看，门口的安惠大道上，也不时有人驻足停留。

港股上市公司当代置业注入的资金让这座前后近30年的项目重新焕发了生机。当代置业的公开宣传资料称，项目共分两期开发，共计8栋楼，物业类型涵括公寓、住宅、酒店以及2.8万平方米集中商业，户型区间是介于49-110平方米的一到三房。

世联行惠湾片区总经理程笑说，当代M O M A尚品湾已经达到发售条件，“预计明年可以发售。”程笑说，这个项目此前经历了两次烂尾，“都是因为资金债务问题。项目拥有较好的地段，位于传统的大亚湾中心南区，周边配套比较成熟，前面就是滨海公园。”

程笑解释，滨海星城是1991年动工，刚打了地基，开发商资金链断了，只好停工。

滨海星城自1991年自资金问题烂尾后，原开发商就一直等待机会复工。2007年，原开发商成龙公司和大亚湾淞惠建设项目管理有限公司(淞惠公司)、惠阳湘中实业发展有限公司(湘中公司)作为甲方，与乙方中外建公司签订合同，由中外建公司全额垫资建设滨海星城，楼盘封顶后支付款项再继续施工。

2008年8月，项目1、2栋主体封顶，另外7、8栋也已建部分主体。此时中外建公司提出停工，起诉成龙公司支付近2亿元的工程款项。

2012年8月21日，惠州市中院作出二审判决，判定开发商成龙公司及合作公司共同支付中外建公司工程款1.45亿元，加上利息，中外建公司共获得近2亿元工程款。随后，滨海星城两栋已封顶、两栋10多层的烂尾楼被法院查封。根据法院判决，中外建公司对其施工的滨海星城项目在工程拍卖或折价变卖所得价款享有优先受偿权。

2014年7月，被查封多年的滨海星城由法院启动拍卖程序。当时，成龙公司召开发布会自爆滨海星城质量有问题，以工程质量不达标为由，把承建商中外建公司等告上法庭，要求支付工程质量违约金人民币226万元。

知情人称，这可能是成龙公司的故意行为，以阻止法院正常的拍卖。该项目曾经两次流拍，拍卖底价分别为4.3亿元和3.5亿元。因开发商自爆房屋质量有问题，项目最终无人接手而中止出让。

2016年12月2日，法院再次对滨海星城进行公开拍卖，重新标价为4 .4157亿元，被当代置业以标的底价取得。当天，当代置业官方发布通告称，此次所获得项目计容建筑面积为209660平方米，总建筑面积为260759.3平方米，也是当代置业的惠州第一个项目。

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未盘活的烂尾楼

江北银座国际：几次易主均烂尾

惠州最大最知名的烂尾楼银座国际上一次的复工消息是2011年。2011年3月份，惠州曾开发过双城国际等楼盘的麦雅实业低调复工，其相关负责人表示，公寓项目最快在当年上半年即可入市，但后续并没有下文。该项目最后一次进入公众视线是2016年，因为银座国际49层上面的塔吊每到台风季都会成为安全隐患，被拆除。

近日，售楼处门口的银座国际的招牌已经破旧不堪，空荡荡的售楼处只有一个工作人员。他表示，项目的具体情况不清楚，现在也不能对外发售，外围主楼的部分纱网依然存在。

位于江北24号小区、有“惠州第一烂尾楼”之称的银座国际，自1994年开始建设的17年间，几经易手，均未逃脱烂尾命运。该项目包括两栋已经封顶的塔楼，总建面约12万平方米，其中，主楼49层，设计为商业、酒店、办公楼；副楼为31层，设计为住宅。此前，楼盘两栋塔楼的主体工程都已完工，副楼更是完成了外立面施工。

银座国际大厦原名“惠州国际贸易中心”，最初业主为惠州市国贸工程开发有限公司，大厦自1994年起建设，1998年建设至第14层时，因工程款纠纷停工。2002年，惠州国际贸易中心被拍卖还债，中建八局三公司竞买获得所有权。2003年，中建八局三公司将惠州国际贸易中心产权转让给深圳安骏达仓储物流发展公司，并更名为“银座国际大厦”。

不久，大厦复工建设。2005年12月，大厦副楼主体工程封顶，2006年7月，主楼主体工程封顶，之后又因工程款无法到位而停工。开发商无力赔付工程款，法院最终以强制执行的方式拍卖银座国际大厦部分资产，2009年，银座国际大厦曾进行过两次拍卖，但都没有下文。

建银大厦：复活遥遥无期

位于花边岭广场的建银大厦被认为是惠州最彻底的烂尾楼，处于惠州最核心位置，一烂几十年，现在成为乞讨者的避风所和收破烂的仓库。

关于其烂尾原因有众多说法，一种说法是地基倾斜成为危楼，另外一种说法是不良资产导致。

建银大厦原由中国建设银行惠州市分行于上世纪90年代中期投资建设。大厦准备进入内部装修阶段时，突然停止建设。2003年7月16日，摩根斯坦利公司就建银大厦所有单位签署转让协议。2007年年初，大中华国际集团又从摩根斯坦利中国境内项目公司手上买下建银大厦。不过，开发商的响亮名头并没有从实质上改变该楼盘烂尾的命运。

据当时知道内情的人士表示，建银大厦停工的主要原因是商业银行股份制改革。商业银行的股份制改革要求各商业银行不能保留自己的不生息资产。建银大厦从惠州的地标建筑一夜之间变成了不良资产。建银大厦的未来定位和启动时间都没有具体计划，“烂尾噩梦”何时是个尽头，仍然是一个未解之谜。

【记者】蒋奇政