在中国传统文化中，十二年象征一个轮回。“蓄力一纪，可以远矣”，这是出自《国语》的古训，指可以用积蓄十二年的力量，开启更美好的新征程。

从2005年落子千灯湖至今，保利华南实业有限公司（以下简称保利华南）植根佛山、深度布局粤西北，已走过一个轮回。本月26日举行的保利华南品牌发布会上，“Poly Plus，保利让城市更美好”的品牌主张被首度提出。“12年是里程碑，更是新起点，”保利华南总经理周康在会上说，“作为央企，保利承担着城市美好建设的重任。”

同时，保利华南“美好城市计划”（Poly Perfect City）也正式启动，作为品牌主张的具体实践。未来三至五年，保利华南将从美好人居、美好邻里、美好时光、美好传承、美好公益五个维度，打造“更美好”的城市生活体系。

“造城专家”的供给侧改革

当普通开发商建房子的时候，保利华南作为央企保利地产集团的全资子公司，将目光放在城市综合开发和本土化运营。

“2005年，这里还完全是一番城乡结合部的景象，”保利华南副总经理兼营销总监李晓波介绍他初次到千灯湖时的感受。那时千灯湖仅有一些住宅在开发，“很少有企业愿意在这样一个地方，投资十几个亿建立购物中心和酒店，但是保利做了这个决定，”李晓波说，“相信保利是千灯湖商圈的奠基者。”

在开发过程中，“我们慢慢熟悉和融入了佛山的本土文化、岭南文化，已经拥有很多‘本土’企业的特质，”周康说。比如佛山新城中的项目保利海德公园，保留了大墩村原有的岭南品味，以传统建筑依水而生、顺水而居的空间结构为基础，创造性加入现代简约的风格，成为岭南文化的一张名片。

十二年间，保利华南从千灯湖出发，植根佛山大本营，深度布局阳江、江门、湛江、茂名等粤西北8个地级市，总建筑面积超3000万平方米，年销售额屡破200亿，总资产近700亿，总投资额逾1000亿。此外还有在建、拟建项目超65个，其中包括地标性综合体项目11个，被誉为华南地区的“造城专家”。

随着中国房地产行业发展开始迈入下半场，保利华南这位“造城专家”也面临新的机遇。

地产已不再是规模之争，而是更多的聚焦在用户价值的深度挖掘与体验之上，这正是保利擅长的方面。同时，去年中国启动供给侧结构性改革，提出提高供给质量，增加有效供给，房地产市场也有了“房子是用来住的”的全新定位。

“一般房地产开发商主要关注销售数字、市场份额，但我们会更注重居住在房子中的人，了解他们的生活状态，”李晓波表示。对保利华南而言，房地产市场的供给侧改革，就是提升建筑和服务的品质，让城市变得更美好，让居住其中的人也变得更美好。

本月26日的发布会上，保利华南基于保利集团的品牌战略“Poly Plus，更保利的2017”，进一步提出“Poly Plus，保利让城市更美好”，并启动“美好城市计划”（Poly Perfect City）。未来三至五年，保利华南将力图从硬件配套方面的“美好人居”、“美好时光”，和软件服务方面的“美好邻里”、“美好传承”、“美好公益”共五个维度，对现有的城市生活体系进行全方位升级。

一个地产商如何做到“十万+”

李晓波最津津乐道的是，保利华南旗下的物业，12年来已经吸引109027个幸福家庭入住。

这与保利华南美好的建筑品质密不可分。建筑的美好，不仅是艺术与风格，更在于居住其中人的生活方式。保利华南一直在深入思考、探索与研究当代人居的需求与发展，让建筑与家庭共同生长，形成和谐而统一的“美好人居”体系。

据了解，今年保利地产集团在“全生命周期居住系统”的基础上，提出九大梦想品质空间等“生活家”系列理念。李晓波表示，“保利华南将在集团的指引下，让每位业主都成为‘生活家’。”

“我们不喜欢做简单工业化的复制，而是追求建筑的多样性和使用功能的先进性，”李晓波说。他举了九大梦想品质空间中的超尺度盒厅为例。据统计，城市家庭每天平均家庭时间为2.7个小时，然而能达到真正意义的“共聚”只有晚餐及饭后的0.7个小时。如果把卧室以外的空间隔墙全部取消，家人增加了交流互动的时间，那么一年下来，就多了730个小时的家庭时间。

所以，保利提出了超尺度盒厅的概念，把起居室、餐厅、厨房、阳台等公共空间都整合起来，家庭的“公共区域”中所有柱子和墙都放在盒子的外围，打造视距超过10米的超尺度家庭厅，用空间换取家庭共聚的时间。在此理念下，还延伸出延伸出餐厨一体化、花式院落阳台、家具变形金刚等设计亮点。

李晓波进一步介绍，在“美好人居”的家庭建筑之外，“住宅周边的优质成熟配套更是难能可贵”。因此，保利致力成为城市生活模式的缔造者，大力推动城市高端配套体系的搭建，倾力打造社区商业等系统商业配套，让城市居住者享受更多“美好时光”。

中德工业服务区的地标性项目佛山中欧中心、同阳江市政府共建的阳江南海一号辅馆、26万平方米的江门滨海新区体育中心等大型综合体，和“若比邻”、“七子”等保利自营品牌社区商业，是其中的成熟代表。

据介绍，保利华南将在“美好时光”概念引领下，系统性提升现有商业品质。对沿塔楼底对外商业、居住区商业街、单栋主力店式商业等几种业态，制定不同的优化策略。“我们一方面强化自己的品牌，另外也希望引入更多合作品牌，”李晓波透露，“比如最近很火的言几又书店、抱抱熊早教馆等。”

人情味，文化美，公益心

十万个家庭，衍生出海量的邻里关系。

“远近不如近邻”的中国传统社区文化，在当下成为一种缺失的美好。保利坚持创造和谐邻里关系，陆续推出高端养老品牌“和熹会”、“5U”服务体系等，重新寻回东方式亲情社区的“美好邻里”。

作为国家一级物业企业，保利（佛山）物业服务有限公司覆盖佛山五区、湛江、茂名、江门、清远、韶关、阳江等地市，目前在管面积已逾500万平方米，在管项目近40个。在每个项目中，保利物业不仅举行丰富社区活动，而且打造出社区园林，为邻里交流创造时间跟空间，被称为“最具人情味的物业品牌”。

“在这里住得很开心，感觉身边的一切都很美好，”保利华南的业主徐女士，为了照顾即将出生的孙子随子女来佛山定居，对保利的生活环境赞不绝口，“我们都来自五湖四海，到了保利这里，就像是一家人。”

作为人情的升华，文化是城市最深刻以及美好的印记。为了让城市传统文化、艺术文化得到延续，保利华南推出“美好传承”。

在保利华南看来，传承既是对历史文化精髓的吸收与发扬，更是依据现代社会的发展特点，开拓、创新、融合，让更多人了解文化之美，并参与到文化的建设与美好传承之中。

建筑是文化最好的载体之一。保利华南注重将岭南文化融入现代建筑之中，缔造出一座座惊艳城市之作。保利中心的独特天灯、传统中式花园木窗花饰，保利•海德公园中的 “金马玉堂”、喜鹊临门”、“琴瑟和鸣”、“福寿康宁”等设计，将岭南传统文化融入人居生活，一步一景，见景皆典故，缔造独有文化生活美学。

保利华南还以集团旗下青少儿艺术培养机构和悦会为平台，积极参与舞狮、剪纸、咏春等城市非物质文化遗产的保护与发扬。广东省级非物质文化（广东剪纸）代表性传承人饶宝莲在接受采访时说，“保利是真正地尊重艺术家，对非遗的传承不遗余力！”

在美好人居、美好时光、美好邻里、美好传承“四美”之外，保利华南更践行社会责任，深入探寻社会时代痛点，以创新形式吸引社会各界人士共同参与，打造“美好公益”。

“我们除了建房子，也为社会发展贡献自己的力量，”周康说。12年来，保利华南累积举行超过122场公益活动，平均每月接近一场，包括儿童公益、慈善公益、健康环保等。其中，“筑梦善行”、“绿色骑行”已经成为卓有影响的品牌活动。可以说，保利华南在公益活动方面，已经形成持续、可发展的良性循环。

对于现在的公益成效，李晓波并不满足，“我们未来还要在环保和青少年教育方面做出更多努力，切实让城市更美好！”

【撰文】熊程