广州会不会再次出现拍地新高？

会不会出现“面粉贵过面包”？

广州将如何执行房地产调控？

广州是否会加大土地供应力度？

广州土地储备是否充足？

答案马上揭晓！

昨日，广州市国土规划委针对广州楼市作出六大回应。同时表示，以后出让的住宅用地，将结合土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞拍方式。目前广州已有两宗正在出让的地块开始实行“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的新政，自持面积只能出租不能出售。

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近期土地公开出让会不会再次出现区域新高？

不会。以白云区黄石西路鱼苗场地块为例，通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米。明显低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价，同时也低于该区域商品房的平均售价，不会出现“面粉贵过面包”的现象。

02

以后住宅用地采取什么竞价方式？

以后出让的住宅用地，将结合我市土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

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广州如何执行调控?

广州将坚决落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的工作要求，对下一阶段的土地市场运行情况继续密切跟踪和分析，加强研判和预警，除继续采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外，还储备了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具，将根据市场情况和对出让宗地的预判组合使用，坚决防止异常高价地扰乱市场预期，实现限地价、抑房价、稳预期。同时，继续加强对已供应房地产用地的供后监管和闲置土地处理，采取完善出让合同内容、明确开竣工时间及标准、建立供后监管系统、健全动工催告预警机制、强化常态化动态巡查、实行履约保证金制度等多项经济、行政并举措施，督促按期动工开发，坚决防止捂地、囤地，及时形成市场有效供应。

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今年土地供应有什么计划，是否加大力度？

广州市将继续落实国家和省关于加大房地产用地供应的部署，继续加大房地产用地供应规模，努力实现供需平衡。2017年全市计划供应5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。2017年1~3月，全市供应各类国有建设用地5.9平方公里，同比增长59%，其中，住宅用地供应1.5平方公里，同比增长74%。我们将根据房地产市场供求情况，及时有效增加住宅用地供应。

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广州市是否公布了住宅用地供应三年滚动计划？

广州市已公布2017~2019年住宅用地供应三年滚动计划，合计供应15.52平方公里住宅用地。目前，我们正在对房地产市场进行摸查和需求分析，编制2017~2021年的五年住宅用地供应计划，计划6月份完成并向社会公布。

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广州土地储备是否充足？

广州市市域面积7434平方公里，目前的土地开发强度不到25%。我市根据城市总体规划、土地利用规划和城市生态环境承载力，编制了“十三五”土地储备规划。“十三五”期间，计划储备土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供应保障房地产市场需求。我们正在采取多种措施，加大土地储备力度，可以做到“手中有粮，心中不慌”。

限地价+竞配建+竞自持+摇号

昨日，广州公共资源交易网挂出两宗卖地补充公告显示，原定于4月底开拍的白云区鱼苗场和广州开发区长岭居的2宗宅地，拿地方在原有的“限地价、竞配建”基础上增加了“竞企业自持商品住房面积”和“摇号”的方式。

也就是说，今后想在广州拍地，不但要有钱，甚至还得摇号！

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先竞价

以白云区黄石西鱼苗场的宅地为例，按原来的规定，该地块最高限价被设为23.9亿元，竞买人的最高报价不超过这一价格的，价高者得。

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竞配建

当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限价的可参与竞配建，报出配建面积最大者即可竞得。

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再竞自持

竞配建的面积也被划上了“最高值”。以黄石西鱼苗场宅地为例，当配建面积达到1350平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%，报出自持面积比例最高的为竞得人。

而企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。国有土地使用权出让合同版本也做相应调整。

4

摇号

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。