《朋友》你听我说，

千万不要《等待》，

要抓紧制定“小目标”，

才能《夫妻双双把家还》，

否则你注定《一无所有》。

1月14日，万达集团2016年年会在合肥万达城召开。

王健林在年会上称，2016年万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过地产；服务业净利润(未经审计)占比超过60%，也大于地产开发利润，万达提前一年实现了转型阶段目标。

而除了日常的经营业绩汇报，此次年会现场王健林再次登台献唱，还一口气唱了4首歌，唱了黄梅戏《夫妻双双把家还》、崔健的《一无所有》、臧天朔版本的《朋友》和韩磊《等待》。

如果首富都一无所有的话，那我们...算了，说不下去了。

（王健林版一无所有）

而机智的网友早已看穿了一切。

万达商业不再是地产企业

截至2016年12月31日，万达集团资产7961亿元，同比增长21.4%。营业收入2549.8亿元，完成年计划的103.2%，同比增长3.4%。如按房地产合同收入口径计算，因主动调减600亿元房地产收入，万达集团收入同比减少13.9%。

2016年万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过房地产收入，未经审计的净利润也大于房地产。

分产业来看，去年万达商业收入1430.2亿元，完成年计划的100.4%，同比减少25%，净利润同比增长。房地产收入1122.7亿元，完成年计划的100%。

万达文化集团收入641.1亿元，完成年计划的103.3%，同比增长25%。旅游产业收入174.3亿元，完成年计划的100%，同比增长37.1%。体育产业收入64亿元，完成年计划的98%，同比增长9%；万达网络集团收入41.9亿元，完成年计划的103%；万达金融集团收入213.5亿元，完成年计划的127.7%；万达百货收入178.2亿元，完成年计划的101.6%。

万达集团2014年开始实施企业成立以来的第四次转型，从房地产为主的企业转向现代服务业为主的企业。为此，万达集团主动下调了2016年收入指标，其中主要是万达商业下调房地产收入600亿元至1400亿元，但租金收入要求大幅增长，电影、旅游、体育等新兴产业要求快速增长。

当日，王健林宣布万达转型基本成功。他明确提出，不仅万达集团不是地产企业，万达商业也不再是地产企业了。

几次建议把商业地产名字改了

“我好几次建议，在2017年底或2018年把商业地产名字改了，别再当地产商了。”

王健林在会议上说，有点迫不及待。

就在一周前，中国房地产行业刚刚历史性的迎来三家突破3000亿销售大关的房企。万达不在其列。

这是中国房地产历史上最好一年，但靠卖房子发家的王健林并不眼红。去年万达的服务业收入、净利润占比首次超过地产销售。在王健林眼里，这个成绩比收入和资产额的扩大更加重要。

虽然万达集团去年总体收入同比减少了13.9%，这在万达历年的报表中很少见，但首富依然把2016年，称为“对万达及其重要，具有标志意义”的一年。

王健林称，特别是转型的核心企业万达商业，虽然地产收入仍大于租金等业务，但预计租赁业务净利润占比约55%，以租金等为主的非地产净利润超过了地产开发净利润。

万达商业是集团转型的重点公司，力争2018年提前两年完成转型目标，成为商业服务型企业。

对于退出地产业，王健林解释，万达从地产开发退出不是对中国房地产看空，主要在于两点：

“首先是中国房地产开发的周期性太强，这个周期性可以说全球罕见。我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。其次更重要的是万达已经可以靠品牌挣钱了，过去靠卖住宅、商铺的钱来建万达广场，现在设计运营就可以分得很大一杯羹，何乐而不为？”

王健林称，从2017年开始，在轻资产模式中，主推合作模式，每年确保签约20个以上，上不封顶。如果合作类万达广场上多了，就减投资类万达广场的数量，因为每年开业50个万达广场可能是极限了。

万达商业从现在开始，既不追求收入规模的扩大，转型期也不追求净利润的高速增长。追求净利润结构改变，就是租金在净利润中的占比提高，租赁业务在净利润中占比从2017年开始每年提升5个百分点。

王健林表示，轻资产项目分成来的租金含金量更高，分一块钱，7毛5是净利润，所以租金业务增长再高也不怕，地产开发利润就不要增加了，还要逐年减下来。这种租赁业务的增长是安全可持续的，和房价关联度不大。

王健林还打趣道，万达商业不再是地产企业，所以好几次建议，是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了，叫商业投资管理服务集团，别再当地产商了。

退休之后不会当宅男

除了对于已达到成绩的肯定，王健林也直言其中存在不少问题：有个别公司没有完成年度任务，管理漏洞依然不少，腐败现象、浪费现象还是存在；

总而言之，成绩很大，问题不少，一句话，万达还在爬坡阶段。

在此次大会上，王健林还谈到了他的退休问题。

他表示，“万达转型现在可以说基本完成，什么时候能从我口中说出来万达全面完成转型，那就是我退休之年了。但我是退而不休的，我退了就完全在家里当宅男吗？那不太可能。退下来后可能每个月开一次董事会，但我会花更多精力去做其他有意义的事情。”

对于2017年，王健林的小目标是：

1、集团2017年资产9000亿元，营业收入2658亿元；

2、万达商业2017年收入1486亿元，其中地产收入1121.9亿元。新开业50个万达广场、2个万达茂、4个酒店，租金收入253.7亿元；

3、2017年文化集团收入699.3亿元。

投资通（money-week）综合自21世纪经济报道、每日经济新闻、界面新闻