在一次农业创新论坛上，一位前辈分享经验，他说受国内土地资源和环境制约，其实可以把眼光投向国外。象阿根廷、俄罗斯、澳大利亚、新西兰、非洲的几个国家都是目前比较集中的海外农业投资目的地，而东南亚地区因其光、温、水、土等丰富的自然资源而盛产多种农产品，是中国进口农产品的来源地，自然也是海外农业投资重要区域。

本期介绍一下柬埔寨。

基本情况

柬埔寨人均耕地面积6亩多（世界人均耕地面积4亩，我国人均耕地面积1.2亩），可利用耕地约670万公顷，实际利用面积约260万公顷，尚有400万公顷有待开发。

柬埔寨气候与我国广西地区相似，处低纬度地区，属热带气候，常年气温高，温差小，光照好，潮湿多雨，5月至10月是夏季，因受西南季风的影响，气温徘徊在33℃左右，加上雨量充沛，相对湿度高达90%。11月至4月是柬埔寨的冬季，吹较干凉的东北季风，平均气温为25℃～32℃。

投资优势

1.投资环境良好：柬埔寨奉行自由市场经济，引进外资，对外开放程度较高，中柬双边贸易额具有总量小、但增长快的特点。

2.人力资源丰富，用工成本低：去过当地种植的朋友反馈，若是种植需要，一下找个三两百人基本没问题，通常人工价钱为人民币20-30元/每天，当然其他特殊工种特殊计算。

3.土地资源价值高：土壤类型有沙壤土，沙土等，其特有的环境条件可满足多茬种植，土地可实现周年种植利用。刚开发的地肥沃可不施肥，基本在第三年之后配套施肥即可。

土地使用形式

第一种是租用形式。

向当地人租用农用地的话基本无门槛，旱地租金是300-400美元/公顷/年，几公顷和大面积容易租到，中规模300-500公顷难租；缺点是当地人易见毁约行为，5-10年的合同有可能中途会被收回去，这样我们就会成为别人开发荒地的工具。

第二种形式是购买。

柬埔寨的土地法规定“只允许柬籍自然人和法人对柬王国土地拥有所有权”。但国外投资者仍有三种方法购买到柬埔寨耕地：一种是以投资人身份花65000美金通过法律程序，加入柬埔寨国籍；第二种是办柬籍公司，要求柬埔寨人51%，外国人49%的股份构成；第三种是经过法律公证找个柬埔寨人挂名持有，前提是挂名柬友人绝对的可靠。购买农用旱地的成本是1000-2000美元/公顷，购买农用水田的价格则是3000美元/公顷左右，拥有永久性产权，相当于4年租用成本，故在当地主要以购买为主。

华人投资重点种植作物

1.水稻：柬埔寨全国约有80-90%的耕地种植水稻，水稻在当地，不受季节限制，几乎每天都能播种，这样生产可以流水线作业，机械使用率极高，一块田一年可种三茬。不足之处是可灌溉耕地面积有限，要发展全面机械化成产，还得做好水利、电力工程。

水稻在柬埔寨当地售价不到300美元/吨，没有政府保护价。除非有订单，否则卖不上价就是最大的风险。建议考虑在产地国以外销售。

2.木薯：山东浮来春集团有限公司、（广西）东兴京华实业公司等企业在柬埔寨通过联合当地企业合作成立中柬合资企业，规模都在上万公顷之上。基地种植木薯，在当地建淀粉加工厂再出口或运回国内。

3.牧草等饲料作物：有国内投资者到柬埔寨找当地人合作种植牧草出口到韩国日本，收益还不错。

4.胡椒：贡布的胡椒为国际市场所认知，我国有企业在柬埔寨布局种植胡椒，规模以几百公顷的居多。但是基础设施投入大，蓄水池、排水渠、水泥柱，以及加工厂、配套电力设施等，接近3000美元/公顷的投入成本，两三年之后才能有所收成。

建议

在了解柬埔寨农业投资的过程中，下面几个事情可以分享给有意于此的同行做建议：

１.在柬埔寨，最好当地有熟人资源，这样人力、物资以及一些基础设施比较容易配备齐全；

２.无论决定种什么，先定位好最后卖给谁，市场在哪里，销售有无应急方案；

３.海外农业项目投资前必不可少的调查工作：调查当地的农业、意向种植品种种植情况和加工情况（当地没有种过的品种一定要做种植试验）、政策环境、经济环境。柬埔寨位临金三角，多毒贩走动，内乱不断（目前算比较稳定），是世界上埋设地雷数量最多的国家之一，这些潜存的风险要做综合性评估；

４.注意分散风险：可向日本学习其成熟的海外投资农业模式，采取与多方合作的方式。就算没有完全独资的农场，大部分以共同出资的方式与当地人合作经营，在投资比例上，外国政府以提供土地等方式出资，日本以提供农业机械、基础设施的方式出资，通过订单形式购买农产品，成功在世界各地拥有相当于日本国内农田面积的3倍的农田。

来源 | 智慧农小咖