10月19日-10月21日，珠海住规建局三天内公布了十字门中央商务区、斗门白蕉东片区、市区凤凰山风景区、斗门乾务镇中心区四个片区的控规。按照规划，未来十字门中央商务区规划居住人口3 .9 5万人，将与横琴片区商务区共同构成组合式综合性的C B D；斗门白蕉东片区未来将容纳7 .36万人，打造为配套完善、环境优美、品质优良的宜居社区。凤凰山风景区周边25 .53平方公里的范围则打造成融市级行政、体育、文化休闲功能和居住为一体的城市中心区；在未来，斗门区乾务镇中心区将建设成为山水景观城镇、文化品牌城镇、宜居生态城镇。

1

十字门

中央商务区：

●规划居住人口3.95万人

●就业岗位人口为5.5万人

10月20日，珠海市住房和城乡规划建设局公布了《珠海十字门中央商务区(湾仔)控制性详细规划修改批后公告》。南都记者从该公告了解到，未来十字门中央商务区规划居住人口容量为3 .95万人，就业岗位人口规模为5.5万人，规划确定总用地面积为426 .50公顷，其中规划城乡建设用地为264 .93公顷。按照规划，该片区未来空间结构为一轴、三心、五组团。

《公告》显示，本次控规的具体范围为十字门中央商务区(湾仔)东与澳门隔内港相望，南与十字门中央商务区横琴片区隔马骝洲水道相望，西与保税区为邻、以南琴路、横琴大桥为界，北靠黑白面将军山(加林山)，规划用地总面积426.5公顷。

规划珠海十字门中央商务区(湾仔)居住人口容量为3.95万人，就业岗位人口规模为5.5万人。规划确定珠海十字门中央商务区(湾仔)规划总用地面积为426.50公顷，其中规划城乡建设用地为264.93公顷。

规划珠海十字门中央商务区(湾仔)城乡建设用地总面积为264 .93公顷，占片区总用地面积的62.1%，非城乡建设用地为161 .57公顷，占总用地面积的37.9%。

十字门中央商务区(湾仔)城乡建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、区域交通设施用地、发展备用地共八类，分别占规划建设用地的比例为15 .53%、5 .23%、31 .48%、21 .62%、1 .97%、20 .54%、2.35%及1.29%。

该片区的功能定位是依托于粤港澳紧密合作、服务于珠海核心城市建设及横琴开发国家战略的具有高端现代服务功能的区域级商务中心区的组成部分，与横琴片区商务区共同构成组合式综合性的CBD。核心功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。

2

白蕉东片区：

●规划居住人口7.36万人　

●打造品质优良的宜居社区

珠海市住房和城乡规划建设局10月20日公布了《珠海市白蕉东片区(珠海西部中心城区北二起步区)控制性详细规划》，公示上显示，按照规划，未来白蕉东片区将被打造为配套完善、环境优美、品质优良的宜居社区。

本次规划区位于斗门区白蕉东片区，东至胜利河，南至于东湖村、友谊河，西至省道272，北至新科四路，总用地面积316 .54公顷，人口规模为7 .36万人，建设用地面积为2 7 8 .4 9公 顷 规 划 总 用 地316.54公顷，其中城市建设用地面积为277公顷，占规划区总用地的87.51%，发展备用地面积为1.49公顷，占规划总用地的0 .47%，水域面积为38.05公顷，占规划总用地的12.02%。

规划区整体规划结构为：一心引领、轴带串珠、蓝绿渗透。规划区中北部形成集商业、办公、居住为一体的综合服务中，作为引领规划区发展的主要核心。规划区以“一轴一带”串联综合服务组团和各生活组团。其中以禾益中路串联规划区内主要功能区，形成南北联系的生活服务轴，沿胜利河以滨河风貌尽管有时为依托，形成滨河休闲带，并通过景观廊道渗透到规划区内部。

3

凤凰山风景区：

●规划居住人口19.48万人　

●规划地区横跨香洲和新香洲

《凤凰山风景区周边地区概念性城市设计及控制性详细规划》显示，将把凤凰山风景区周边25.53平方公里的范围打造成融市级行政、体育、文化休闲功能和居住为一体的城市中心区。规划片区总面积约25 .53平方公里，规划居住人口19 .48万人，将构建一轴、三带、三区、三廊、多节点的发展框架，建成融市级行政、体育、文化休闲功能和居住功能为一体的城市中心区。

凤凰山风景区周边地区规划范围为西起三台石路，南至人民路，东至情侣路北至中心城区北边界，北至凤凰山中部香洲和新香洲区的边界，总面积约25 .53平方公里，其中城市建设用地约9 .10平方公里，规划地区横跨香洲和新香洲两个片区。根据公告内容，本次的规划片区将构建“一轴、三带、三区、三廊、多节点”的发展框架。一轴指迎宾北路城市形象轴；三带包括银桦路——— 凤凰河活力带、情侣路滨海游憩带、美丽湾滨水活力带；三区则指新香洲公共服务板块、老城休闲服务板块、美丽湾宜居板块；三廊则包括沿健民路、兴业路以及中大五院南测的山海城联系通廊。

4

斗门乾务镇中心区：

●规划居住人口6.1万人　

●构建“山、水、田、城”生态格局

10月21日，珠海市城乡和规划建设局公布了《斗门区乾务镇中心区控制性详细规划》批后公告，规划显示，未来斗门区乾务镇中心区将以建设成为山水景观城镇、文化品牌城镇、宜居生态城镇为发展目标。片区规划总面积约1320 .19公顷，规划以“一带环绕，两轴带动，多心集聚”的规划构建组团发展，片区未来居住人口规模控制在6.1万人以内。

景观系统结构方面，该片区将构建“山、水、田、城”生态格局，打造“一环、多廊、多节点”的整体景观空间结构。乾务镇中心区未来将打造成为“山水绿城、活力小镇”。在分片区城市设计定位方面，共分为5大组团，分别为：东部综合组团、中部生活组团、南部产业组团、南部综合组团、西部综合组团。

此外，还将加强对物质文化遗产的保护力度，整治祠堂、石桥、古井的周边环境风貌，积极挖掘具有保留价值的建筑物和构筑物加强非物质文化遗产的宣传、弘扬力度，软硬件相结合，将乾务飘色打造成为珠海市的文化品牌加快文化场馆建设，以传统文化为特色，全面提升居民的文化活动品质。

不仅如此，规划还延续现状宜居的城镇尺度，完善慢行交通设施和公共交通设施建设加强与周边山体的生态廊道预留控制，构建绿地生态网络，优化提升环境品质巩固提升公共服务设施的服务水平，以文体中心和邻里中心为载体，形成系统的服务网络。（南方都市报）