又到一年小学报名季，头顶“学位房”光环的楼盘吸引买家蜂拥而至，价格自然水涨船高。媒体近期调查显示，一个小两房甚至一房也需要两三百万元。咬牙买了学位房后，还要面临上学时居住条件不佳的困境。难道100万元内就买不到优质学位房？

高房价压力与对好学位需求的双重推动下，不少购房者开始在靠近中心区的区域“寻宝”。近年来，随着整体教学质量不断提升，也有诸如广州市第二中学、育才实验学校等名校开设分校，靠近中心区域的教育资源未必逊色于市中心。相对来说，番禺区、黄埔区、增城区一手房选择较多，价格相对便宜，成为学位房洼地。天河东就有楼盘首付18万元即享近10年完善运营的幼小初高教育系统，还拥有省一级名校管理资源。

名校级配套 业主子女享受品质教育

这个低首付却齐备现成教育资源的楼盘位于天河东，拥有13年发展历史。由于被帽峰山陈家林自然风景保护区包围，自身绿化率高达60%，常年被绿色植被环绕，楼盘被名为“翡翠绿洲”。

买房子买的除了是舒适的空间外，还是买配套、买好学校。早在2003年开建阶段，翡翠绿洲就考虑到教育的重要性，预留5万平方米土地建造国际标准学霸教育基地。从2007年幼儿园开园起，小学、初高中已一一落成、招生。最“年轻”的香江小学也已进入第4个运营年头。

涵盖初高中的香江中学是教育基地中的“代表”。2008年，越秀区育才实验中学与香江集团合作，将育才实验中学引进翡翠绿洲小区，命名为广州市香江中学。翻查资料，育才实验中学是目前广州最出名的重点中学之一。该校选拔生源颇为严格，网传面试与录取的比例为3：1，难度不小。

同享育才的办学实力，翡翠绿洲校区入读门槛却低得多。据介绍，香江中学就是为了满足翡翠绿洲业主子女入读需求而办的，只要是该小区业主的子女，无论有无广州市户口，均可以入学。100万元内就能享受品质教育。满足地段生要求的业主子女，可按照广州市公立学校的收费标准入读。

香江中学100%学生入读美国“985”

俗话说，教育是需要沉淀的。位于翡翠绿洲的香江中学不仅与育才实验学校一脉相承，后者全面管理的时间也已有9年。“成绩斐然”是“育才系”的一贯作风，香江中学同样如此。学校方面表示，2015届毕业生中考总分平均分为651.12分，位居增城区所有学校第一。其合格率为98.71%，优秀率为28.62%，65%的学生升入广州市示范性高中。语文、数学、英语、物理等学科分别取得增城区第一的好成绩。

最享负盛名的，莫过于直通美国大学的香江国际高中。2011年，学校成功引进美国加州大学欧文分校的AP课程（AP，全称Advanced Placement，中文名称为美国大学预修课程，适用于全球计划前往美国读本科的高中生），建立香江首届AP班。2012年获得了美国大学理事会的国际AP学校认证，独立开设AP课程。2013年，香江高中与美国伊斯特莱慕公立高中合作，建立“XJ-EL合作项目”，全面引进美国高中课程体系与管理模式。

与伊斯特莱慕公立高中合作后，学生这三年被美国综合排名前100大学录取的记录均为100%，没有更有55%以上的学生入读美国综合排名前50的大学。美国拥有4000多所高校，全美排名前200已算一类高校，相当于美国的“985”学校。

名校学位房 两房新品即将发售

翡翠绿洲小区已开发至第十四期，与新生楼盘相比，配套资源完善度更有保障。比如楼巴，小区就已开通三条通向天河、黄埔、科学城中心的穿梭巴，每天超过50班次。8000亩大社区内还有小区内部免费巴士通达全区。比如商业，长达600多米的社区欧式风情街——克拉U街去年已开业，已引入克拉街市、建设银行、海南羊庄、百莲凯美容机构等便民商家。国际美食集散地——美食街预计今年7月盛大开业。

从翡翠绿洲地图看，楼盘将在4月30日推出全新组团——克拉邻里Ⅱ，该组团靠近10万平方米商业旗舰体：克拉汇。这座定位体验式商业的悠悦中心由上述提到的克拉U街、美食街和预计明年开业的未来汇组成。翡翠绿洲幼儿园、小学、初高中齐备的国际学霸教育基地位于组团的南侧。

新品由翡翠绿洲大道6号和陈家林路91栋两栋约200套洋房组成，产品涵盖76－147平方米两房至四房单位。楼盘负责人表示，新货将继续走亲民路线，预计带装修均价1.3万元－1.4万元/平方米，两房总价最低不过百万。按首付两成算，最低18万元就能拎包入住，实现天河东置业梦。

舒适小户型品质先行

受“三代同堂”置业思维和“二孩政策”影响，目前市场主流主打紧凑小三房与舒适大三房产品，两房产品相对较少。从翡翠绿洲周边楼盘看，有的楼盘专注打造多面积段三房产品；有的楼盘新货涵盖80平方米左右两房，但货量不多，且无法满足刚需买家急需拎包入住的愿望。

翡翠绿洲本次推新最让初次置业者惊喜的是，91栋新品两梯六户，全部由76~82平方米两房单位组成，带精装发售。这批小户型有两种户型可选：一种带入户花园，一种则带生活阳台，分别满足种种花草享受生活情调的和喜欢实用收纳型强的两种买家需求。

与市面上的小户型相比，楼盘两房主打舒适型，比个别楼盘主打的60-75平方米两房面积稍大，为客厅和卧室预留充足空间。设计师认为，房子并不是一个吃饭、睡觉的空间，而应该是享受宁静生活，安放一天疲惫身心的地方。与其在80多平方米三房中处处将就窄小空间，不如稍微“浪费”点空间提升居住的品质和美感。比如在刚需买家较少关注的卫生间，打紧凑牌的楼盘可能只预留3平方米左右的空间，淋浴间空间狭小得甚至无法转身。翡翠绿洲则给予4平方米左右的空间，尽可能让消除疲劳的地方不拥挤。

高品质两房不仅是新婚燕尔的小两口置业改善型大三房的过渡，还适合买来孝顺父母。虽然不住在一起，还是一碗汤的距离。