《深圳楼市早7条》总第719期

深圳一二手住宅成交数据

①约2.3万/㎡起！南山等10区宅地定价发布

近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2023年度标定地价成果》。次标定地价是以标准宗地为单位，以2023年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

宅地楼面地价分布为：宅地楼面地价区间约在2.3万-6.28万/㎡之间，蛇口一宗靠海宅地，楼面地价6.28万/㎡。福田宅地的楼面地价的定价在约2.4万-5.7万/㎡之间，香蜜湖1宗宅地楼面地价到5.73万/㎡。罗湖区楼面地价大约在1.4万-4.4万/㎡之间，楼面地价约1.4万/㎡的宅地，在罗湖与龙岗交界处，靠近罗湖北位置；楼面地价4.4万/㎡的宅地与福田区相邻。

盐田区住宅用地楼面地价跨度不大，约1.5万-3万/㎡之间。宝安区宅地楼面地价单价在约1.3万-4.7万/㎡之间。龙岗宅地楼面地价单价区间在约1万-近3万/㎡。龙华区楼面地价定价区间约在1.6万-4万/㎡之间。坪山区宅地楼面地价定价区间在1.1万-1.7万/㎡之间。光明宅地楼面地价定价区间约在1.3万-2.3万/㎡。大鹏新区的宅地楼面地价的定价都在1字头，区间在1万-1.6万/㎡。

②梅林关入列龙华重点片区

近日，梅林关片区城市设计国际咨询优胜方案出炉，优胜方案的最终确定，标志着历时4个多月的梅林关片区城市设计国际咨询工作进入新的阶段。片区四至范围分别为梅林关片区东至五和南路，南至南坪快速，西至玉龙路，北至民康路，总面积4.63平方公里。

龙华区在原有的六大重点片区(北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华超级商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇)基础上，再添一个重点片区——梅林关片区。该片区将打造为“全球数字先锋城市”核心引领区和产业综合示范城区。龙华七大重点片区作为龙华区经济发展品质建设、能级提升的重要载体，总面积为104.62平方公里，约占龙华全域面积的60%。

根据规划，未来该片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。片区总建筑面积约1000万㎡，其中现状建筑面积450万㎡。

③34深企上榜！2023年《财富》中国500强揭榜

近日，2023年《财富》中国500强排行榜发布。深圳共34家企业上榜，前100名企业名单中，深圳有7家企业上榜，分别为中国平安（9）、华为（33）、正威（38）、腾讯（45）、万科（56）、招商银行（58）、比亚迪（66）。

今年500家上榜的中国公司在2022年的总营业收入达到15万亿美元，净利润达到7171亿美元。国家电网有限公司以5300亿美元的营收位居榜首，中国石油和中国石化分列榜单第二位和第三位，位列第四位的是中国建筑集团。苹果最大代工企业鸿海精密位列第五，是排名最高的台湾地区公司。

最赚钱的10家上榜公司中，除5家商业银行和中石油、中海油、中移动之外，台积公司以333亿美元净利润排在利润榜第5位，总部位于深圳的腾讯，净利润比上年下降了19%，但仍以超过279亿美元的净利润排在利润榜第6位。

④46.4平方公里，坪山中心启动规划设计

近日，坪山区重点片区建设发展中心发布深圳市坪山中心片区规划及核心区城市设计国际咨询，面向国内外优秀的设计机构开放预报名意向登记。此次国际咨询范围包含三个层面，即研究范围、规划及总体城市设计范围、核心区详细城市设计范围。

研究范围包括坪山区全域，并统筹考虑龙岗区宝龙街道、大鹏新区、盐田区以及惠州市大亚湾经济技术开发区、惠州市惠阳区等周边地区。规划及总体城市设计范围：面积约为46.4平方公里，东至兰景路，南至南坪快速，西至锦龙大道，北至松子坑水库。核心区面积约为6平方公里，东至综合保税区西侧围网，西至深汕路、东纵路，南至金牛路、坪山大道，北至丹梓西路。其中重点对4.3平方公里开展详细城市设计，包括核心区西片区约1.6平方公里，核心区东片区约2.7平方公里。

⑤长沙：探讨全面取消房屋限购限贷系误解

7月25日，网传有关“长沙探讨全面取消房屋限购限贷一事”，经长沙市住建局有关负责人查证，系误解。

相关信息显示，7月20日，长沙市住建局发出邀请函，于2023年7月24日下午2点30分在长沙市政府二办1034会议室，邀请长沙市人大代表肖超元，市金融办，市住建局房地产市场处、房地产开发处，市房屋交易管理中心等相关负责人，就肖超元代表书写的关于全面取消房屋限购限贷建议进行探讨交流。

⑥证监会：继续保持房企资本市场融资渠道稳定

7月24日至25日，中国证监会召开2023年系统年中工作座谈会。会议指出，要坚决守牢风险底线。不折不扣落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展、有效防范化解地方债务风险等部署。坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。继续有序推动金交所、“伪金交所”风险防范化解，加大对非法证券活动打击力度。

⑦6月份，广东个人住房贷款利率同比下降0.74%

近日，人民银行广州分行举行2023年上半年广东省金融运行形势新闻发布会。调查统计处处长汪义荣在现场表示，上半年，广东社会融资规模增量2.2万亿元，占全国增量比重10.4%。6月末，广东本外币贷款余额26.6万亿元，同比增长10.6%；比年初增加1.8万亿元、同比多增1718亿元，增量占全国比重为10.9%。

6月份，广东（不含深圳）商业银行新发放小微企业贷款加权平均利率4.04%，比上年同期下降0.31个百分点。其中，个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。

来源综合自：证券时报网、澎湃新闻、中国房地产报、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》