4月28日，在深圳本地“民心桥”直播中，深圳市住房和建设局局长张学凡就近期楼市的一些热点问题进行回应。“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击”，张学凡说，目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

虽然在该直播节目中，张学凡局长未直接说出被限制网签的具体楼盘。但是，从各种信息可以看出，这个被限制网签的锁定楼盘与招商蛇口太子湾湾玺高度吻合。

4月28日，笔者查询深圳市房地产信息平台（下称“信息平台”）发现，招商蛇口湾玺货值数百亿元的192套房源被锁定。

据媒体报道，招商蛇口太子湾湾玺三次售罄。3月7日，湾玺推出单套总价2000万元起的商务公寓，仅仅6日后，14套单套总价4000多万元起的房源，号称再次售罄。4月5日，再推54套公寓，依旧抢光。三次推售，次次售罄。

不按规定期限开盘？

笔者发现，深圳市房地产信息平台房源信息显示，被分局锁定的项目名称为太子湾云玺大厦（太子湾湾玺），于2019年11月18日领取预售许可证，共67套商铺及158套商务公寓，公寓面积包括230平方米-390平方米的大面积产品。土地使用年限从2016年起算，目前大概只剩36年，据报道，有机构预计锁定房源货值约700亿。

根据笔者统计，目前招商太子湾湾玺32套公寓已备案，T7- 单元的1602房已签预售合同，其余125套公寓及67套商铺均被锁定。信息平台显示，“管理局锁定”指的是房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致系统被管理局锁定。某业内人士表示，具体来说，应该是被南山区住建局执行锁定。

深圳市房地产信息平台截图

奇怪的是，根据深圳的房地产监管要求，楼盘取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内全部公开房源并一次性对外销售。招商蛇口太子湾湾玺于2019年11月18日取得预售许可证，按照规定要求，最迟应于2019年11月28日开盘。

而据报道，湾玺的首次开盘却是在近4个月之后的3月份，而且是分三次开盘，每次少量推售。有业内人士表示，开发商往往会用较长时间来储备客户，保证开盘的热销效应。不过，该人士表示，储备客户往往是在领取预售证之前进行。

不存在3次开盘等现象？

招商太子湾湾玺真是捂盘惜售制造秒光吗？笔者留意到，在4月5日第三次开盘“售罄”后，该项目公司深圳市太子湾乐湾置业有限公司，一份落款日期为4月9日的关于太子湾云玺大厦项目销售信息的严正声明在网上流传。声明指出，不存在“捂盘惜售”、不存在“宣传秒光、售罄”、不存在“三次开盘”、不存在“收取喝茶费”等“四不”现象。

不过，是否真的如此呢？网上传出的多份截图显示，招商蛇口太子湾湾玺多次开盘加推，多次售罄。

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深圳热销楼盘回顾（中原报告）

官方：严厉打击捂盘惜售

近期深圳的楼市热点问题引起了广泛关注。4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡在做客《民心桥》节目中就近期楼市的一些热点问题进行回应。他表示，坚决打击楼盘分成多次销售制造秒光的行为，将对项目限制网签等，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交相关部门。

不过，需要注意的是，有不少报道提到，已暂停在深圳所有项目网签。笔者查询深圳市房地产信息平台发现，深圳市太子湾商鼎置业有限公司开发的太子湾领海大厦项目及其他项目公司的楼盘目前均有一些期房在售，并未被锁定，而只有太子湾云玺大厦这个项目被分局锁定。

深圳市房地产信息平台截图

查询发现，深圳市太子湾乐湾置业有限公司目前在深圳只有太子湾云玺这个项目。其中四个项目公司的地址均为深圳市南山区招商街道太子路1号新时代广场28楼。

【撰文】邱永宽 李荣华