建筑是城市成长的年轮，透过不同时期标志性建筑的轮廓，可以读出一个城市发展的历史空间演变与轨迹。 

近日，佛山南海大沥发生的两件建筑大事值得关注。一是，有着“南海新地标”之称的“南海之门”低调动工，在此之前，受大股东破产波及，该项目延期长达两年半之久；二是，与“南海之门”一路之隔，占地超5万平方米的中大皮革城“消失”了，连片的低矮仓库、商铺被拆除殆尽，未来五年内，这里或将建成国家级“海外归国人员创业园基地”和“科技成果转移转化中心”。 

对于两个项目所在的这片土地，佛山恐怕无人不知。2007年之前，广佛国际商贸城中心区所在的大沥镇联滘片区是有名的“垃圾村”。此后，经过拆迁清理整合，这一占地1800多亩的黄金土地被腾挪出来，该区域也由此成为“旧改”明星。 

十载光阴弹指过。一建与一拆的背后，这片土地如今正发生什么？ 

重启的“南海之门” 

8月11日，“南海之门”的施工现场，工人在进行土方开挖。项目负责人、保利华南的区域经理周贤斌说，桩机将于9月进场，预计2018年底前项目大楼便可封顶。 

“南海之门”项目有“南海新地标”之称，在2014年进入公众视野，凭借37亿元的投资体量、千灯湖中轴线重要节点的地理区位，一面世就广受关注。

项目本由一百集团、坚美集团、华创集团和新世纪集团这4家大沥本土企业共同投资打造，但大股东一百集团因银行紧缩贷款出现资金链断裂，于2015年3月被佛山中院裁定破产重整，项目一度陷入停工。 

近日低调重新开工的背后，是投资者的变动。据周贤斌介绍，保利华南在2015年底接棒“南海之门”项目，以40%的总出资额成为大股东，由此与坚美集团、华创集团和新世纪集团实现联手。易主后的“南海之门”的外观将尊重原来的设计风格，内部将由城市展厅、写字楼、酒店式公寓组成。 

公开资料显示，“南海之门”占地面积超86000平方米，总建筑面积达40万平方米。项目具体由两栋塔楼构成，整体建筑高160米，相距40米双塔的顶部设计有空中连廊，连廊内设4000平方米的城市展厅、休闲娱乐、商业餐饮等设施，乘坐观光电梯可直达。身处空中连廊内，北可眺望里水展旗峰，南可俯视千灯湖和魁星阁。 

“消失”的中大皮革城 

低调接棒的保利华南为何而来 ？

“（作为布局的重要考量之一）我们紧跟政府规划，去做一些推动城市升级的工作。我们选的地方，要有市场消费力，也希望以较低的成本规避市场风险。”保利华南总经理助理李晓波在较早前接受采访时的表态，此时同样适用。 

在这两年半里，广佛国际商贸城中心区这片热火朝天的“大工地”已改了模样：坚美展贸大厦、华昌大厦等6栋大楼组成的有色金属总部楼群建成招商，“永旺梦乐城”或年底开业，广佛智城综合商业体变得“静悄悄”——人们只有走入窗明几净的办公楼内，才可见到400家创新创业企业、团队忙碌的身影。城市、产业与人的互动在这里发生，迸发出全新的活力。 

不仅如此，新的脉动也正在孕育。 

毗邻“南海之门”项目地块，南国小商品城正谋划新一轮的改造。作为大沥镇38个专业市场中的典型代表， 南国小商品城是目前华南地区最大的小商品批发集散市场之一。如今，它正联手5家单位发起建设全球产品广佛采购中心，旨在打造广佛国际展贸十里长廊，吸引电商、设计、研发、展示、贸易、认证、金融等多类型服务机构进驻，通过举办形式多样的展会，吸引全球采、供双方的全新集聚。 

而与南国小商品城一路之隔，占地超5万平方米的中大皮革城“消失”了：连片的低矮仓库、商铺被拆除殆尽，平整完毕的土地静待新的蜕变。据8月11日佛山市公共资源交易中心南海分中心挂出的出让公告，未来五年内，这片土地或将建成国家级“海外归国人员创业园基地”和“科技成果转移转化中心”。 

谁在投资大沥？

聚焦广佛国际商贸城中心区，触摸大沥“城变”的脉动，不难发现隐身在建筑背后的投资者。对投资者的梳理可以发现，本土民企是其中的主角。 

以 “南海之门”为例。其开发商是“佛山市百隆房地产开发有限公司”，查阅相关的工商登记信息可见，百隆的股东有两个，分别是佛山市百信物业管理有限公司（以下简称“百信物业”）和保利华南，前者持股60%，后者持股40%。百信物业的股东有三家，均为本土沥商。大股东是佛山坚美房地产开发有限公司（持股比例为55%），第二大股东是佛山南海傲龙投资有限公司（持股比例为35%），由华创化工控股；佛山市南海大沥巴黎春天发展有限公司是第三大股东是（持股比例）。 

从高处俯瞰广佛国际商贸城中心区， “南海之门”西侧，由铝协大厦、龙汇大厦、坚美展贸大厦、伟昌总部大厦等大楼组成的有色金属基地总部楼群已经成型。这里几乎集聚了坚美、伟昌、伟业等全部的本土铝型材行业大佬以及南海铝型材协会会员单位，华鸿等著名铜材企业也联合建设铜业总部大楼。 

铝协大厦那长长的股东名单，充分证明了这一点，45家企业共同出资参股了这座大厦的兴建，当中绝大多数是南海本土企业，持股比例都不高。如，持股比例最高的南海桦弘金属材料有限公司，持股比例仅3.60%。但这45家企业中有众多熟悉的身影：坚美、伟昌、伟业、凤铝、广源、中联、新亚……它们不少已将生产基地乃至企业总部外迁出南海，但却依然活跃于南海的产业版图。 

【撰文】何帆燕 龚晶

【图片】戴嘉信