股权狙击战即将进入尾声的万科近日再次陷入风口浪尖之上，一封“集团薪酬政策将分步调整”的内部邮件被曝光，这一次，媒体的眼光聚焦在“降薪”这个关键词上。一接近万科的知情人士透露，此前基本工资已经涨了30％以上，本次将会重构奖金制度。而据了解，奖金是万科员工收入的重要组成部分。万科方面随后予以否认，称本次员工薪酬体系调整的方向，不是降低薪酬，而是调整结构和发放节奏。

除了万科，北京首创在近期也被曝降薪。地产观察人士认为，白银时代，从房企内部来说，精简人员结构和对于人员的薪酬调整机制难以避免。

被曝“降薪” 万科称只是调整结构和发放节奏

6月12日，有媒体曝出一封由万科集团人力资源部于6月1日发布的内部邮件。里面指出，面对地产“黄金时代”的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。

援引澎湃新闻此前报道，万科内部人士确认了上述邮件的真实性。不少媒体随即对此解读为，万科将在内部针对员工进行降薪。按照邮件内容显示，万科人力资源部拟于6月2日召开“关于集团薪酬政策的视频沟通会”。但万科集团相关人士立即回应称，万科并未召开上述邮件中的会议。

“在深圳地铁入主万科之前，万科曾将涨过一轮底薪。”一接近万科的知情人士告诉南都记者，去年下半年，万科的基本工资普遍上涨了1／3－1／2左右。“大家还没高兴多久，就暂缓发放第二季度奖金了。”

该知情人士透露，奖金制度将会重构，但目前还没发布具体的调整方案。自媒体公众号涛哥杂谈在其最新一篇文章中详细解释了万科此前的奖金制度，季度奖主要看销售回款，年终奖则是参考利润，这两项都是万科员工收入的重要组成部分。对于那些项目业绩好、绩效优异的员工而言，季度奖在其年收入的占比甚至达到30％以上。

“万科是很典型的低底薪、高奖金的房企，员工的收入跟项目销售额、利润率等指标紧密挂钩。”一位要求匿名的资深地产猎头举了一个例子，之前万科一个城市公司的总经理，每个月基本工资大概介于3－4万元之间，但如果计算上奖金，业绩较好的甚至能拿到300－400万元／年。

“重构的方向应该是将奖金部分适当降低，毕竟基本工资已经增加了。”上述资深地产猎头认为。涛哥杂谈也表示，今年万科重点关注利润指标，计划降低季度奖的提取系数。“但一旦取消或减少季度奖，将导致员工总体年收入大幅降低，并且绩优员工的损失比一般员工更大。”

在“降薪”传闻沸沸扬扬两天之后，6月14日，万科方面予以否认称，本次员工薪酬体系调整的方向，不是降低薪酬，而是调整结构和发放节奏。

“调薪”皆因引入深圳地铁？万科：和股东结构变化无关

“相比招商蛇口之类的国企，万科员工目前的收入加上跟投制度的收益，还是具有一定的竞争力。但如果与发展势头迅猛的碧桂园、融创等民营企业作对比，万科的薪酬水平几乎没有竞争力。”上海索乐企业管理咨询有限公司创始合伙人聂勇钢为南都记者列出上述的比较。

薪酬水平在一线房企中并不具备优势，这是行业对万科的一个共识。根据聂勇钢的观察，收入比万科更高的，一般都是带有扩张性、进攻性特征的房企，基于战略布局的拓展，它们急需聚拢人才。“像万科这样特别大型的龙头房企，已经进入平稳期，薪水其实并不需要高竞争力。”

纵使如此，这次“犹抱琵琶半遮面”的“调薪”，依然一石激起千层浪，万科为什么会在这个时候选择将对薪酬结构出手？开头那句“地产黄金时代的结束”最先让一众业内观察人士遐想联翩。

6月3日，万科发布2017年5月份销售简报，数据显示，上月万科实现销售面积242平方米，环比下降16．4％，销售金额为358．9亿元，相比上月同样下跌14．3％。若再追溯之前两个月的销售业绩，除了3月份的销售业绩达到今年月度顶峰之外，4月份的289．8平方米，418．9亿元环比同样双双下降。

“我们对下半年房地产市场发展保持谨慎态度，未来形势可能比想象中更严峻。” 万科董秘朱旭在5月的销售业绩电话会议上曾表示。

不过，国内著名房地产市场研究专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，万科是一个有多年历史的企业，无论是经营还是薪酬都具有一定的稳定性，如果仅仅因为短期内的一点销售小波动就对薪酬进行调整，可能性还是不大的。“而且，从万科的运营情况来看，其对整个房地产市场还是看好的。因此，两方面并没有太多关联性。”

“万科这样的大房企，销售的短期下跌不会那么快影响到员工薪酬的变化。”聂勇钢持相似观点。

上述两位业内人士，更倾向将调薪的原因归结于引入深圳地铁所带来的影响。“虽然目前股东大会还没召开，但如果股东结构发生变化，整个企业的运行必然会有所改变。深圳地铁进入的这个因素对万科的战略方向、未来都会带来影响，薪酬体系也是其中的一小部分。”赵卓文给出了自己的看法。

面对诸多纷纷扰扰的猜疑，万科在14日的回应中干脆地将这次调薪动作解释为“企业惯例”，“这是公司主动根据市场和行业情况、战略重点及当前任务，适时调整薪酬激励政策，和股东结构变化没有任何关系。”万科表示。

行业薪酬在下跌，人才需求量下降，地产人被逼“出走”

早在万科被曝“调薪”之前，据一知情人士透露，北京首创近期也曾进行过一轮调薪，薪水相比此前一定比例的下调。该知情人士解释，作为国企，北京首创原本的工资并不高，新的管理班子上台之后，一些福利性待遇的空间被缩窄，导致整体收入下降。

在招聘平台ＢＯＳＳ直聘提供的一组近一年来房地产行业平均薪酬数据中，去年10月到今年1月，中国整个房地产行业的月均薪酬不断环比上涨，今年1月份达到7388元／月／人的顶峰。但随后这几个月，房地产行业的月均薪酬有了小幅下跌的态势，近两个月基本徘徊在6900元／月的水平上。

“随着房地产行业从过去的支柱产业转变成如今的基础性产业，属于这个行业的黄金时代自然会过去。等待各家房企的将是发展方向和政策的调整。从内部来说，精简人员结构和对于人员的薪酬调整机制难以避免。”黄金钱包首席分析师肖磊分析。

不过，聂勇钢告诉南都记者，据他了解，最近整个房地产行业的薪酬其实在向上走，降薪的房企极少数，加薪的房企反而增加。

事实上，越来越多的房企在实践中更倾向于选择将收入与业绩挂钩，以此增加职业经理人的工作动力。正如此次万科在解释“调薪”导向时一直强调的，更加鼓励真实价值创造。“万科鼓励通过努力把蛋糕做得更大，让全体股东获得更高回报的同时，让员工获得与业绩相匹配的收入，保证公司持续健康发展。”

但可以看到，这同时也是一个共进退的机制，在市场上扬时，职业经理人确实能获得更多的利益，但一旦市场波动，职业经理人也会蒙受较大的损失。

也正因此，近期业内传闻，万科此时调整员工工资，自然引来猎头的关注，多位万科员工表示，最近猎头的电话确实多了不少。早在去年的万科集团中期业绩发布会中，朱旭就曾坦言，股权之争下，猎头集中针对公司员工挖墙脚的情况严重。去年6、7月份万科的离职率呈明显提高趋势。

“并非最近，万科的挖角一直以来都很频繁，华夏幸福、阳光城、正荣等很多房企都相对青睐万科员工。其中挖得最凶的华夏幸福，一般会以100％－150％的薪酬涨幅来招揽万科员工。”从事地产猎头咨询服务工作多年的聂勇钢透露。

硬币的另一面是，越来越多的地产人选择转型。赵卓文指出，在“大鱼吃小鱼”的竞争机制下，房地产行业大开发商规模持续扩大，但中小房企数量在减少，整个行业对于人才的需求量也在下降。“从业人员的就业压力增大，逼使很多地产人加速转型。”

【记者】陈博；邹晨辉