这几天，你一定被“小区广告收益该归谁”的微信刷屏！这件发生在长沙的事，引起全国人民的关注。

其实，早在2013年9月，中山朗晴轩一帮热心业主手持《物权法》，就此与物业管理处进行了多番争论。不少业主根本不清楚，这些广告收益自己也有权“享受”。

小区广告收益成糊涂账

房产、汽车、医疗、家政、搬家……近年来，五花八门的广告纷纷进入居民小区，出现在许多市民的视野中。然而其背后隐藏的庞大“隐形收入”，却甚少业主能得知。

朗晴轩的业主宋先生说，在整个朗晴轩，大概有59台电梯。这些电梯间的广告牌，一年可带来的收益有15万左右。

小区的户外广告，仅仅是物业管理公司“灰色收入”中的一角。

除了小区的户外广告外，路面停车费、摆摊费，乃至游泳池出租等占据公共资源所获取的收益，物业管理公司均应用在小区的日常维护上。

盼公共收益用于公共维护

占据了公共资源，收益却是一笔糊涂账，这样的冲突并非仅仅发生在朗晴轩。记者走访市内10余个新旧楼盘发现，基本没有一个物业公司会主动公开公共收益的账单。

另外，许多小区业主并不知道，原来占据公共资源所收取的费用自己也应当分享。

在中信凯旋蓝岸，每个小区的电梯墙壁上都常年贴着各种类型的广告。小区里也林立着各种户外广告牌。不过通过这些途径所收取的钱，小区物管基本从不公布。

小区广告收益应属全体业主

根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相关权益应该属于全体业主共有。

比如，小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。

律师表示，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理，这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。

除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部分权益划归物业公司。

业主应拿起法律武器维护权益

尽管如此，要维权并不容易。由于业主之间缺乏组织性，业主在和物业公司的博弈中往往处于弱势地位。

那是不是说业主对这部分权益就只能放弃了？

对此，律师称，一旦物业公司侵害到业主自身合法权益，业主们可以向相关主管部门进行投诉或者到法院起诉。

说白了，维权需要较真，走法律途径来维权不仅可以拿到本该属于自己的合法权益。