继猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村后，位于珠江新城的潭村回迁房也早已封顶，有望今年内回迁。当中，潭村或属于其间从拆迁到回迁用时较短的村庄之一。

作为潭村旧改的开发商———珠光集团，曾成功操盘南沙御景、珠光·流溪御景、珠光·御景壹号、AEC汽车城等城市更新项目，同时也在操盘海珠区超大旧改———沥滘村改造。

今年5月份，珠光操盘的另一大型旧改项目也正式拉开序幕———位于广州黄埔区萝岗的火村旧改项目举行村民复建安置房建设启动仪式。

火村旧改工程由政府主导，珠光集团和广州开发区建设发展集团共同改造，将建设安置房共3栋，总建筑面积近10万平方米，预计总投资约114亿元。

火村改造古建筑将修旧如旧

建筑密度由48%降至30%

珠光集团助理总裁林静华认为，城市更新的概念，不再是推倒重来，而是要在旧与新中寻求一种平衡，更新和保护并存。

据介绍，经过更新改造后，火村社区建筑密度将由48%下降为30%，绿地率由原来的5%上升至35%，同时将根据“产城融合”的总体要求，引进现代科技和服务产业。同时，火村社区将由原来杂乱无序的村落建筑变为人居环境优美、配套服务设施齐全、产业形态多元的现代化社区，传统文化也将得到有效的延续和保护。

火村项目内涉及十余处不可移动文物的修复改建。珠光集团在改造中将保留古村落并进行微改造，修旧如旧，保留当地特色的历史文化元素，在历史文物修复环节，珠光还花大价钱请来曾经参与陈家祠修复工作的古建筑修复专家参与修复改造工作，试图最大限度地还原遗迹的历史风貌。

林静华说，虽然在商言商，但珠光并未把成本控制和高利润作为唯一目标，而是希望能为城市留下一些有历史意义的古迹，让新旧交融，并通过街区的整体设计，平衡商业与文化的关系，使“旧”的东西活化起来发挥商业功用。

为旧改考察国内外优秀项目

珠光集团在城市更新过程中，也放眼中外学习借鉴成功经验。

“欧洲老房子多，不少城市旧改做得非常好。北上广将来也会向这个方向发展。”林静华认为，城市更新接下来更多的是旧城区的改造，当中北京、上海走在全国前列，比如北京的胡同改造等。

据介绍，成都太古里、佛山岭南新天地、上海新天地等优秀项目都是珠光的考察目标，这些成功案例的经验也被珠光集团放到广州的城市更新项目中来。在沥滘村的改造项目上，珠光接触了成都太古里的团队，双方有意合作，更有意聘请实力雄厚的德国设计公司做规划。

事实上，珠光集团新旧融合的理念在其打造的珠光·御景壹号已得到体现。该盘有着上千米的江岸线、绿树成荫的沙面风情公园和詹天佑纪念馆融合共存。社区里既有居住面积达四五百平米的豪宅住户，也有铁路职工回迁住户，珠光在公共空间的设计使用上，一视同仁，没有“分别心”，公园或者博物馆对所有社区居民都开放。2016年，珠光·御景壹号销售金额高达32亿元，增幅约46%。